Крах Недвижимости

… «Строители практически на дне — ставки выросли на 5-10%, а некоторые банки даже по открытым кредитным линиям отказываются давать деньги» <...>  Для застройщиков, как и для большинства других компаний, фактически закрыт и такой вид заимствования, как выпуск облигаций: «Доходность достигает 20%. А с учетом комиссии за размещение — 2-3% выпуск облигаций становится непривлекательным».  Статья полностью>>>>>

У ЖИЛЬЯ СВОИ ЗАКОНЫ?
…”Жилье вообще живет по каким-то своим, не связанным со здравым смыслом законам. Сейчас все эксперты ждут, когда же наконец бешеные цены рухнут. Хотя бы на 20 — 30% они должны откатиться. Потому что объективных причин для роста уже давно нет. Спрос значительно меньше, чем предложение… Примечательно, что вслух никто не хочет говорить об ожидаемом падении — ведь в нем не заинтересован ни один игрок рынка недвижимости. Зато в неформальном общении они признаются, что к концу года цены обязательно снизятся.” Подробнее>>>>>>

СМЕНА СТАНДАРТОВ
…”Вводит более жесткие стандарты выдачи, сопровождения и выкупа кредитов по сравнению с действующими… Что касается потенциальных заемщиков, то для них в результате нововведений ипотека станет менее доступной, нежели сейчас. <...> …которые в ипотечном сегменте до сих пор имели перед крупными конкурентами только одно преимущество - сравнительно либеральную процедуру оценки заемщиков. Теперь оно исчезнет, и число партнеров и клиентов этих банков резко сократится, а их расходы по ипотеке существенно возрастут.” Весь материал>>>>>

 ЧАСТНОЕ МНЕНИЕ
“…читаю споры про ипотеку уже года 2. В моем представлении на ипотеку надо смотреть так (допускаю, что многие не согласятся, но все же). Первое, если вы смотрите на покупку квартиры как на инвестиционный вариант, то поезд ушел, причем давным-давно… Представьте, вы приходите в магазин и хотите приобрести 1 кг яблок. 1 кг стоит 50 рублей (а год назад 40). Ваши действия? Если у Вас нет 50 рублей, то вы либо не покупаете, либо идете на рынок, где их можно купить за 45, либо думаете о том, как заработать больше денег, чтобы позволить себе покупать яблоки за 50 рублей.
Кто из Вас в такой ситуации пойдет к продавцу, кассиру или директору магазина с вопросом о том, почему здесь яблоки стоят 50 р, когда на рынке можно купить за 45? Аналогию с квартирой предлагаю провести самостоятельно.” >>>>>>

Ссылки: Степа, бомж, Перегрефф. Спасибо

…”Ни для кого не секрет, что в конкурентной борьбе, дабы получить себе в клиенты продавца, многие и многие агенты объявляют заведомо завышенную цену, специально… А заключив договор, различными методами начинают через некоторое время цену понижать …
Вот и ходят такие мечтатели от агентства к агентству - кто больше даст…наивные и жадные… Даю реальную оценку, далее говорю: Ну, что ж, раз Вы так настаиваете, не могу лишить Вас возможности помечтать. Попробуем, к примеру, недельку… Что, никого? Пора спускаться на землю. Потому как даже при адекватной цене не факт, что покупатель появится даже через 3 месяца.” Подробно>>>>>

ДОЛГИ СТАНУТ ДОРОЖЕ
“Ипотека у нас будет дорожать, и это неминуемо. Россия не может оставаться в стороне от того, что происходит на мировых финансовых рынках, а там огромный дефицит денег. Однако повышение процентных ставок не снизит спрос на ипотеку, уверяют эксперты. Ведь альтернативы приобрести жилье в рассрочку в России пока нет. Еще недавно казалось, что у российской ипотеки вполне хорошие перспективы… Но банки - основные игроки ипотечного рынка все еще держались. Сейчас “ломаться” начали и они. ” Весь материал>>>>>>>

ОНО, МОЖЕТ, И ПРАВДА, НО ЕЩЕ НЕИЗВЕСТНО, КТО ЖАДНЕЕ
“Риэлтеры своей жадностью довели государство до решения запретить их деятельность: …заявил, что власть готова монополизировать рынок недвижимости, если посредники не начнут работать цивилизованно. Мы все прекрасно помним те времена, когда рынок недвижимости был монополизирован государством. Если нынешняя ситуация продолжит усугубляться, мы можем вернуться к старой системе. Хотя, это тоже не слишком хорошо, так как любая централизация ведет в перспективе к коррупции». Полностью>>>>>

ПРОДАЕТСЯ ДАЧА В ЦЕНТРЕ
…”Маклеры снижают статус объекта, который превратился в залежалый товар, и тем самым пытаются привлечь богатого покупателя, заинтересованного в комфортном отдыхе. Цена такого дачного жилья колеблется в зависимости от квадратуры в среднем от полутора до 4 миллионов крон (около 96 тысяч евро - 256 тысяч евро).” >>>>>>

КАКОВ НАВАР С МЕТРА
“Росстрой обнародовал данные о себестоимости строительства жилья в Москве за 2007 год: 34 692 руб. за квадратный метр. “Это примерно в 4 раза ниже, чем среднерыночная цена, по которой квартиры в тот период предлагались покупателям… Важны и связи застройщика в органах власти: чем ближе к «верхам», тем дешевле обходятся ресурсы. …Остается риторический вопрос, на который специалисты нам убедительного ответа так и не дали: каким образом можно сделать жилье доступным при таком положении дел?” Вся статья>>>>>>

Ссылки к сегодняшним материалам предоставили Гумерсиндо, layertran, Micha, render777. Спасибо

…”В самом начале мы выставляем не просто предельные цены, а даже выше. Так мы «съедаем» накопленный в данном районе спрос. А потом в процессе строительства опускаем стоимость до среднерыночных цен…  “«Звонит клиент, купивший через меня квартиру, и спрашивает: “Как дела? Я пока не собираюсь продавать жилье, но скажи, насколько выросла в цене моя квартира?” Беру текущий прайс, нахожу похожие квартиры, и оказывается, что они подешевели на несколько сотен долларов с метра. Что делать? Чтобы не расстраивать его, говорю: “Да все нормально, стоимость метра в твоем доме подросла на $300”. Клиент подсчитывает свою виртуальную прибыль, успокаивается и пропадает на год». …Но как же инвестор, тратящий сотни тысяч или миллионы долларов, не замечает снижения цен? На этот случай есть масса уловок. К примеру, рядом с покупателем почти всегда есть риэлтер.” Подробнее>>>>>>

СДЕЛКА СБОКУ - ВАШИХ НЕТ
…”20% россиян не знают о существовании такой профессии. “Действительно, более половины сделок на рынке совершается без участия риелтора…” Каждая 20-я сделка с недвижимостью в столице оспаривается из-за мошеннических действий продавцов, - пугают риелторы потенциальных покупателей. И то же самое они объясняют продавцам, обвиняя в мошенничестве каждого 20-го покупателя квартиры. Правда, бывает, что и сами риелторы являются мошенниками.” Весь материал>>>>>>

LEGO-ПРОГНОЗЫ
“Принимая во внимание реальную роль фактора СМИ, все же позволим себе некоторый скепсис в этом аспекте. Еще два года назад аналитики признавали, что к тем прогнозам, которые печатаются в СМИ, отношение у серьезных игроков рынка довольно скептическое. Если прогноз хоть сколько-то соответствует реальности, то, скорее всего, игроки рынка сами же его и сконструировали, причем еще пару месяцев назад и уже предприняли все возможные действия. Если же он мифический, то является либо плодом фантазий журналистов, либо мнением менее подкованного эксперта.” Вся статья>>>>>>

ЦЕНА ОТ ФОНАРЯ
“Столичные квартиры дорожают за ночь на стоимость средней иномарки. Но на подобную же сумму можно и сбить цену - достаточно лишь не поддаваться ажиотажу. Средняя цена квадратного метра жилья перевалила в Москве за 5 тысяч долларов! А завтра, как объяснят вам риэлторы, будет еще дороже… -  поэтому берите не торгуясь что дают. …Посредникам высокие цены выгодны - выше комиссионные. А статистика в основном учитывает цены предложения (то есть цены продавцов)… “- Ой, а я цену от фонаря поставила! Сейчас цены такие высокие, вдруг купят? - простодушно поясняет хозяйка. - Могу уступить.” Полностью>>>>>>

Ссылки: ban2005, Rexx, layertran. Спасибо