Крах Недвижимости

“60% КВАРТИР на вторичном рынке недвижимости продается частными агентами. Даже самые крупные игроки риэлторского рынка пока не могут соревноваться по количеству сделок с “серыми” и “черными” маклерами. При этом бывает и так, что сотрудники крупных агентств недвижимости уходят в “свободное плавание” и начинают проводить сделки с жильем самостоятельно. Специалисты начинают работать на себя, а не на компанию, что часто происходит в периоды кризиса или стагнации рынка…” >>>>>>>

                      —————————

…”ВЕЧНО так продолжаться, естественно, не могло. Развитие нашего рынка, растущая конкуренция, увеличивающаяся информированность населения привели к тому, что агентства уменьшали собственные аппетиты. К 2002 году на рынке прочно обосновался стандарт в 6% за сделку попроще и 8% - посложнее (например, расселение коммуналок). Риэлторам такое, понятно, не понравилось – и наиболее ушлые и сообразительные из них стали брать комиссию скрытую. Самый очевидный вариант – продать объект за сумму, большую, чем говорится об этом владельцу. Например, агентство подписывает с клиентом соглашение…”>>>>>>>

                      —————————

…”НО ПЕРВЫЙ квартал показал, что предполагаемый годовой рост был практически исчерпан уже за первые месяцы». В первом квартале 2008 года цена жилой недвижимости на первичном рынке увеличилась на 14,7%, на вторичном – на 14,2%, «Цена в Москве на недвижимость и так в два раза превышает справедливую, то есть значение, которое может удовлетворить платежеспособный спрос», – полагает генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин.” >>>>>>>>>>

                      —————————

“ГОСУДАРСТВО отказалось от проекта “Доступное жилье“: В целом ряде российских регионов государство отказалось выкупать в рамках национального проекта “Доступное жилье” ипотечные кредиты, выданные гражданам местными коммерческими банками. Причина - огромный, по российским понятиям, процент просрочки.” >>>>>>>>>

                      —————————

…”ПО ВСЕЙ видимости, тенденция к снижению темпов роста окончательно закрепилась на своих позициях… Происходящее сейчас на рынках различных городов полностью повторяет московские события: резкое снижение темпов роста, в некоторых районах наблюдается незначительная коррекция средних цен.” >>>>>>>

Ссылки к сегодняшним материалам представили Ирина, Шустрик, Micha. Спасибо

“СПРАВЕДЛИВАЯ цена на рынке жилья должна соответствовать существующему платежеспособному спросу… Рост цен на рынке недвижимости сделал недоступной покупку квартир для большинства граждан даже при помощи ипотечного кредитования. Уровень цен превратил ипотеку фактически в коммерческий краткосрочный кредит, от которого люди стремятся избавиться как можно быстрее. Причем цены на жилье уже превышают возможности и довольно обеспеченных людей. Фактически платежеспособный спрос исчерпан… Текущая ситуация появилась не вдруг…”>>>>>>.

                   ————————-

“…НО основное, что формирует балланс спроса и предложения, а значит и цену недвижимости в условиях развитого капитализма - это первые три пункта. Россия-же ввалилась в капитализм, ушибленная коммунизмом, когда до вождей из ЦК КПСС дошло, что система грозит обрушить государство, под обломками которого не найдут даже их трупов. То есть идея о «перестройке», по-сути, была «шкурной», для своих. Результат известен. Бывшие комсомольские работники, представители “директорского» корпуса, криминалитета, а позже и фэ-эс-бэшники, стали владельцами фабрик, заводов и пароходов. Стали хозяевами жизни на одной восьмой части суши. Сумасшедшие мировые цены на нефть не только приумножили богатства хозяев жизни…” >>>>>>

                      ————————–

“РАЗГОВОРЫ о том, что российский рынок недвижимости ожидает жесткий кризис, начались пару месяцев назад. Различными специалистами высказывались предположения относительно того, что цены будут стремительно падать.  …Содержится прогноз о том, что жилищный рынок в России может обрушиться еще до конца текущего года. Существуют две причины назревающего падения цен на отечественном рынке жилья…” >>>>>>

                  ——————————-

“ОБЩИЙ объем сделок граждан России с зарубежной недвижимостью в 2007 году вырос на 200%…  Инвесторы из России отвезли за границу примерно 4?5 млрд евро. …Зарубежные рынки недвижимости обещают большие доходы, чем московский. В Москве нарушен баланс между ценами и уровнем доходов населения за счет практически двукратного роста стоимости квартир… Из-за этого снижается деловая активность на рынке.”>>>>>>

Признательны за ссылки к сегодняшним материалам: Скрипач, Дим, Micha

.”Не менее увлекательными являются и попытки выявления тех или иных экономических циклов и периодических закономерностей. Особенно актуальными все подобные манипуляции становятся в эпоху перемен, когда рынок находится на распутье. …Мнения экспертов разделились на диаметрально противоположные - от предсказания двукратного подорожания жилья к следующему году до двукратного обвала цен. …И сейчас мы наблюдаем развитие третьей и, возможно, последней волны подорожания квартир в Москве.”>>>>>>>>

                             ————————

“РЫНОК новостроек на прошедшей неделе охарактеризовался значительным снижением стоимости квадратного метра в эконом-классе на 5,8%. В долларовом эквиваленте цена квадратного метра и уменьшилась на $24 и находится на отметке $3636. Предложение в этом классе увеличилось на 24,5% - 860 объектов. …На этом фоне прекратился рост стоимости квадратного метра в Подмосковье.”>>>>>>>

                         —————————-

“В ТЕКУЩЕМ и следующем году цены на жилье в Литве могут снизиться на 20-30%. …В  настоящее время в Эстонии и Латвии цены на жилье снизились на 10-15%, а Литва отстает от Эстонии на два квартала.” >>>>>>>

                       ——————————

“ВЛАДЕЛЕЦ  квартиры, которую вы смотрите в данный момент, должен почувствовать, что у вас таких предложений довольно много. …Важно дать понять своему собеседнику, что так вышло вовсе не потому, что вы – такой непривередливый покупатель или сами не знаете, что вам нужно. Просто так сложилось, что именно в его районе и именно сейчас – масса подходящих квартир, практически одинаковых, различающихся по мелочам. Видимо, сезон такой – все выставляют квартиры на продажу.”>>>>>>>>

                  ——————————

“СПИСОК самых популярных приемов, которые помогают мошеннику оставить человека без денег и без квартиры. Один из самых распространенных способов - маклер, представляющий интересы продавца, устраивает аукцион среди покупателей, выбирая для совершения сделки того, кто предложит большую цену. При этом он зачастую действует за спиной продавца, то есть на свой карман. Также представитель продавца заключает с покупателем договор при условии дополнительного вознаграждения. Риэлторы, представляющие интересы покупателя, вынуждены принимать эти условия, поскольку отказ приводит к срыву сделок.”>>>>>>

Ссылки: пипец, бомж, Мутантр. Спасибо