“Проблема доступного жилья - вопрос болезненный для большинства жителей нашей страны. Ни для кого не секрет, что миллионы россиян мечтают о собственной квартире десятилетиями, а каждая четвертая семья проживает в домах, находящихся в ветхом или даже аварийном состоянии. Тем не менее, 90% квартир в нашей стране приобретает всего 15% населения, причем основные денежные средства инвестируются в жилую недвижимость крупных городов. Причина этой диспропорции известна - высокие цены на недвижимость отнюдь не соответствуют уровню доходов большей части граждан России, для которых не только накопить собственные средства, но и даже получить ипотечный кредит - труднодостижимая мечта.” Полностью>>>>>
Падение с ускорением
“Подсчёты УПН свидетельствуют об ускорении темпов снижения цен на жильё в Екатеринбурге… Участники рынка подтверждают такую тенденцию. Впрочем, официальные данные, даже с учётом удешевления стоимости жилой недвижимости на 0,8% в месяц, по-прежнему не отражают реальной ценовой политики… Зам. гендиректора центра недвижимости «Северная казна» соглашается с появлением некоторого оживления на рынке, но в то же время предпочитает говорить не об официальной статистике, а о скрытом снижении цен. УПН определяет среднюю стоимость, исходя из той цены, которую официально выставляет покупатель в агентстве недвижимости. Сделки же на вялотекущем рынке зачастую происходят по более низким ценам.” Подробнее >>
Риэлтерам советуют суметь выдержать паузу
“— Однако, банки по «невозвратам» называют цифру в 1-2%.
— Ну, вот видите, как хорошо, что банки называют такие цифры. Официальные цифры также говорят, что недвижимость с февраля этого года упала в цене в среднем на 2-3%. А реально шаг торга при покупке квартиры в условиях кризиса на рынке составляет не менее 300-500 тыс. рублей. Иначе покупатель не отреагирует на предложение. То есть получается, что на самом деле квартира падает в цене на 10-20%. Можно и такую аналитику провести. Аналитика всегда разная — есть официальная, а есть реальная.” Вся статья >>>
Один белый, другой серый…
…”Как ни странно, таких «опасностей» три: банки со своей невозможной активностью по части рекламирования ипотечных услуг и… клиенты, точнее, проблемные клиенты, которые в основном и достаются брокерам. А еще множество халтурщиков, плохо работающих и подрывающих репутацию всего брокерского сословия. Так, по крайней мере, считают сами «белые» брокеры. «Если убрать с рынка «серых» и «черных» брокеров, то останется минимальное количество организаций, работающих официально, имеющих договора с банками… При этом, как отмечает большинство участников рынка, потенциал этого рынка огромен (даже несмотря на недавние проблемы, связанные с ипотечным кризисом в США). Особенно с учетом того, что сегодня банки завлекают гораздо больше клиентов, чем они готовы «обработать». Дальше>>>>>
Спасибо за ссылки layertran, slav29, ig
…”В России ставки по вкладам не перекрывают инфляцию. Население терзается сомнениями: как сохранить сбережения? Единственное, что уверенно растет в цене, - золото. Но золото - металл капризный… Есть несколько способов инвестировать в драгоценные металлы. Можно открывать “металлические” счета в банках, можно покупать слитки золота или серебра, а можно приобретать монеты из драгметаллов.” 
”В последние три года рентабельность на рынке недвижимости увеличивалась вместе с ростом цен. До недавнего времени застройщики просто купались в сверхприбылях: стройматериалы и рабочие руки дорожали не так быстро, как поднимались цены на жилье, спрос был огромным, а круг потенциальных покупателей — достаточно широким… В последние полгода ситуация резко изменилась… Желающих приобрести квартиру в столице не стало меньше, но число тех, кто действительно может себе это позволить, сократилось. Ведущие компании вынуждены будут либо смириться с более скромными прибылями, либо уступить место конкурентам.” 
Loading ...
Посты (RSS)