Крах Недвижимости

Средняя московская семья может за год накопить на 3,2 квадратных метра жилья. В 1999 году такая семья могла приобрести 12,8 квадратных метра жилья по 700 долларов, в 2005 году - 13 квадратных метров по 2250 долларов, а в 2006 году - всего 7,4 квадратных метра. В начале 2007 года эта величина выросла до 11 квадратных метров, но не дотягивала до необходимых 13. Эти 13 метров - та площадь, при которой будет достигнут баланс спроса и предложения и стагнация рынка остановится. По прогнозам  аналитиков “Росгосстраха”, это должно произойти не раньше весны 2008 года, сообщает “Коммерсант”.

А у риэлтеров - свои методики расчетов: хоть и осторожнее, чем раньше, но они продолжают говорить о подорожании. Причины - от ожидающегося осенью “всплеска деловой активности” и опять-таки до богатых оккупантов из Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого округов. Полностью >>>>>>>

У регионов еще все впереди

Высокие московские цены ударили по спросу, и независимые эксперты отметили падение цен. По оценке бюро недвижимости “Агент 002″, в первом квартале оно составило 1,5-3%, а сделок было зарегистрировано 10 тыс. - в два раза меньше, чем за аналогичный период 2006 года. Зато в регионах рост продолжился, хотя и более медленными темпами. По данным Росстата, за январь - март в среднем цены на российскую недвижимость выросли на первичном рынке на 6,5%, на вторичном - на 7%. В 38 регионах цены поднялись за три месяца более чем на 10%, утверждает Росстат. >>>>>>>>>

Тюменский парадокс: бизнес-класс по бросовым ценам

“Как утверждают местные риелторы, в Тюмени с начала этого года сложилась уникальная ситуация: жилье повышенной комфортности можно купить по бросовым ценам. Цена квартир бизнес-класса «не догоняла» средние показатели на рынке. Ближе к маю цены начали расти, но все равно не так быстро, как в сегменте жилья эконом-класса. Так, например, квартира в центре Тюмени в пятиэтажном кирпичном доме с охраняемой территорией, общей площадью 231 кв. м стоит 16,5 млн руб., то есть около 71 тыс. руб. за «квадрат», что не перекрывает верхнего порога стоимости метра в двухкомнатной квартире на вторичном рынке. Аналитики предполагают два возможных пути развития ситуации во всех сегментах жилой недвижимости. Либо цены остановятся к лету, и продолжится лишь инфляционный рост цен. Либо они продолжат расти стабильными невысокими темпами, при этом резких скачков цен, как в прошлом году, не случится.” Вся статья >>>>>

Что делать в условиях падения цен на недвижимость: продавать или покупать? Риэлторы убеждают, что осенью цены проснутся и взлетят. Городские власти заявляют, что количество жилья, идущего на социальные нужды, только в этом году увеличится более чем на 20%. То есть дуют в ту же дуду: поскольку общее количество возводимого жилья не увеличивается, то квартир на рынок поступит меньше - со всеми вытекающими последствиями для цен уже осенью. Тем не менее инвесторы в сомнениях: покроет ли рост цен инфляционные потери до конца года? И как спасти свои, скажем, $100-200 тыс.? Помимо вложений в недвижимость существует еще несколько вариантов инвестиций: банковский депозит, самостоятельная игра на бирже, ПИФы, ОФБУ. По порядку и начнем.  Дальше>>>>>

Невозвраты: нам пока что далеко и до кризиса, и до Запада,

но многие банки уже почувствовали, как их жизнь начинают осложнять “мусорные” закладные, которые по сути некуда пристроить - они не годятся ни для рефинансирования, ни для секьюритизации. В ближайшее время начнется процесс ужесточения требований банков к своим заемщикам.  Подробнее>>>>>>

в тему: Выплаты и переплаты

Сколько надо получать, чтобы участвовать в ипотеке? К чему нужно быть готовым заемщику, какие “подводные камни” подстерегают и как выходить из сложных ситуаций с наименьшими потерями? >>>>>>>>

Что страшного в быстрой ипотеке

В последнее время все чаще приходится сталкиваться с объявлениями, которые сулят получение квартиры практически за пять минут. И все бы ничего, но…>>>>>>

Спасибо Genrih, подкинул тему о стремлении строительных компаний побыстрее провести IPO:

РБК: Отношения к компаниям сферы недвижимости, похоже, меняется к худшему. Об этом говорится в аналитическом докладе компании “Уралсиб”.

Акции компании AFI Development упали в цене после размещения. AFI разместила акции в начале мая и привлекла 1,4 мдрд долл. Тогда компания повысила оценку размещения накануне фактической продажи, а в ходе вторичных торгов в тот же день акции упали в цене на 8,6% (теперь они стоят на 11% дешевле). “Это говорит о том, что настроение инвесторов российского рынка к активам сферы недвижимости ухудшается, особенно после того, как в последние семь месяцев компании этой отрасли привлекли на рынке более 4 млрд долл.”, - говорится в докладе.

Сейчас инвесторы ожидают IPO ГК “ПИК”, которая в пятницу начала road-show, объявив ценовой коридор размещения акций в рамках IPO 2531 долл. за акцию. Таким образом, продав инвесторам порядка 15% акций (72 млн штук), ПИК может получить от 1,8 млрд до 2,2 млрд долл. Капитализация компании без учета допэмиссии составит от 11,4 млрд до 14,1 млрд долл. По мнению аналитиков, опрошенных газетой РБК daily, ПИК разместится ближе к нижней границе ценового диапазона. Одной из причин они называют недавнее IPO компании Льва Леваева AFI Development.

“Не очень хорошо, что почти одновременно размещаются две крупные девелоперские компании - AFI и ПИК”, - считает В.Гранкина. Она пояснила, что часть инвесторов, купивших акции AFI, исчерпали свои средства и уже не будут приобретать акции ПИК. Кроме того, после размещения AFI инвесторы будут вести себя осторожно. “Они уже не будут готовы платить большую премию за акции ПИК”, — уверена В.Гранкина.

“Компания в основном строит жилую недвижимость, а она не так быстро капитализируется, как, например, коммерческая, которая сдается в аренду и генерирует cash flow, - рассказал РБК daily вице-президент по стратегическому развитию компании Blackwood Михаил Гец. - Кроме того, ситуация на рынке жилья экономкласса стала сложнее. Как известно, цены на рынке остановились, а следовательно, инвесторы могут по­считать, что с продажами вновь возведенного жилья могут возникнуть проблемы, и снизить свою оценку премии для компании”.

Кудрин: Доля граждан, которые смогут самостоятельно приобрести квартиру или взять ипотечный кредит на эти цели, возрастет с 17% в 2007г. до 28% в 2010г. Об этом сообщил министр финансов Алексей Кудрин в Госдуме в ходе обсуждения проекта федерального бюджета на 2008-2010гг. По его словам, в 2007г. будет введено 56,3 млн кв. м жилья, в то время как трехлетним бюджетом предусмотрено увеличение ввода жилья до 80 млн кв. м в 2010г. Кроме того, отметил А.Кудрин, в связи с предложениями президента РФ разрабатывается новая программа по строительству жилья, которая предполагает доведение строительства до 140 млн кв. м в год.