Крах Недвижимости

 Эстония: “…определившего крах как падение цен на недвижимость не менее чем на 25% в год. Как сообщается, цены снизились уже на 31%…  Пока квартиры продаются, можно говорить о “приближающемся к краху падении”, а не о крахе. Однако, если покупатели не проявят активности, даже скидки в 50% уже не спасут от многолетних простоев недвижимости…  Во время краха выиграли фирмы, которые снизили цены быстрее,  а проиграли те, кто вынужден снижать цену прямо сейчас.” Полностью>>>>

Слухи подтвердились с точностью наоборот

Норильск: “Слухи о том, что с нового года цены на недвижимость совершат очередной скачок, не подтвердились. Вопреки прогнозам, стоимость жилья падает. Норильчане, заинтересованные в быстрой продаже квартиры, готовы отдать ее даже за 300–400 тысяч рублей. Во многих городах недвижимость продолжает дорожать, что является следствием повышения уровня жизни, развития инфраструктуры, а также своеобразной компенсацией инфляции. Несколько месяцев назад эти факторы, возможно, привели к росту стоимости жилья и на норильском рынке: цена увеличивалась последние несколько месяцев небывалыми темпами. Однако на сегодня она достигла своего потолка – сказывается дисбаланс спроса и предложения. По мнению представителей риелторских контор, ажиотаж на рынке недвижимости был создан искусственно.” Подробнее>>>>>

Панель уйдет на “социалку”
…”Практически половину от объема строящегося жилья в городе московские власти намерены передавать очередникам и переселенцам из ветхого жилого фонда. Понятно, что очередник получит квартиру не в доме класса «премиум» и «люкс». Значит, современного панельного жилья на рынке Москвы будет все меньше и меньше – панельные метры будут прямо с заводского конвейера уходить на нужды социальных программ. Да и сейчас купить панельную новостройку в столице – проблема. Не исчезнет ли она как вид со столичного рынка напрочь?” Читать дальше>>>>>>

Как карта ляжет
“Карты продолжительности жизни и стоимости жилья совпадают: Распределение московских районов по продолжительности жизни представляется близким к их ранжировке по стоимости жилья,  Где квартиры дешевле? Юг, юго-восток, восток города. И продолжительность жизни там самая низкая»… Приезжие живут значительно меньше москвичей. Огромный чужой город, необходимость снимать жилье и часто менять место жительства, тяжелая и непрестижная работа, низкие зарплата и социальный статус, общение с милицией… Стать долгожителем тут не получится”. Вся статья>>>>>

Свалкам - вторую жизнь
“Новые столичные микрорайоны планируется строить на территориях ликвидированных предприятий, стихийных свалок и канализационных отстойников. Власти не скрывают, что решение принято не от хорошей жизни - “чистой” свободной земли в городе просто не осталось. В преддверии большой стройки на “мусорных кучах” “Известия” решили разобраться, как именно чиновники и частные инвесторы реабилитируют грязные территории, сколько это стоит, куда свозятся отходы столичного чистилища и нет ли у заинтересованных сторон соблазна на этом сэкономить?” Подробнее>>>>

Признательны за ссылки Антону-инженеру, Misha, Antires и Moskv  

..”Вожделенные метры подешевеют почти вдвое. Волна похожих кризисов уже прокатывалась в девяностых - и сейчас в России есть все предпосылки для повторения такой ситуации. По цене недостроенной квартиры на Взлетке прошлой весной можно было купить небольшую квартирку в Праге. Сейчас уже - домик в пригороде Парижа. Строители и перекупщики потирают руки. Но независимые эксперты заговорили о том, от чего у тех, кто помнит дефолт, мороз по коже: “Очевидно в 2008-м, в конце года произойдет дикий обвал цен. Отчасти, он будет полезен рынку для потребителя, в том смысле, что подешевеет сама недвижимость, но пагубно скажется на строительном процессе». Полностью>>>>

“Неужели вам мало?”
…”На рынке жилой недвижимости сложилась критическая ситуация с ликвидностью жилья. И в Москве, и особенно в ближайшем Подмосковье огромные кварталы новостроек практически не продаются. Цены на квартиры падают уже почти полтора года… А на фоне всего этого риэлтерами ведется масштабная пропагандистская кампания о росте цен на недвижимость, призванная запугать потенциальных покупателей и заставить их не откладывать покупку. Заказные статьи изо дня в день нагнетают обстановку Главным фактором роста цен на недвижимость в московском регионе был вовсе не повышенный спрос, а ценовой сговор риэлтеров и строителей. В связи с этим вопрос: неужели вам мало?” Подробнее>>>>>

Перспективы ясны
“С учетом последних заявлений правительства, а также намечающихся тенденций в экономике, ситуация на РН складывается достаточно ясная. Отметим следующие факторы. Во-первых, девальвация доллара и растущая рублевая инфляция.  Во-вторых, профицитный бюджет Москвы и озвученное намерение Самой Главной Кепки увеличивать приобретение кв. м городом для голубковых и программ переселения. В-третьих, назначенный преемник и оптимизм чиновников и бизнеса по этому поводу. В-четвертых, если судить по обозначенным планам инфраструктурного строительства в Москве и МО, ситуация в течение ближайших 10 - 15 лет лучше не станет…” Дальше>>>>

На “Общее дело” заведено дело
Главное следственное управление при ГУВД по Москве возбудило очередное уголовное дело об обмане соинвесторов при приобретении недвижимости. На этот раз под подозрение попали руководители и учредители потребительского ипотечного кооператива (ПИК) “Общее дело“. По версии следствия, они собирали деньги с граждан, желающих приобрести квартиры, земельные участки, коттеджи, а также нежилую недвижимость на территории столичного региона. В итоге, по данным следствия, основная часть пайщиков осталась без жилья или офисов и без денег. “Аферисты воспользовались доверием граждан под прикрытием реализации нацпроекта “Доступное и комфортное жилье - гражданам России”, но схема, по которой действовали руководители ПИК, на этот раз отличалась от других строительных пирамид. Кооператив сам не строил, не вкладывал деньги в строительство и не продавал жилье. Суть схемы заключалась в том, чтобы как можно больше людей завлечь в члены кооператива под предлогом выдачи ссуды под покупку различной недвижимости. Процент ссуды был значительно ниже, чем в банках, - 4-5 процентов годовых. Впрочем, и сами программы были расписаны очень красиво лишь на бумаге”. Весь материал>>>>>

За сегодняшние ссылки спасибо iddqd051 и Гумерсиндо

“В феврале 2007 года по обвинению в мошенничестве был арестован глава компании «Ваш финансовый попечитель», сумевший аккумулировать более 40 тыс. га крестьянских земель в Рузском районе. Примерно в то же время без лишнего шума несколько одиозных фигур земельного рынка отказались от крупных земельных участков в пользу новых владельцев. Этот передел позволил заново поставить классический для России земельный вопрос. В настоящих условиях он звучит так: как при таком изобилии земли в Подмосковье и такой низкой плотности застройки могут существовать такие высокие цены на землю? Известно, что в результате приватизации несколько десятков крупных землевладельцев овладела львиной долей земельных угодий области, причем некоторым принадлежат десятки тысяч гектар. Рентабельность проведенных операций с землей была в некоторых случаях баснословной.” Подробнее>>>>>

Москва уже выжата
“Московские инвесторы, привыкшие выжимать из столичной недвижимости до 30-50% годовых, отправились за такой же доходностью в регионы. В столице по итогам уходящего года цены на недвижимость показали практически нулевой рост и даже оказались не в состоянии обогнать инфляцию. С декабря  прошлого года по декабрь нынешнего вторичное жилье выросло в цене на 10% в долларах и всего на 1% в пересчете на рубли. И это при инфляции, которая к концу года достигнет 11,5%. Специалисты подсчитали, что рынок недвижимости к началу декабря пришел с отрицательным итогом. «За 11 месяцев цены в долларах выросли на 7,3%, но на фоне снижения курса в рублях упали на 0,2%. А с ноября 2006 г. — и вовсе на 1,6%». Дальше>>>>>

Саботаж и прибыль
“Опасения Владимира Ресина едва ли можно назвать оправданными, считает Александра Мальцева.  Специалист заверила, что «цены на стройматериалы составляют чуть больше половины себестоимости жилья. При этом конечная стоимость квартиры в любом случае оказывается гораздо выше строительной себестоимости». То, что изменение цены стройматериалов обуславливает подорожание недвижимости, лишь прикрытие застройщиков. По словам эксперта, они в любом случае остаются в выгоде… Можно говорить о том, что у застройщиков есть возможность и не повышать цены на недвижимость ». Вопрос лишь в том, захотят ли они это сделать. “  Вся статья>>>>>>

Падение после каникул
“Новогодние каникулы привели к снижению цен на рынке жилой недвижимости в Москве. За неделю с 7 по 14 января стоимость квартир в среднем упала на 0,5 процента и на сегодняшний день составила 109 тысяч 984 рубля за квадратный метр. Наибольшее снижение цен произошло в сегменте сталинских домов – сразу на 0,9 процента. Теперь квадратный метр в квартирах, расположенных в домах такого типа, стоит 127 тысяч 940 рублей. Стоимость квартир в 16-этажных панельных домах упала на 0,6 процента и составила 107 тысяч 761 рубль за квадратный метр. Чуть меньше, на 0,5 процента, снизилась цена на квадратный метр в сегменте старых кирпичных пятиэтажных домов. “>>>>>>>

Сегодняшние ссылки: Степа, Rexx, Rebus, Misha