Крах Недвижимости

Ускоренное падение вниз по данным IRN: Последняя неделя перед майскими праздниками не принесла никаких сюрпризов на московский рынок недвижимости. Тенденция, связанная с коррекцией цен на квартиры в Москве, продолжает сохраняться, в результате чего стоимость столичного квадратного метра медленно, но верно, ползет вниз.

По данным аналитического центра www.irn.ru за последнюю неделю апреля средний уровень цен на жилье в Москве уменьшился еще на 0,4% и составил 4.160$ за квадратный метр.

Красным цветом график ожидания цен. Судя по нему будем продолжать ускоряться вниз.

 Ипотека: Банк Москвы приступил к выдаче ипотечных кредитов в швейцарских франках и японских иенах. Как утверждают представители банка, ставка по таким кредитам является самой низкой на рынке ипотечного кредитования — от 7% годовых в швейцарских франках и от 6,5% в иенах.

По оценке управляющего директора блока «Розничный бизнес» Банка Москвы Александра Шерстюкова, объем заимствований физических лиц в швейцарских франках в течение 2007 года может достигнуть эквивалента 4 млрд. рублей. Как заявил Шерстюков, в совокупности с проводимой в банке до 1 июля акцией «Ипотека без первоначального взноса» кредитование в швейцарских франках существенно повышает доступность ипотечного кредитования.

И чем это может закончится: Чтобы понять природу этого кидалова, стоит описать один механизм финансовых спекуляций, известный под названием carry trade. … По прошествии должного времени банкам и хедж-фондам надо будет возвращать кредиты номинированные в йенах и франках и начинается второй этап карусели - массовое закрытие вышеописанных кредитно-инвестиционных сделок, вследствие чего высокодоходная валюта валится относительно низкодоходной, в течение нескольких дней/недель отыгрывая весь свой рост за долгий период.

Вы спросите причем здесь бедолага-ипотечник? Да практически не при чем, о нем и не вспомнит никто (кроме банка:). Вот только не стоит удивляться, если его долг за очень короткое время вырастет, скажем, на 25% за счет резкого взлета курса йены или франка

“Несмотря на оптимистичные заявления, нацпроект “Доступное жилье” пока пробуксовывает. Сегодня в общественном сознании формируется  мнение о том, что в большинстве бед виноваты строители. Главным козырем подобных обвинений последних лет в данном вопросе является активное муссирование проблемы обманутых инвесторов (как варианты: “вкладчиков”, “дольщиков” и т. п.) в долевом строительстве. Оборот “обманутый вкладчик” очень распространен, однако кем он обманут – чаще всего не обсуждается. По умолчанию имеются в виду  строители.  Но всегда ли это так? Оценка ситуации в жилищном строительстве России позволяет говорить о том, что одним из самых ключевых моментов здесь является позиция местной власти по отношению к застройщикам. Открытые источники пишут о злоупотреблениях со стороны чиновников. И, по мнению наблюдателей, вариантов подобных злоупотреблений и их мотивов у чиновников всегда в избытке: жажда личной наживы, собственные бизнес-интересы, чрезмерная амбициозность и, наконец, элементарное самодурство и дилетантство...Здесь прослеживается следующая устойчивая тенденция. Даже если застройщик тем или иным способом все-таки получает землю, разрешение на строительство и начинает строить, это еще не гарантирует ему успешного завершения проекта. Местная власть практически в любой момент может озадачить застройщика дополнительными (как правило, невыполнимыми и незаконными) обременениями и обязательствами или попросту сменить свой состав. В этом случае незамедлительно происходит разрыв добрых отношений между сторонами, и, как следствие – инициированный администрацией передел рынка.”  Кто, сколько и за что ВЗЯЛ - здесь>>>>>>

ЦЕНА БАЛАНСА

Чтобы сбалансировать спрос и предложение на жилье в России, надо строить не менее 140 млн кв. м жилья в год. Об этом заявила генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» Наталья Кирпиченко. «Спрос на недвижимость в России, по моей оценке, на данный момент превышает предложение примерно в 5 раз. Несмотря на поддержку государства, количества вводимых в эксплуатацию новостроек все-таки недостаточно, чтобы удовлетворить спрос на недвижимость. Ипотека – эффективный инструмент решения жилищной проблемы, но это касается только увеличения спроса и никак не решает проблему доступности жилья”. По ее мнению, чтобы сбалансировать спрос и предложение на жилую недвижимость необходимо строить не менее 140 млн кв. м жилья в год, что практически невозможно на данный момент ввиду того, что участники рынка не ставят перед собой таких планов, а те мощности, которые используют производители строительных материалов, используются до предела. Полностью - здесь>>>>>>

Опять в ЖЖ ноют: Скажите, а какова нынче “скорость” продажи квартиры с совершенно нормальной, не завышеной ценой? Поставили цену даже несколько ниже чем анологичные квартиры в районе, рекламу дали в “Руки”, “КДО” и Winner. За два недели ни одного звонка! Кросспосты в родственные сообщества.

Вот-вот! Висят! И цены при этом не снижают.
Мы готовы еще чуть понизить цену, хот итак у нас самая дешевая квартира среди аналогов получается. Да еще она у нас в отличном состоянии, а аналогичные откровенно написано “требует ремонта”, но цена как за конфетку.

В Подмосковье строят жилье европейскими темпами:
Средний прирост общей жилой площади в Подмосковье в расчете на одного жителя соответствует европейским нормам увеличения площади жилья. Об этом было сообщено в ходе совещания, на котором обсуждались итоги реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» за 2006 год и перспективы его дальнейшего развития в Московской области.

Заместитель председателя правительства Московской области Александр Горностаев сообщил, что прирост на 1 жителя по итогам 2006 года составил 0,97 кв. метров. Эта цифра соответствует европейским нормам. Кроме того, на долгосрочную перспективу в Московской области запланировано строительство 42,0 млн. кв. метров жилья.

Как ожидают в стройкомплексе, мощным импульсом развития Московской области послужит также строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД).

Риелтеры: Стоит заметить, что, несмотря на разрастание кризиса продаж, сотрудники крупных риелтерских агентств продолжают смотреть в будущее с оптимизмом. «Мы предполагаем, что рост цен возобновится во втором полугодии», — прогнозирует г-н Луцков из «Миэль». По его мнению, удержать вторичку от резкого падения поможет рынок новостроек, которому отведена роль вспомогательного локомотива. До конца года мы не ожидаем существенного увеличения объема предложения на первичном рынке, поэтому цены на новостройки могут подрасти еще», — поясняет г-н Луцков.

По логике риелтеров, повышение цен на новостройки призвано стимулировать активность потенциальных покупателей недвижимости в целом и убедить их в устойчивости рынка. Но, скорее всего, эти ожидания напрасны. Строительные компании тоже столкнулись со снижением спроса и признают, что в последнее время не избалованы вниманием покупателей. «Спрос вроде бы есть, но как только люди узнают наши цены, то у них тут же исчезает желание что-либо приобретать», — откровенничает один из столичных девелоперов.