Крах Недвижимости

 ”Казалось бы, уже все расписано, что должен быть кризис, должны обвалиться цены, которые погребут под собой «инвесторов», ипотечников, риелторов и других несчастных. Ради справедливости стоит отметить, что схожая ситуация была и в прошлом году, но тогда у риелторов еще были на руках козыри, и они предпочли завести рынок, собственно в текущее состояние. Но остается актуальным вопрос: «Да, вроде как роста на рынке нет, но и ведь кризиса не наблюдается. В чем дело?» Вот и давайте разбираться…” Подробнее>>>>>>>

Ты только верь

“В России ожидают августовскую «лихорадку» 1998 года. Слухи о дефолте ходят самые разные.В деловых кругах все интенсивнее развиваются слухи о дефолте банковской системы в России, который, по прогнозам пессимистов, должен произойти в наступающем 2008 году. Дефолта, скорее всего, не будет, однако, вероятность дефолта во многом зависит от того, поверят ли в него.” Подробнее>>>>>>

Лето звездное, будь со мной

…”Риелторы, конечно, еще будут рассказывать сказки, но их последнее счастливое лето уже прошло. Покупателям не стоит излишне торопиться, если только нет крайней нужды. «Инвесторам» все-таки лучше смотреть в сторону других вариантов вложения свободных средств… Рынка как такового нет по той причине, что именно недвижка сильно завязана на что угодно, кроме экономических процессов внутри самого рынка. Себестоимость возводимого жилья за последние 4 года изменилась несущественно на фоне 3-х кратного увеличения цены реализации. Покупатели не стали богаче, предложение выросло, казалось бы, рынку некуда деваться, как падать, падать и еще раз падать.” Вся статья>>>>>>

Мы за вас заплатим. Вы только купите

“Фирмы недвижимости наперебой предлагают всевозможные блага, лишь бы клиент купил недвижимость. Но среди очень заманчивых предложений есть самые заманчивые. Например, фирма BREC Kinnisvara обещает выплачивать в течение трех лет проценты по кредиту, а клиент будет платить только коммунальные расходы и потом успешно сможет продать квартиру.” Дальше>>>>>>>

Мы периодически будем возвращаться к опросу “растут, падают или стоят на месте цены на недвижимость”. На сегодня же ответы распределились следующим образом: из 500 проголосоваших 30 процентов считают, что цены повышаются, 34 - что не растут и не падают, и 37 процентов - что они понижаются.

Благодарим за ссылки: Antires, Serega, layertran
 

“…На рынке недвижимости порядка 60-70% всех оценочных действий относятся к «лукавым», когда «независимый эксперт» (кстати, чем он более «независим» в рекламном объявлении и чем «красивее» у него сертификаты, дипломы и удостоверения, тем чаще это встречается) сознательно завышает или занижает стоимость оцениваемого объекта, а в отдельных случаях «выводит» необходимую сумму «от обратного», т.е. уже заранее зная результат. Разумеется, такие действия  «Бендеров оценки» вводят в заблуждение участников рынка недвижимости. Однако привлечь к какой-либо ответственности (материальной, административной или уголовной) их практически невозможно. Российская судебная практика пока не имеет ни одного соответствующего прецедента, ибо в действиях лжеоценщика невозможно доказать состав преступного умысла. Другое дело, если коммерческий оценщик работает без регистрации или не соответствует квалификационным требованиям (ст. 171, 173 УК РФ), уклоняется от уплаты налогов (ст. 198, 199 УК РФ), подает заведомо ложную рекламу (ст. 182 УК РФ). Однако наказания по данным статьям чисто символические.
Существует несколько видов «лукавой» оценки:” Дальше>>>>>

Падение цен, оказывется, “опасно для страны”

“Не так давно А. Бондаренко на вопрос о возможном снижении цен на рынке киевской недвижимости заявил: « Это просто нереально. Мало того, очень вредно говорить об этом. Люди, которые говорят об этом, не задумываются насколько для страны опасно падение цен на рынке недвижимости». …Эта каста твердолобых, не смотря ни на что, продолжает убеждать народ покупать разваливающиеся дома и делать прогнозы о росте цен на 20% (30%, 40% кто сколько придумает) до конца года. Более того!” Подробнее>>>>>>

Потребительский авантюризм у них и у нас

“…Все это превращает потребительский оптимизм в экономический авантюризм, если рассматривать в долгосрочной перспективе. А, как известно, на одного удачливого авантюриста приходится тысячи проигравшихся в пух и прах. Вот именно эти тысячи сейчас и объявляют дефолт в Штатах по своим обязательствам. Простые рядовые американцы слишком уверовавшие, что и им полагается кусочек «американской мечты». Давайте теперь посмотрим, как это относится к нам. У нас этот аспект американских бед состоит из двух частей. Основная часть – это не потребительский, а инвестиционный оптимизм, основанный на убеждении, что цены на недвижимость росли, растут и будут расти. Но дураков заметно поубавилось, о чем свидетельствует тщетность попыток разогреть рынок недвижимости за счет демонстрации липового роста цен.” Вся статья>>>>>

После рекордов взлета цены падают и в Эстонии

“…В этом году цены на недвижимость в Эстонии снизились на 10%. При этом особо стоит отметить, что в прошлом, 2006 году, в этой стране был зафиксирован самый высокий рост цен на недвижимость в мире – 54%. Кроме того, прогнозы, сделанные до наступления кризиса ипотеки в США, предполагали, что в 2007 году рост цен на недвижимость Эстонии станет еще большим и составит 100%… Кроме этого, тревожным сигналом служит тот факт…” >>>>>>>>

Признательны за ссылки к сегодняшним материалам Скрипачу и Ig

“Кстати, торговля может быть иногда не только личным делом человека, а еще и гражданской позицией. Лет 15 назад, когда цены на продукты в этой стране стали вдруг дорожать примерно так же, как сейчас в нашей, какой-то их то ли министр, то ли даже президент обратился к народу с призывом: “Граждане, не покупайте!” В том смысле, что лучше какое-то время поголодать, может быть и в прямом смысле, но заставить производителей снизить цены. Это, можно сказать, последний аргумент, когда по-другому торговаться уже невозможно”. Полностью>>>>

Ноябрьский расклад

“…С большой степенью вероятности значительная доля этих прямых иностранных инвестиций реально принадлежит сильным игрокам российского рынка различных уровней, поскольку риски потери собственности в России кардинально не снизились за последние годы и право собственности во многом защищается имеющимися у игроков рынка административными ресурсами. Именно поэтому вслед за ценами на жилье «взлетели» цены и на коммерческую недвижимость, особенно офисы. Но все определяется вполне естественным желанием сильных игроков рынка получать большие доходы от тех рыночных ниш, которые они контролируют.Получение больших доходов от рынка жилья в настоящее время «блокировано» высокими ценами на жилье, рост которых во многом был определен процессом вытеснения игроков-регионалов игроками центра из инвестиционно-строительных ниш.” Подробнее>>>>>>

Ипотека - главный тормоз

“На протяжении нескольких лет мы имели возможность наблюдать (некоторые – с завистью), как растут цены на прибалтийскую недвижимость и как местным жителям становится все проще получать на весьма мягких условиях ипотечные кредиты. Теперь рост цен в странах Балтии признан чрезмерным, а их падение – закономерным… Однако главным тормозом специалисты считают ипотечное кредитование. Для бывших советских граждан жить в долг оказалось сложно. Банки сделали кредиты чрезмерно доступными… Процесс перегрева на рынке жилья вышел из-под контроля”. Вся статья>>>>>>>

Цемент угробит дело

“Глава Ассоциации строителей России Николай Кошман опасается, что стремительный рост цен на цемент поставит под угрозу реализацию национальных проектов. ” Сегодня цена за тонну цемента перевалила за 8 тысяч рублей, а к концу года, по нашим прогнозам, стоимость цемента превысит 10 тысяч рублей за тонну”. Об этом - здесь >>>>>>> , а вот какие новости на эту тему были полтора года назад: “…Несмотря на то, что роль цемента в себестоимости строительства и не является определяющей, «учитывая, что дорожают практически все стройматериалы, повышение по всем позициям оказывается ощутимым… Чтобы компенсировать возникающие издержки, застройщики через некоторое время будут вынуждены заложить их в стоимость квадратного метра жилья. Такой результат был в той или иной степени прогнозируем. Цементная отрасль нуждается в серьезных инвестициях. Осуществить их можно только за счет роста цен на продаваемый продукт». >>>>>>>>>>>> 

Благодарим за ссылки igor, Samuray, H.L.