Крах Недвижимости

“МИНОБОРОНЫ  будет покупать квартиры в Москве для своих служащих по рыночным ценам… Это экономически нерациональное решение. Если бы Минобороны решило строить жилье на собственных землях самостоятельно, то квартиры обошлись бы ему дешевле, считают эксперты. На недавнем аукционе Минобороны продало в Москве около 14 гектаров примерно за 4 млрд. рублей. На эти деньги военные смогут купить по свободным ценам всего около 250 квартир. При самостоятельной застройке на проданных землях можно было бы возвести около 2000 квартир.” >>>>>>

                             ________________

“…ТО, ЧТО любой спекулятивный рынок лопнет - известно каждому, кому не чужда формальная логика. Однако проблема с пузырями в том и состоит, что не известно когда они лопнут, а жить людям хочется сегодня. Мне кажется, что думать нужно не о том, лопнет оно всё нафиг или нет, и когда именно лопнет, и почему. А что, как говорится, делать. Рынок лопнет, по той же причине, говоря по простому, почему в стакан невозможно наливать водку постоянно - она кончится в бутылке, ребята (демографически и финансово иссякнет приток), а если её там ещё остаётся, то из стакана начнёт переливаться (народ начнёт уезжать, не находя для себя жизненного пространства, за которое стоило бы биться). >>>>>

                             _________________

“…ЕЩЕ ОДНА ловушка, в которую часто попадают доверчивые покупатели – это рекомендации купить квартиру как можно быстрее, ведь жилье так быстро дорожает. Как правило, такими сказками потчуют своих клиентов недобросовестные риэлторы, стремящиеся продать квартиру из картотеки как можно быстрее, по удобной риэлтору цене. На самом деле, опасность прогрессивного роста цен сильно преувеличена – продавцы, которые выставляют квартиры на вторичном рынке, довольно редко меняют цену в предложении, прочитав на новостном ресурсе об очередном рывке цен.” >>>>>>

                             _________________

“ЗНАЧИТЕЛЬНАЯ часть россиян, относящихся к так называемому “среднему классу“, хотели бы покинуть свою страну на время или навсегда. Главное, что бросается в глаза при анализе ответов респондентов, - неуверенность в стабильности собственного положения и ощущение, что основы достигнутого благополучия могут быстро разрушиться…  Около 76% опрошенных полагают, что не могут защитить себя от произвола властей, и в частности - милиции. Около 65% не уверены, что смогут защитить свои права и интересы в суде.” >>>>>

За ссылки спасибо: Samurai и Misha

Из-за громадного количества спама, ежедневно забивающего фильтр, пришлось ввести обязательную регистрацию. Приносим извинения за возможные неудобства и надеемся, что это не помешает вам и в дальнейшем активно участвовать в форуме - FRIM

“БАНКИ начали активно поднимать ипотечные ставки, и к концу года, по прогнозам, они превысят уровень инфляции. Требования банков к заемщикам растут, недвижимость продолжает бить ценовые рекорды и ипотека становится все более дорогим удовольствием для желающих решить квартирный вопрос…  Накануне Банк России признал, что рост потребительских цен не удастся удержать на уровне ниже 12 проц. По словам банкиров, инвесторов настораживает, что российские банки работают по ставкам ниже инфляционных, это снижает стоимость ипотечных активов.” >>>>>

                              _________________

“ОДНАКО регуляторы не сумели защитить неискушенных потребителей от ипотечных ссуд, которые те просто не могли себе позволить, или не понимали, на что идут… Кроме того, регуляторы недооценили риски, которые берут на себя банки, и не остановили кредиторов, снижающих требования в стремлении привлечь бизнес. Исправить это будет гораздо труднее. Помимо всего прочего, регуляторы позволили кредиторам совершить фундаментальную ошибку…” >>>>>>
                              __________________

“ОБВАЛ цен неизбежен. Хотя бы потому, что компании, которые сегодня на волне экономического роста активно вкладывают деньги в недвижимость, с началом экономического спада будут от нее избавляться. Впервые за последнее десятилетие цены на жилье в Украине падают. Первым регионом, ощутившим снижение цен на вторичном рынке жилья, стала Одесса. Радостная для многих украинцев динамика была подхвачена столицей Украины… ” >>>>>>

                              _______________

“…РЕКОМЕНДАЦИИ для тех, кто хочет избежать ловушек при покупке жилья.
Уловка 1. Агентства для характеристики жилья часто используют стандартные фразы, например: “Одно- или двухкомнатная квартира… по цене до 4 млн рублей”. При этом у покупателя как правило есть конкретные пожелания по району, типу дома, этажности, наличию инфраструктуры и т. д. Риэлторы же развязывают себе руки: на словах обещают найти то, что нужно по всем параметрам, а на деле могут подсунуть несколько заведомо не подходящих покупателю вариантов. Предъявить претензию и добиться возврата денег за некачественные услуги по подбору жилья, увы, не удастся: ведь общие условия, прописанные в договоре, соблюдаются…” >>>>>>

                               _______________

“МЫ УСТАЛИ от того, что практически любая операция с недвижимостью в Москве и других городах нашей страны сопровождается обманом и прямым надувательством, - заявил лидер одной из инициативных групп Сергей Тюрин. - Поиск квартиры, офиса, загородной недвижимости как для аренды, так и для приобретения при помощи риэлторов сегодня практически неминуемо приведет к тому, что вас в лучшем случае “надуют“, в худшем – просто присвоят ваши деньги, а вас – пошлют по известному в России адресу. “Случаи мошенничества на рынке недвижимости могут быть самые разные…” >>>>>>

Признательны за ссылки: Ну-с, ПСБ, huibin

“НЕ МЕНЕЕ  10% столичных квартир, находящихся в частной собственности, сдается в аренду… Существенную долю из сдаваемого жилья составляют так называемые “инвестиционные” квартиры, приобретаемые как физическими, так и юридическими лицами для сохранения накоплений. В начале прошлого года квартиры в столице снимали 2 млн. человек из других городов.” >>>>>>>
                               ———————-

“ЧТО касается осени, то тут прогнозы разнятся… Шансов на возобновление интенсивного подорожания московских квартир осенью очень мало. «Поэтому именно с наступлением осени может проявиться реальная коррекция цен, когда продавцы окончательно убедятся в перегретости московского рынка и неадекватности стоимости квартир. А если на московском рынке недвижимости начнется новая стагнация, то она, скорее всего, окажется продолжительной и может не закончиться до конца этого года, а перекинуться и на 2009 год».  >>>>>>

                              ———————

“ВТОРИЧНЫЙ рынок жилой недвижимости в Москве демонстрирует все признаки стагнации: существенное снижение темпов роста цен, объема предложения и уменьшение спроса… На конец мая цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке составила от $5519 до $7600 . Столь богатый диапазон объясняется, в частности, оригинальными методиками подсчета и качеством исходной базы квартир. Вместо реальных предпосылок для роста цен «было желание продавцов активизировать спрос, вынудить платежеспособные домохозяйства вкладываться в недвижимость» >>>>>>>

                              ———————

” К КОНЦУ  года намечется обвал цен на жилье, причем снижение может достигнуть 50%… Главной причиной этого снижения является продолжающееся сокращение реальных доходов населения, вызываемое инфляцией. Выплачивая огромные проценты по кредитам за переоцененное жилье, должники все время находятся на грани банкротства.” >>>>>>

                             ——————–

“ЛЮБОЙ наш аналитик скажет, что за чушь? Причем тут городской бюджет и цены на свободном рынке? Тем более что поступления от операций с недвижимостью оставляют за все годы менее 10% от всех доходов городского бюджета. Это надо рассматривать как простое совпадение. Но это далеко не так!  …Если принять данную гипотезу, что же ждет Москву в следующую «медведевскую» четырехлетку по такому расчету?.”  >>>>>>>