Крах Недвижимости

Ссылка от Dinamit: “Михаил Гороховский, первый вице-президент корпорации «Бест-недвижимость»: Сейчас началось оживление рынка недвижимости… До конца года цены вырастут на 5%, затем — традиционное затишье на первые три месяца нового года… С апреля начнется общий подъем цен на 15% в год…” Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании “Сити-XXI век”: “…То есть, мы наблюдаем постепенную активизацию. Началась она с первичного рынка. Рост доходов населения и сотрудничество застройщиков и банков приводят к увеличению спроса…” Иван Гурьев, директор по развитию инвестиционной группы «ЖИЛТОРГ»:”Выборы цены не поломают… Так что, скорее всего, рост цен осенью будет составлять около 2-3% в месяц при более активном, нежели летом, спросе…” Дальше>>>>>

А тем временем…

Благодарность за ссылку PT:”Покупатели не собираются возвращаться на рынок жилья. Застой на рынке жилья в течение всего лета объяснялся фактором сезонно­сти: деньги в период с мая по сентябрь уходили в другие сегменты, например туризм. Эксперты предрекали, что к осени покупатели вновь заинтересуются жильем и спрос вернется на рынок. Однако с приближением сентября они стали более осторожны в оценках, ведь резкого увеличения цен не случилось и в ближайшее время рынок его не ожидает. Переоцененное жилье невозможно продать, и нет никакой разницы — лето на календаре или зима”. Вся статья>>>>>
Высокие цены: откуда еще ноги растут

Спасибо Dinamit за еще одну ссылку:”…К примеру, на 100-квартирный жилой дом необходимо получить от 170 до 180 согласований”… В итоге весь процесс согласования занимает в среднем около года. Иначе говоря, порой возвести здание можно быстрее, чем подписать необходимые документы. На практике это приводит не только к увеличению сроков сдачи объекта, но и к росту стоимости недвижимости. Ведь сегодня, как отмечает вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко, около 30 процентов от стоимости квартиры составляют взятки, которые застройщики платят за ускорение оформления документов.” Полностью>>>>>

“Продажа недвижимости – трудное искусство, особенно в условиях стагнации рынка недвижимости. И многое зависит от рекламы объекта. Кому и как громко заявить о том, что собираешься продать? Как показать объект продажи в самом выгодном свете с помощью нескольких коротких строчек? Главная тенденция 2007 года: усилий и капиталов в рекламу продаваемого жилья приходится вкладывать заметно больше, чем в прошлом году, когда квартиры покупали даже без просмотра.” Полностью>>>>>

IRN уполномочен заявить

 По мере приближения осени динамика цен на недвижимость в Москве обнаруживает все меньше отрицательных показателей. Так по данным аналитического центра http://irn.ru/gd/, общегородской индекс стоимости жилья на этой неделе снова оказался в плюсе. Он прибавил 2 пункта и составил 4.061 единицу. Цены на квартиры в Москве: Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3652  (0,1%); 
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)  3764( 0,0%) ;Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)  4075 ( 0,0%); Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)  3985 ( 0,2%); Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей)  4832  (0,0%); Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)  4530 ( 0,0%); Все панельные и блочные дома  3830 ( 0,1%) Все монолитные и кирпичные дома  4449 ( 0,1%). 

Радость аналитиков

Спасибо за ссылку Aaz: “Всегда забавно читать новости от риэлторов. Какафония мнений жуткая, но все они сводятся к одному - к безоговорочной вере в поступательный прогресс цен. Прогнозы оправдались: во второй половине лета столичный рынок недвижимости нащупал «дно», радуются аналитики. В этом году московские квартиры подорожают на 9,7%, а провинциальные – на 12,2%, говорится в отчете инвестиционной группы «Ренессанс Капитал». По их прогнозам, такими же темпами жилье будет дорожать вплоть до 2010 года. Вместо того, чтобы стимулировать строительство, государство активно развивает ипотеку. Дальше>>>>>

Как договариваться с людьми и завоевывать сторонников

Президент России Владимир Путин поручил губернатору Краснодарского края и мэру Сочи при решении вопросов о сносе незаконных построек в Сочи подходить не формально, а договариваться с людьми. На встрече с Александром Ткачевым и Виктором Колодяжным Путин призвал добиваться согласия людей, “удовлетворять их потребности, сделать все, чтобы противников проведения Олимпиады у нас не было, а были только сторонники”… За последние два года в Краснодарском обнаружено около 10 тысяч незаконных построек. Больше всего самостроя - в Сочи и Краснодаре”. Вся новость>>>>>>>

Спасибо за ссылку H.L.: “Сегодня будущее цен на недвижимость в Москве скрывает мрак неизвестности. И в этом его коварная особенность. Например, гораздо более предсказуемы перспективы депозитных вкладов: колебания процентных ставок привязаны к уровню инфляции, а опасность дефолта маловероятна. По степени риска рынок недвижимости несопоставим даже с рынком акций: здесь игра на повышение и на понижение имеет свои математические законы, а потому и результаты конкретных действий вполне прогнозируемы… С одной стороны, цены на любые объекты жилой недвижимости в Москве явно завышены и обнаруживают немыслимый отрыв от себестоимости. С другой — существует огромный неудовлетворенный спрос. В какой момент дисбаланс между этими двумя факторами обнаружит тенденцию к равновесию?” Статья полностью>>>>

Голубицкий о пузырях

Действительно хорошая статья, спасибо за ссылку Dinamo. Качеству материала не мешает даже возраст - около полутора лет. “Никакого обвала быть не может, — успокаивают профессионалы. — В сравнении с ценами в крупнейших городах Европы, Москва весьма привлекательна: иностранный инвестор к нам косяком идет!» Показательно, что риэлторскую тематику в отечественных СМИ в массе своей озвучивают сами же риэлторы. Задумка ясна: вопреки явному пиарному душку, лозунг «Дадим слово профессионалу!» призван восстановить доверие населения… Опыт американских товарищей убедительно демонстрирует, что в тонком деле раздувания пузыря недвижимости население лучше не успокаивать, а, напротив, запугивать. Подробнее>>>>>

28 метров до полного счастья

Cтатистика, ссылка от Дим: “…Россияне рассчитывают увеличить свое жилье в среднем на 28 кв. метров. Средний срок, в течение которого недовольные потребители намерены решить жилищную проблему, составляет 4,1 года. В Москве срок ожидания нового жилья – 4,6 года, что очевидно связано с более высокими ценами на недвижимость… 52% от числа тех, кто хочет купить квартиру, собираются взять ипотечный кредит в банке, еще 36% намерены накопить необходимую сумму. В Москве доля потенциальных банковских заемщиков меньше – ипотечный кредит намерены взять 48% от числа тех, кто хочет купить новое жилье. А «накопителей», наоборот, больше – 40%. Дело в том, что необходимость платить довольно высокие проценты банку и брать на себя долгосрочные обязательства отпугивает людей.” Читать дальше>>>>>>

Инфляция как мы ее чувствуем

Данные об инфляции, которые приводит государственная статистика, заметно расходятся с практическим опытом граждан, выяснили эксперты Национального агентства финансовых исследований.  Уровень инфляции, “данной в ощущениях” разнится в зависимости от достатка опрошенных. Для большинства граждан, считающих свое материальное положение хорошим, цены выросли на 5-10%. Граждане, считающие свой достаток средним, почувствовали подорожание на 5-15%. А вот большинство тех, кто считает свое положение плохим, оценили подорожание продуктов на 10-20%. Так, Росстат подсчитал, что продукты питания за последние два месяца подорожали на 3,1% (в июне — на 1,7%, в июле — на 1,4%). Однако 80% респондентов НАФИ уверены, что продукты подорожали более чем на 5%. Вся статья>>>>>>