Крах Недвижимости

…”ЧТО ЭТО за феномен? Неужели найден ну если не рецепт вечной молодости, так надежного прибежища для денег инвесторов, и посрамлены все экономические теории, где каждая инвестиция сопряжена с определенными рисками?  В общем, чем дальше продолжается рост, тем сильнее впечатление, что он искусственный, не подчиняющийся законам экономики, сгенерированный монополией и поддерживаемый усиленной пропагандой. Подобное явление, когда процесс уже становится неуправляемым, мы имели несчастье наблюдать на ряде многих рынков, вроде рынка IT. ” >>>>>

“МОСКОВСКИЙ  рынок новостроек сбавляет обороты. Если в прежние годы столичные застройщики упорно наращивали масштабы ввода жилья, начав с 3,7 млн м2 в 2001 г. и дойдя до 4,8 млн м2 в 2007 г., то в этом году у них есть все шансы скатиться на показатели семилетней давности. Полугодие уже позади, а госкомиссии сдано чуть более 1 млн м2 новостроек. Год назад к этому моменту цифра была вдвое выше.” >>>>>

“ЗАМЕСТИТЕЛЬ главы Минрегиона Сергей Круглик сообщает, что цены на недвижимость в этом году росли медленнее, чем инфляция. Это означает, что фактически недвижимость подешевела на 4,5%.  При этом основное подорожа ние пришлось именно на столичные регионы, тогда как в других регионах жилье уже дешевеет. Из-за резкого сокращения объемов строительства и придерживания застройщиками уже сданного в строй жилья цены на московское жилье, скорее всего, обрушатся катастрофическим образом. Тогда как цены на недвижимость по России в целом будут плавно падать.” >>>>>

…”ЛЮДИ,  кто раньше брал ипотечные кредиты, стали отказываться от квартир, т.к. переплата с учетом процентов по кредиту превышает текущую стоимость в разы. Банки завалены «бетоном» (квартирами в новостройках) и вынуждены продавать недвижимость по заниженным ценам, чтобы хоть как-то вернуть свои деньги. Что приводит к новому снижению цен. По моему личному мнению, в России доля инвестиционных квартир достигает 80% от общего количества квартир в новостройках. Рынок недвижимости перегрет, о чем свидетельствует текущая остановка цен и при дальнейшем развитии стагнации рынка ожидается эффект снежного кома, с выбросом на рынок излишка квартир.” >>>>>

Напоминаем, что администрация сайта не настаивает на регистрации участников; однако риск, что их комментарии пропадут в спам-фильтре, у зарегистрированных пользователей намного меньше
Спасибо за ссылки: Дим, Searcher, Апчхи, AlexB

“ВЫСОКИЕ цены на недвижимость в Москве заставляют желающих приобрести квартиру покупать жилье меньшей площади по более высокой цене. Так называемые мини-квартиры (жилой площадью не более 15 кв. м) не уступают в цене обычным однокомнатным квартирам и позволяют заработать на покупке не меньше, чем собственникам полноценной недвижимости…  В пересчете на квадратные метры стоимость оказывается выше, чем средняя цена обычного жилья — $12 тыс.” >>>>>

…”В ПОСЛЕДНЕЕ время некоторые кредитные организации стали привлекать заемщиков обещанием либо снизить ставки, либо заморозить ставки до осени… “Объявления о замораживании процентных ставок некоторыми банками носят, скорее, рекламный характер.  Как только мораторий окончится, они просто будут вынуждены пересмотреть стоимость кредитов в сторону увеличения, поскольку банкам и другим кредитным организациям самим негде брать длинные и дешевые деньги”. >>>>>>

“АДМИНИСТРАТИВНЫЕ меры в борьбе с ростом цен и инфляцией – создание спецгруппы в Генпрокуратуре, активизация ФАС – применяются властями от бессилия что-либо изменить. И уводят от необходимости делать то, что действительно требуется, например, повышать уровень конкуренции в экономике… Выходящая из-под контроля инфляция… и резкое замедление экономического роста – вещи крайне неприятные. Тем более что масштабы соответствующих трудностей могли быть при грамотной экономической политике существенно меньшими. Но тревожат даже не они. Беспокоят меры, которые реально предпринимаются или планируются для решения этих проблем.” >>>>>>

…”ОБРАТИЛАСЬ в одно очень известное московское агентство недвижимости… Посмотрела, внесла аванс… Квартира была альтернативная. Меня убедили, что сейчас эту альтернативу быстренько подберут и сделка будет закончена. После 3 недель абсолютного молчания я начала волноваться и звонить риелтеру, меня убеждали, что все идет по плану и вот-вот… Но… цены продолжали расти. Прошло 2 мес, мне заявили, что сделка не может состояться на прежних договоренностях, потому что цены выросли и невозможно по прежним ценам купить альтернативу!!!!! Мне предложили доплатить…” >>>>>>

Яа, спасибо за ссылку

…”НО САМОЕ главное – Москва стала социальным городом, – заявил руководитель стройкомплекса. – И главное внимание уделяется решению социальных вопросов, как в бюджете, так и на стройплощадке». Впрочем, в первом полугодии текущего года решение социальных вопросов на стройплощадке назвать успешным не решился и сам руководитель стройкомплекса… «Я и женщинам при разводе всегда советую – сразу переезжать к другому, а до тех пор не разводиться», – перевел заммэра тему на понятный всем язык. ” >>>>>>

…”— НА САМОМ деле строительные компании очень хорошо организованы и проводят настоящий пиар. В общей себестоимости строительства цемент не превышает 4—5%. Поэтому рост цен на цемент даже на 70% никак не может привести к росту в разы, в 3—5 раз, цен на жилье… Да, мы понимали, что удержать цены в условиях стремительного роста стоимости квадратного метра невозможно. Тем более что в этом есть своя опасность: в России к тому времени сложился 20-процентный годовой дефицит цемента. Инвестиции идти перестали, дефицит усугублялся, и мы были бы вынуждены импортировать цемент. С другой стороны, надо было придумать справедливый механизм определения цены на цемент.” >>>>>>

“ПРОЧИТАВ здесь сообщения русских из Америки, как живут их пенсионеры, я расплакалась. Нет, мне не завидно. Просто устала жить на своей так называемой родине, которую до сих пор многие пишут с прописной буквы. Не за что мне ее уважать. Мне что при КПСС, что при «Единой России» жилось и живется очень трудно. Уже 5 лет как на пенсии, но все борюсь за существование… Получила после 17 лет ожидания квартиру, но какую? Так называемая отделка от строителей - это бутафорская отделка. Через 5 лет здесь все стало рушиться. Вплоть до пола. Даже стяжка песочная. Ничего нет, что положено по технологии. Все украли.” >>>>>>>

…”ПОСРЕДНИКИ всегда могут пригодиться, когда не хочется или не можется делать все самим. Но ругани ваша профессия подвергается не поэтому. А потому, что просите вы за свои услуги охренеть как много!!! Ну не стоит то, что вы делаете, таких денег! Так что, давайте понимать, что и сколько должно стоить… Уменьшите аппетиты - сразу же отношение к вам изменится.” >>>>>>>

Спасибо за ссылки: layertran, Ирина