Крах Недвижимости

Спасибо Дим за ссылку на интересное исследование о коррупции: “Коррупция стала нормальным явлением на российском рынке недвижимости… То есть налицо довольно масштабные издержки, которые образуются в силу высокого уровня коррупции в этой сфере. И тем не менее, при таких издержках, согласно обобщающим результатам исследования, большинство респондентов не просто не видит в коррупции глобальной угрозы для своей деятельности на рынке недвижимости, но и не представляет себе эффективной работы в этой сфере в случае, если коррупция будет искоренена”. Полностью - здесь, а на рисунке показана карта мировой коррупции. Раскраску, нам кажется, объяснять не нужно

Кризис веры

Россияне мало знают о программах по обеспечению жильем и больше в них не верят. Ссылка от kirillova: “ВЦИОМ представил данные о том, какие государственные жилищные программы реализуются, с точки зрения россиян, успешно; а какие - нет, что им препятствует. Респонденты, сумевшие дать оценку тому, как реализуются эти программы, склоняются к мнению, что это происходит скорее неуспешно.” Подробнее>>>>>>

Ипотечные ограничения

Получить одобрение банка на ипотечный кредит сегодня непросто. Но не меньше сложностей ожидает заемщика и при поиске подходящей для ипотеки квартиры. Ведь у банков существуют достаточно жесткие требования к такому жилью. Оно должно быть ликвидным, а значит, качественным, по возможности не падать со временем в цене. Тогда в случае неплатежей банк или заемщик легко, без потерь смогут продать квартиру и покрыть убытки. Особенно строго банки подходят к техническому состоянию приобретаемого жилья… Поэтому банки рассматривают только отдельные квартиры в многоквартирном доме с отдельной от других квартир кухней и санузлом.” Дальше>>>>>>

Схожесть ситуаций

Ссылку привел Dinamit, спасибо: “…Нельзя не заметить, что нынешняя ситуация довольно похожа на то, что происходило в 1998 году. И тогда торможение (или, точнее, спад производства) началось за девять месяцев до того, как все заметили кризис. И тогда важнейшим внешним фактором, влиявшим на состояние экономики, был сильный рубль. То есть и тогда Россия «подсела» на внешние деньги (в то время они шли в государственный долг, а теперь в корпоративный), которые приходили в страну только вследствие укрепления курса национальной валюты. Конечно, ситуация 1998 года была существенно опаснее и тяжелее нынешней, но структурное сходство двух кризисов налицо. Из этого сходства мы можем сделать несколько заключений…” Вся статья>>>>>>

Спасибо за ссылку Гумерсиндо, хорошая статья: “Хитрости застройщиков при торговле со скидками — одна из причин, почему снижение цен больше похоже не на спад, а на малозаметное невооруженному взгляду сползание. В частности, индексы стоимости жилья показывают, что цены «худеют» лишь на пару процентов за несколько месяцев, хотя рынок поменялся кардинально. Почему же наши индексы так слепы? Оставим в стороне тему ангажированности аналитиков, их составляющих (хотя застройщики наверняка давят на них) и сконцентрируемся на сути. Дело в том, что индексы в Москве рассчитываются по ценам предложения. То есть квартира может не находить покупателя в течение нескольких лет, ее владельцы при этом будут постоянно повышать стоимость, а индекс будет показывать, что недвижимость в Москве растет высокими темпами. Поэтому бессмысленно сравнивать средние цены в Москве и, допустим, в Париже. В Париже «средние» — это цены реальных сделок по информации нотариусов. А в Москве — это стоимость, по которой продавцы ЖЕЛАЛИ бы продать квартиру.” Подробнее>>>>>>

Надувательство продолжается

Ссылка от layertran: “…Объем предложения на вторичном рынке столичного жилья за первую неделю осени вырос с 20 тысяч уникальных объектов до 27 тысяч объектов. Между тем в конце июля было выставлено всего 15 тысяч объектов. Примечательно, что продавцы жилья и их полномочные представители выставляют объекты по завышенным ценам. “Подобное поведение отражает скорее их экономический эгоизм, чем реальную ситуацию на московском рынке жилья. В условиях нормального развития рынка, стабильного спроса такое увеличение объема предложения должно сопровождаться снижением цен, сейчас же наблюдается необычный процесс - увеличение объемов предложения сопровождается ростом цен, при том что спрос хотя и оживился осенью, но не так значительно, как предложение. Последние недели поведение продавцов и их агентов напоминает психологическую атаку на покупателей - продавцы упорно ждут роста реальных цен и поэтому выставляют завышенные цены предложения. Между тем экономические показатели… говорят о том, что объективных причин для возобновления роста реальных цен на вторичном рынке нет.” Вся статья>>>>>

Полный разнобой 

Ссылка от Ирины, в которой утверждается, что цены все же растут: :…Все свидетельствует о том, что покупатели вернулись на рынок и приступили к делу. Рублевый показатель среднего уровня цен на столичное жилье на 24 сентября равен 102 843 рублям. На прошлой неделе метр в рублях стоил чуть дороже – 103520. Но это «снижение» (почти на 680 рублей) не более чем иллюзия. Вновь карты путает заметно упавший доллар, который и скорректировал рублевые цены на недвижимость. На самом деле цены потихоньку, как кошка на охоте, ползком крадутся вверх. Это свидетельство о возвращении делового сезона на рынке жилья.Вобщем, покупателям надо окончательно уяснить – сезон начался, цены вниз не пойдут. Подробнее - здесь>>>>. А это - ссылка, которую привела  Армада. В ней говорится, что “Рынок столичной жилой недвижимости в застое уже 10 месяцев. При этом цены на квартиры низкого качества снизились в среднем на 5-8%. Средние долларовые цены на «плохую» панель просели на 5,8%, а с учетом падения курса американской валюты — на 10%. За время «стагнации» с учетом торга цены на квартиры экономкласса потеряли около трети стоимости. Некоторые аналитики не исключают, что жилье продолжит дешеветь и далее.”

“Большинство москвичей не могут похвастаться ни головокружительной карьерой, ни солидным состоянием. Зато у каждого из них есть квартира, у многих она расположена в центре города. Продав ее, можно легко превратиться в очень состоятельного человека с виллой и яхтой где-нибудь в Венесуэле. Те, кто живет в спальных районах, пойдя на такой шаг, тоже отнюдь не бедствуют: бунгало на океанском побережье – не самый худший вариант”. Подробнее>>>>>>>

У нас бедных меньше, говорит статистика, которая ничего не говорит

Спасибо за ссылку Скрипачу: “…Российские чиновники тем временем уверяют, что у нас бедных меньше на 10 млн... В России давно перестали считать прожиточный минимум (ПМ) по стране, поэтому с официальной статистикой бедности возникли большие проблемы. В Росстате «НИ» сообщили, что скоро Минздравсоцразвития уже введет расчеты нового федерального ПМ, тогда и статистика возобновится“. Полностью>>>>>

IRN: “Налицо - окончание стагнации”

За неделю с 17 по 24 сентября стоимость квадратного метра московской хрущевки выросла на 0,3 процента, перевалив за 4 тыс долларов и составив 4004 доллара, говорится в еженедельном отчете “Индикаторов рынка недвижимости”. В целом за последний месяц цены на квартиры выросли на 0,25 процента. Авторы отчета заявляют, что хотя масштабного роста цен ожидать еще рано, налицо окончание стагнации и рост потребительской активности.

Кто нам будет строить дом

Что показал наш ксенофобский (по мнению Aaz) опрос.Мы не знаем, в какой пропорции распределились здесь реальная оценка и национальная солидарность, но представители титульной нации  как строители оказались вне конкуренции:  треть голосов.  21 процент  опрошенных в вопросе выбора между ценой жилья и национальной принадлежностью строителей высказались в пользу первой. Да и действительно: как сказал SergeY (и мы полностью к этому мнению присоединяемся), “мне по барабану, какой национальности строители. Главное - чтобы качественно было построено, и цена по карману“.  Хотя про качество в опросе ничего не было.
Всего на один процент (13 и 14 соответственно) отстали от американцев марсиане, что странно, потому что кризиса недвижимости на Марсе нет, а в Америке есть. Хотя, с другой стороны, если взглянуть на тот же Марс, то строители марсиане так себе, а возможно, их ландшафт есть  как раз результат какого-то их древнего краха недвижимости. В Америке же здания нормально стоят - если, конечно, в них не попадать самолетами.
Турки, хоть и строят везде и много, набрали всего 9 процентов голосов. Нам это кажется закономерным: по распространенному  мнению, их строительство это как “Made in China” в ширпотребе. И по два процента респондентов предпочли бы, чтоы их квартиры были построены трудолюбивыми руками “лиц кавказской национальности” и таджиками, хотя на стройках таких строителей, очевидно, больше двух процентов от общего числа.