Крах Недвижимости

“ОФИЦИАЛЬНАЯ пропаганда не устает убеждать граждан России в том, что страна живет в основном на доходы от экспортно-сырьевых и околосырьевых ресурсов. Я утверждаю, что это ложь, и то, что создает такую иллюзию, является результатом манипуляций Центрального банка и Министерства финансов Российской Федерации. Валютно-финансовую политику, проводимую ими последние 5 лет, иначе как “аферой века” назвать нельзя. Вот что происходит на самом деле.” >>>>>

“НО ВЕДЬ и суммарный итог первого полугодия по тем же позициям тоже весьма посредственный. А если взять всего одну, но самую близкую людям отрасль – строительство жилья – так в ней результат откровенно неприемлем.  Такого застоя у нас тоже не было изрядное количество лет. Поэтому когда привычно говорят о перегреве нашей экономики (а перегрев – это разом и ускоренный рост инвестиций, и производства, и реальных доходов, и инфляции), то, может быть, пора делать оговорку, что этот перегрев сейчас уже неполный и, того и гляди, вообще станет пройденным этапом.” >>>>>

 ”ТЕЛЕКАНАЛ НТВ объяснил причины снятия с эфира журналистского расследования Андрея Лошака “Теперь здесь офис“, посвященного проблемам исторической застройки Москвы и Петербурга, а также коррупции, оборот которой составляет порядка 400 миллиардов долларов. Официальная версия - фильм об историческом наследии столиц нуждается в согласовании с юристами. “”Это проект об отношении к историческому наследию городских властей в обеих столицах, о том, какую Москву мы потеряли и каким вскоре будет Питер.” >>>>>

“ОХ, граждане, вот читаю - и ей-богу, зеленею от зависти к столичным риэлтерам! Как там у вас в столицах все кучеряво! Неуж и впрямь где-то такой рай для риэлтеров есть на земле нашей грешной?! …Кстати, верная примета: если выслушал и согласился - денег у него нет, и к бабке не ходи. Они все добрые и на все согласные, пока денег в руках не держат. Это не клиент. Клиент тот, у кого деньги есть, а такие начинают торговаться. Причем обычно почему-то сразу вполовину. Типа, не много ли вам, давайте вдвое меньше.” >>>>>

…”НО КАК только речь заходила об ипотеке, или заключении договора с агетнством - она, риэлтерша, зримо оживлялась. …Он оказался прав: эта «срочно продающаяся» квартира - на сегодняшний день - успешно перекочевала в другое агентство, и уже - «срочно продается там». Причем, если суммировать весь срок её продажи, она «срочно продается» уже давным-давно. …Кроме того, клиент, вступивший с ними в альянс, незримо попадает в их кабалу: отказав ему в нужной квартире - они тут же подсовывают ему ненужную. Которых - полно на рынке. А куда он денется от этих доброхотов?” >>>>>

Признательны за ссылки: serg, AlexB, layertran. Спасибо

…”НАПОМНИМ официальный прогноз инфляции на 2008 год по расчетам Минфина составит 10,5%. Прогноз от аналитиков компании ФБК - рост цен не менее чем на 14%. Но эти показатели в конце года станут реальностью не для всех россиян. Инфляция для бедных, то есть имеющих доходы ниже официального прожиточного минимума в регионе, составит не менее 25%. “Наиболее быстрыми темпами сегодня растут цены на продукты, которые составляют основу рациона беднейших слоев населения” >>>>>>>

…”ГЛАВНАЯ причина возможного падения цен на жильe – сокращение реальных доходов населения из-за инфляции. При этом инфляция сказалась не только на беднейших слоях населения, но и существенно ухудшила положение средних слоев, прежде всего затруднив для них оплату ипотечных кредитов… Приближению обвала также способствуют жесткая политика банков по отношению к должникам и высокая ставка процента по кредитам. Естественно, что по итогам 1 квартала 2008 года число сделок с недвижимостью уменьшилось в 2,23 раза по сравнению с 4 кварталом 2007 года.” >>>>>

…”ПОДАВЛЯЮЩЕЕ большинство москвичей владеют солидным капиталом. Речь, разумеется, идет о жилье. В рублях его стоимость исчисляется в таких цифрах, что владелец любой захудалой «хрущевки» может называть себя миллионером….  Зато можно заложить свою квартиру в банке и получить 70–100% ее цены наличными, которые можно потом истратить в свое удовольствие. Конечно, возвращать долг придется с процентами…”  >>>>>

“РЕЗЮМИРУЯ написанное – мое мнение о покупке недвижимости в Москве: чем дальше от центра тем больше рискованность, чем старше недвижимость тем рискованней. Безопасной может быть покупка только какого-нибудь НАСТОЯЩЕГО эксклюзивного жилья внутри Садового, а все остальное - безумие.” >>>>>>

                      ________________________

Признательны за ссылки к сегодняшним материалам: Антон-инженер, Чит, Searcher

Напоминаем, что администрация сайта не настаивает на регистрации участников; однако риск, что их комментарии пропадут в спам-фильтре, у зарегистрированных пользователей намного меньше

“ГЛАВНАЯ  проблема даже не в размерах строительства. Они растут… Главное в том, что эти квадратные метры были раньше доступны большинству, а теперь — меньшинству, и рост жилищного строительства — это одновременно и рост жилищного неравенства. Наша властная машина слишком широка и всего хочет сразу. Слишком спесива и жадна, чтобы оставить строительный сектор на волю капиталистической стихии. Слишком неумела, ленива и продажна, чтобы организовать строительство на прежний социалистический манер. Слишком амбициозна, чтобы перестать перегревать и раскачивать экономику ради множества несовместимых друг с другом целей.” >>>>>>>

                              ________________

“СТОЛИЧНЫЕ власти нашли резерв земли под нужды стройкомплекса. Это так называемые “коридоры проветривания’ города - в том числе зеленые территории, по которым проходят линии электропередачи (ЛЭП) и санитарно-защитные зоны электроподстанций…  мэр Москвы  поддержал инициативу чиновников…” >>>>>

                              _________________

“…РАСЧЕТЫ касаются цен на недвижимость в Украине и, в частности, в Киеве. Группа специалистов пришла к выводу, что квартиры в столице Украины продаются дороже их себестоимости в 3,1 раза. При этом квартиры в регионах в среднем стоят больше номинала в 1,8-2,1 раза.” >>>>>

                           _________________

“ОБЩАЯ тенденция на рынке недвижимости – падение цен. Рынок пикирует, но лавину падения цен может сдержать только летнее затишье. Цены в регионах отражают общероссийскую тенденцию: стоимость метров снижается. Посмотрим, что творится в России…” >>>>>

                            ________________

“МЕТОДЫ у них не очень хорошие. В моем доме продали из одного известного столичного аг-ва квартиру на 40 тысяч дороже. Причем продавец заплатил агентству как за продажу, так и за покупку квартиры. Хотя за продажу он ничего не должен был платить, за это берут с покупателя. Не верьте ни одному риелтэру. Честные там не работают. Они вам очень все подробно объяснят, чуть ли не на пальцах, за что вы должны им платить. Но спросите об этом же еще дюжину агентов – и каждый вам будет объяснять по-разному. У агентов нет ежемесячной зарплаты, поэтому они «извращаются», как только могут, чтобы убедить вас, что продажа их «прозрачная». >>>>>>>

Благодарим за ссылки: Дим, Kazantipper, Гумерсиндо

                           ———————–

Администрация сайта не настаивает на регистрации участников; однако риск, что их комментарии пропадут в спам-фильтре, у зарегистрированных пользователей намного меньше