Крах Недвижимости

 Вопрос правильного расставления знаков препинания в вынесенном заголовке наиболее остро стоит перед инвесторами. На долю инвестиционных покупок, по разным оценкам, приходится чуть ли не половина. Причем, в загородном секторе их меньше, гораздо больше в городском, до 70%. Именно владельцам инвестиционных квартир более всего не выгодно сегодня снижение цен. Продавцы опасаются падения цен и те, кто придерживал свою квартиру, сейчас выставили их на рынок. Покупатели сегодня имеют широкий выбор предложений, и боятся, что, купив квартиру перед обвалом цен, переплатят. Сроки экспозиции квартир по обычным сделкам возросли до 3-5 месяцев. По данным портала «ИРН», сегодня на одного покупателя приходится 4-5 продавцов. Полностью >>>>>>>

Странная ситуация и выход из нее

Рецепты от читателей: “Знаю реальный способ улучшить жилищные условия в России… На рынке жилья сложилась странная ситуация. Решить свои жилищные проблемы могут относительно богатые люди, кто может позволить себе купить жилье, или те, кому едва хватает денег на текущие расходы, получая от государства жилье в бесплатную аренду. Пострадавшей стороной оказывается средний класс,  работаюшие люди, кто зарабатывает достаточно много, чтобы не считаться малоимущими и недостаточно, чтобы купить квартиру”. Дальше>>>>>>

У семи нянек дитя без глазу

Производство строительных материалов - единственная отрасль в России, качество продукции которой абсолютно не контролируется государством. После внесения изменения в статью 9.4 Кодекса об административных правонарушениях производитель строительных материалов не несет больше ответственность за качество своей продукции. Теперь нет наказания за производство материалов, не соответствующих государственным стандартам. Есть только наказание за их использование.  То есть крайним назначен строитель. По новой классификации видов экономической деятельности производства, которые раньше относились к промышленности строительных материалов, оказались разнесены по 29 подотраслям промышленности. Вся статья>>>>>>

Спасибо Провинция за ссылку на Ведомости: Цены на вторичном рынке действительно падают. В мае был установлен рекорд — коррекция составила 1,7%, отмечает Александр Крапин, руководитель информационно-аналитического агентства Rway. Всего, по его словам, с начала года жилье подешевело на 2,8% и продолжит падение на 1-1,5% в месяц как минимум до марта 2008 г.

Предложение растет. Эксперт Бюро недвижимости “Агент 002” Ольга Побединская указывает на “стремительное повышение количества выставляемых на продажу квартир на вторичном рынке”; всего, по ее данным, выставлено 60 000 квартир. Эксперты корпорации “Инком” приводят цифру в 50 013 квартир. Для сравнения: объем предложения в июне 2006 г. составил, по данным “Инкома”, 21 989 объектов. Эту динамику можно проследить и на сайте газеты “Из рук в руки”: если в конце сентября 2006 г. предлагалось 1320 квартир дешевле $150 000, то на конец июня — 4421.

Некоторые новостройки бизнес-класса сейчас можно купить по рекордно низкой цене: “Дон-Строй” рекламирует квартиры в комплексе “Измайловский” по $2750 за 1 кв. м, а “Капитал Груп” в доме на Дмитровской — по $3000. Представитель одной из риэлторских компаний рассказывает, что продажи в “Доме на Беговой” (“Дон-Строй”) активно пошли, когда компания снизила стоимость 1 кв. м с $4700 до $3800. Сейчас цена повышена до $4300, но продажи идут вяло, указывает собеседник “Ведомостей”.

В отделах продаж нескольких компаний корреспонденту “Ведомостей” предложили скидку при единовременной оплате покупки: более 10% — в корпорации “Баркли”, 10% — в “Дон-Строе”, 7% — в группе компаний “ПИК”.

Из Питера: Город продал на июньских аукционах 26 нежилых помещений, в основном расположенных в центральных районах города. Большинство лотов приобрели юридические лица по начальной цене или с небольшим превышением стоимости.

Впервые в этом году число лотов, не реализованных на торгах, преобладало над совершенными сделками. Продажа некоторых объектов была перенесена на июль, однако на большинство “встроек” просто не оказалось спроса. При этом у многих объектов не было обременений.

Две основные схемы, по которым это можно сделать легко и быстро. План А: покупатель отдает деньги, но собственником так и не становится. Возьмем стандартный договор купли-продажи, прочтем его внимательно и подумаем: понятно ли, что написано; можно ли трактовать написанное по-разному; ущемляет ли смысл написанного наши интересы и если да, то в каких пределах. Вот, к примеру, в договоре указано, что оплата приобретенного жилья осуществляется после подписания договора купли-продажи. Типичная “засада“. Дальше - здесь>>>>>>

План В: вначале покупатель становится собственником, а потом узнает, что все потерял. Избитый случай - возвратившиеся собственники или претенденты на благоприобретенное жилье. Проверка юридической чистоты квартиры, особенно при сделках на вторичном рынке - крайне ответственное дело. Подавляющее большинство проблем и по сей день связано с недостаточным изучением сопутствующей на квартиру документации. Дальше - здесь>>>>>>

“Грубо говоря, рынок будут “держать”

(Спасибо за ссылку посетителю iddqd051) …”Как видим, сложился целый ряд обстоятельств, которые по логике могли бы привести к падению цен на недвижимость. Могли бы, но не приведут, поскольку этому окажут самое серьезное противодействие. Грубо говоря, рынок будут “держать”, применив те самые политические рычаги, используя наработанные приемы, которых нам не занимать… Россия была и остается государством, в котором администаривный фактор - самый верный и надежный путь решения любой проблемы. Нужно ли объяснять, почему падение рынка недвижимости накануне выборов - один из самых нежелательных сценариев?  Как минимум это принесет тяжелые испытания нашей банковской системе, негативные последствия ощутят все: те, кто строил и финансировал, те, кто продавал и покупал, надеясь извлечь прибыль. При падении рынка неминуемо замрут большие стройки, окажутся под угрозой величественные имперские планы, которыми так гордятся московские чиновники. Падение цен в самом стабильном и недавно беспроигрышном секторе экономики, дающем возможность сохранить и приумножить капитал - это события, по сравнению с которыми все экономические потрясения последних лет - безобидные детские болезни. Представители власти нередко заявляют, что ситуация на рынке - явление объективное, то есть не зависящее от волюнтаристских решений и шагов. Вся статья>>>>>

Личный опыт вовремя одумавшегося

…”Хочу поделиться своими соображениями по поводу покупки квартиры в кредит. Пару месяцев назад решил, что цены начали понемногу ползут вниз и надо попробовать заняться решением своего квартирного вопроса. Собрал все документы для банка и в итоге получил одобрение на кредит в 130 тысяч зеленых под 10,5 процентов годовых на 15 лет. Ну и своих накоплений около 40 тысяч. Хотелось однушку недалеко от метро. Просмотрел кучу вариантов - предложений до чертиков и готовы торговаться”… Полностью>>>>>