Крах Недвижимости

…”18 августа 1998 года азиатский кризис достиг России. За несколько дней обрушились рубль, фондовый рынок и банковский сектор. Рынок недвижимости держался до апреля 1999 года. Однако сокращение покупательной способности населения привело к тому, что с апреля по август 1999 года цены на квартиры упали примерно на 50%… Столь долгий временной промежуток между началом широкомасштабного экономического кризиса и падением цен на недвижимость объяснялся тем, что в России в то время не было распространено ипотечное кредитование, а на фондовом рынке присутствие сектора недвижимости было минимальным.” Весь материал>>>>>

СРЕДНИЙ КЛАСС: МЕЖДУ ЖЕЛАНИЕМ И ВОЗМОЖНОСТЬЮ
…”Ситуацию усугубляет рост цен, начавшийся в начале 2008 года, что означает отнюдь не повышение покупательской способности граждан. Он инициирован слухами о грядущей деноминации и приходом на рынок инвесторов, которые в 2007 году по большей части инвестировали в фондовые рынки. Фондовый рынок сейчас крайне нестабилен и инвесторы все-таки ждут, что западный кризис “докатится” и до нас. Давайте посмотрим, какой “пирог” пытаются поделить инвесторы в столице?” Вся статья>>>>>>>

ЖИЗНЬ ВЗАЙМЫ
…”но сам график выплат - 13 тысяч рублей ежемесячно в течение 22 лет - челябинец увидел только в день переезда. У должника началась депрессия, и через месяц он свел счеты с жизнью. Гасить кредит придется его наследницам - дочерям. Однако порой даже перспектива оказаться на самом дне не останавливает людей, и они обрекают себя на практически пожизненную кабалу. Недавно к многочисленным формам психологической зависимости добавилась еще одна - кредитомания. Этот термин еще не успел стать научным, а проблема уже существует…” Полностью>>>>

“НУ ТАК ДАВАЙТЕ РАСПРОСТРАНИМ СЛУХ…”
…”Рынок недвижимости в нашей стране в последнее время стал стагнировать. На примере США мы знаем, как это опасно даже для них – при всей их системе тотального и перекрестного финансового контроля. Чего же про нас говорить! А если еще добавить страшные слухи про скорое снятие Лужкова… В общем, инвестиционные квартиры нужно срочно продавать, беда только в том, что их никто не покупает по действующим ценам. Ну так давайте распространим слух…” >>>>>>>>>>>

РОСТ ПО ЖЕЛАНИЮ ПРОДАВЦОВ
“Риэлтеры радостно заявляют, что с начала года наблюдают ажиотажный спрос со стороны покупателей недвижимости (рост числа сделок увеличился в два раза), что сроки экспозиции квартир сократились, а цены растут как на дрожжах. Если первые два утверждения проверить невозможно, то третье — абсолютно верно… Нынешний рост стоимости — иррациональный, считают эксперты. “Впрочем, такая ситуация долго продолжаться не может. «Даже если квартир мало, но людей, способных купить их по заданным ценам, еще меньше…” Дальше>>>>>>

За ссылки к сегодняшним материалам спасибо Степе, Micha, Samurai, H.L, Эррекционеру

“В начале февраля московский рынок недвижимости был взбудоражен новостями о резком росте цен на жилье. Риэлтеры утверждали, что «покупатели все метут»: буквально за месяц квартиры на вторичке подорожали на 5—10%. Цены на столичные новостройки в среднем выросли на 3,1%. Заметнее всего накрутили ценники крупные и известные игроки рынка. Некоторые компании попытались создать ажиотаж искусственно, временно приостановив реализацию жилья…  На спекулятивный характер ценового всплеска указывают и другие участники рынка. Рост цен привлек на рынок продавцов: увеличился объем предложения квартир, впервые выставленных на продажу.” Вся статья>>>>>>>

ПОЛУЧИТЕ БУНТ
“Первый зам. генерального прокурора Александр Буксман сделал громкое заявление о возможном социальном кризисе в России. Его могут, по мнению прокурора, спровоцировать непомерные комиссионные банков. Буксман обвинил банки, что те взимают с клиентов сотни процентов годовых по потребительским кредитам, не информируя своих заемщиков об истинном размере комиссий.” >>>>>>>>>>>>

СЕРВИС ЛИШНЕГО ЗВЕНА
…” Мы много слышали ужасных историй про то, как надували честных покупателей, и я изначально хотела обратиться к риэлтору. Но потом мы сели и подумали, что же хорошего этот риэлтор для нас сделает. Найдет квартиру? Лучше мы сначала сами попробуем. Проверит «юридическую чистоту сделки»? Для этого у нас есть банк, который все равно будет квартиру проверять. Поможет договор составить? Так нам все равно надо идти к согласованному банком нотариусу. Поможет собрать справки? А это вообще задача продавца, а не покупателя. В общем, решили действовать сами…” Полностью>>>>

НЕ ВЛЕЗАЙ - УБЬЕТ!
“Регулярно тут наблюдаю баталии за и против ипотеки. Риэлтеры стараются агитируют, читатели с ними спорят, и конца-края не видно. А всё же просто. Если есть возможность купить с минимальным или хотя бы разумным привлечением заёмных средств, или вообще на свои, то почему бы и нет, особенно если квариры своей нет, а потребность в ней ощущается. Но вот вписываться в ипотеку на пределе возможностей - это, на мой взгляд, не слишком разумно…. Теперь сплю спокойно, и крики «ААА! Хватай сегодня завтра поздно будет!» тоже воспринимаю спокойно, ну и пусть завтра будет дороже, мне это и сегодня-то не по силам.” Подробнее>>>>>>>>

За сегодняшние ссылки благодарны Эррекционеру, Rebus, Samurai, bus.

Итоги опроса о кандидатурах на пост президента РФ: первое место уверенно занял “политик, которого сегодня в России нет” - 25%. На втором - Арнольд Шварценеггер с 10 %-ми голосов. Абстрактный “другой кандидат” занял третье место - 9%, и четвертое поровну поделили Медведев и Барак Обама

…”Объяснить ситуацию можно лишь одним: старые приемы работают, поэтому махинаторам не надо придумывать новые. Жулики на рынке недвижимости работают постоянно, а жертвы все время приходят новые, соответственно, то, что профессионалам кажется давно известным, им (жертвам) в новинку. Поэтому, вероятно, имеет смысл рассказать об основных приемах обманщиков – особо не акцентируя, являются или нет они «баяном». …Один из самых массовых способов обмана: схема состоит в том, что в объявлении на заборе (или в печати – но это реже) публикуется фантастически выгодное предложение: например, квартира сдается за 5-6 тыс. руб. в месяц (реальные цены, напомним, начинаются сегодня от 20-22 тыс. руб.). Обратившемуся говорят, что данная квартира уже, к сожалению, сдана, но есть масса аналогичных вариантов. Вам надо лишь подъехать к нам в офис”… Статья полностью>>>>>>>

ДАВЛЕНИЕ НА ПСИХИКУ
…”Эксперты считают, что оживление на рынке носит психологический характер, поэтому после выборов прогнозируют стабилизацию и вторую волну стагнации на рынке…  Что касается ипотечных кредитов, то эксперты не исключают очередного повышения ставок в случае обострения мировых экономических проблем.
Перетока инвестиций с фондового рынка на рынок недвижимости не произошло. Но продавцы, надеясь на лучшее, подняли цены. «Текущий рост цен носит психологический характер»… Подробнее>>>>>>

УЖЕСТОЧЕНИЕ ПО ВСЕМ ФРОНТАМ
…”Начало года принесло на рынок недвижимости рост цен и повышение ставок по кредитам. Тем самым, возможно, формируются предпосылки для нового кризиса: с рынка «вымывается» как часть тех покупателей, кто хотел обменять квартиру, так и тех, кто собирался купить квартиру по ипотеке. А спрос инвесторов, как помнится по прошлому году, довольно переменчив. Характеризуя ситуацию на ипотечном рынке в целом, специалисты употребляют такие сравнения, как «ужесточение по всем фронтам»… Но обо всем по порядку.”

КАРДИОСТИМУЛЯЦИЯ СПРОСА
“Правительственные органы и госкомпании Казахстана могут выкупить около 8000 квартир в Астане (столица) для стимулирования спроса на жилье. Это поможет обеспечить достройку объектов недвижимости, сооружение которых затормозилось из-за глобального кризиса ликвидности и проблем казахских банков. На деньги правительства и госкомпаний уже удалось возобновить финансирование 27 недостроенных объектов в Астане из 112. …Шукеев предлагает достроить, временно остановив запуск в Астане новых проектов и направив средства, предусмотренные на это в столичном бюджете (около $108 млн), на достройку уже начатых объектов.” Полностью>>>>>>>

Спасибо за ссылки Провинции, Samurai ,  AlexB,  Rebus. И еще: ждем ваших предложений по темам опроса