Крах Недвижимости

Спасибо за ссылку Ig. “Самый главный вопрос сегодня – будут ли расти цены на жилье? Первые лица компаний отвечают – да. Однако не все участники рынка настроены столь категорично – независимые аналитики делают ставки на продолжающуюся стагнацию и даже предсказывают очередное снижение цен. По сравнению с этими высказываниями мнения собственников бизнеса вызывают некоторое удивление. Впрочем, их позиция вполне объяснима – кто же будет давать комментарии, которые могут навредить собственному бизнесу?” Вся статья >>>>>>

Снова  к вопросу о справедливости

Спасибо Morff, который привел ссылку на расчет “справедливой цены жилья“: “Достаточно важным можно считать определение доступности жилья, которого придерживаются специалисты в ряде экономически развитых стран мира. Так, некоторые из них считают жилье доступным, если оно соответствует трем (или менее) годовым доходам семьи (до вычета налогов). На 2006 год среднее значение составляли следующие значения: для Англии - 5,5, для США - 3,7,  для Канады - 3,2. Причем, по сравнению с 2005 годом, в 2006 году эти значения снизились.” Весь расчет - здесь>>>>>

Все оттенки серого

Благодарность за ссылку - Акватории: …”риэлтерский и девелоперский бизнес сложно проверить, поскольку там используется много “серых” схем… Схемы с векселями и фирмами-пустышками применяются нередко, причем как для минимизации налогов, так и для защиты риэлтера от возможных претензий граждан, купивших права на квартиры. “Закон ‘О защите прав потребителей’ позволяет гражданам требовать, например, значительной компенсации за нарушение сроков строительства. Чтобы избежать выплат, договор с гражданами заключают фирмы-пустышки, с которых нечего взять. А расчет векселями направлен на то, чтобы нормы о защите прав потребителей вообще нельзя было применить“. Полностью >>>>>>

“Квартирами торгуют лузеры”

“О чем спор, просто представьте себе обыкновенного, стандартного Голубкова, у которого ВСЕ что есть в его жизни, это какой нибудь гнусный двухкомнатный клоповник в “корабле” , больше у него нету вообще ничего, обычный лузер… И вот он, выставив свой гадюшник тысяч за 150 ….. и сидя у молчащего телефона – он ничинает биться в истерике, что все КРУГОМ ЛЕНТЯИ, которым лень оторвать задницу от стула и пойти поработать, чтоб взять ипотеку и отнести ее Голубкову. Я лично таких много видел. Обычно в этом клоповнике, которые построены 30 лет назад, так и украшают жилище Голубкова краска времен постройки, плитка ПВХ… текущая сантехника, вечные долги по квартплате, денег нету вообще…” Дальше>>>>>

IRN: За прошедшую неделю средний уровень цен на квартиры в Москве практически не изменился. По данным аналитического центра www.irn.ru индекс стоимости жилья потерял всего 2 пункта по сравнению со своим предыдущим значением и составил 4.057 пунктов.

Похоже, что прогнозы об окончании стагнации рынка во второй половине лета, оправдались. И хотя отдельные типы квартир могут еще сползать вниз, становится все очевиднее, что столичный рынок недвижимости нащупал «дно».

Газета.RU Чьи нервы крепче: Напряжение на рынке жилой недвижимости столицы растет. Цены на московские квартиры в зависимости от категории жилья по-прежнему ведут себя противоречиво. С одной стороны, продолжается откат текущей цены 1 кв. м к так называемому справедливому долларовому уровню, на который будут согласны большинство покупателей. С другой стороны, статистические индикаторы сразу двух основных наблюдателей за московскими ценами - аналитического центра IRN.RU и информационно-аналитического агентства RWAY - недавно зафиксировали рост индекса ожидания, по которому судят о будущем поведении индекса стоимости квадратного метра столичного жилья.

«Прямой зависимости одного индекса от другого нет, - говорит глава IRN.RU Олег Репченко, - но индекс ожидания служит производной от индекса стоимости, который отражает текущее состояние рынка жилья Москвы». Иными словами, средняя цена на пользующиеся спросом московские квартиры снижается уже более медленно, чем раньше.

Тем не менее глава RWAY Александр Крапин остается убежденным сторонником сдержанно пессимистических прогнозов и продолжает утверждать, что для большинства покупателей квартир цена 1 кв. м сегодня слишком высока. “Продолжающийся процесс снижения цен означает, что цены на жилье существенно превышают платежеспособный спрос большинства домохозяйств, и для восстановления уровня деловой активности необходимо их снижение минимум на 15-20%”, - сказал он “Газете”.

Однако оптимисты, к которым относится Репченко, надеются на скорый рост цен. По крайней мере, застройщики уже начали пугать покупателей прекращением сезона летних скидок. “Подождем месячишко”, - передал аналитик слова застройщиков.Что же касается индикаторов, то Репченко предпочитает не драматизировать ситуацию.

К решению жилищных проблем в России привлекается правительство Великобритании: “В центре Санкт-Петербурге жителей аварийного дома 28/29 по улице Союза Печатников пытаются выселить без предоставления жилплощади. Квартиросъемщиков, исправно плативших по счетам, объявили самозахватчиками. 17 июля этого года лидер движения Гражданских инициатив Петербурга Михаил Дружининский передал в консульство Великобритании заявление по поводу конфликта жильцов дома и инвестора - фирмы “Виктори“, занимающейся его расселением. В письме содержится просьба о содействии со стороны иностранного государства в разрешении этой ситуации. Ранее жители уже заявляли, что намерены просить политическое убежище в странах Европы, в том числе и в Великобритании. Полностью>>>>>>>

Гроб не прошел

Московская милиция не позволила участникам разрешенной акции обманутых дольщиков на Театральной площади “Прощай кепка-2” отнести к мэрии символический гроб с письмами на имя Лужкова. Милиционеры отобрали у дольщиков ящик с письмами и похоронный венок, пояснив это тем, что участники акции нарушают техническую безопасность. Милиция попыталась также задержать организаторов акции, но им это не удалось. Дальше>>>>>>>>

Решение проблемы сохранения семей по-российски: общий хомут

Может, оно в какой-то степени и так, но уж слишком раздражающие доводы приводят банки, чтобы навязать людям ипотеку. Спасибо за ссылку Стасу: «Совместные обязательства – серьезный фундамент для семейной жизни, - подтверждает Софья Шноль, психолог медицинского центра «Домашний доктор». - Поэтому вовсе не удивительно, что число разводов в таких семьях гораздо меньше».

На рынке ипотеки тоже возможен кризис

Спасибо за ссылку AlexB: “Последствия кризиса на рынке высокорискованных ипотечных кредитов США заставили российских банкиров переоценить риски ипотечного кредитования на внутреннем рынке. Вчера председатель правления банка «ДельтаКредит» Игорь Кузин заявил, что не исключает вероятность возникновения кризиса на российском ипотечном рынке по американскому сценарию. Переоценка рисков стала одной из причин, по которой банк решил отказаться от выдачи кредитов без первоначального взноса.  Вся статья>>>>>