Крах Недвижимости

…”УЖАС берет, когда начинаешь читать то, что обыватели думают об ипотеке. На самом деле ипотечный кредит в РФ сейчас предоставляется практически даром.Процент по ипотеке зачастую даже ниже процента инфляции. А поскольку жилье дорожает гораздо быстрее, то ипотеку нужно брать на максимальный возможный срок и радоваться «бесплатным» деньгам…” >>>>>>

“… к 2020 ГОДУ 72% жителей страны смогут позволить себе ипотеку. При этом… население будет склонно расценивать покупку жилья с использованием ипотечного кредита как инвестирование в недвижимость. В действительности же инвесторами являются только 10% населения, являющиеся застройщиками жилья, в то время как для остальных покупка жилой недвижимости с помощью заемных средств является не более чем рассрочкой.” >>>>>

“В БЛИЖАЙШИЕ полгода цены на жилье в новостройках в Москве могут снизиться на 10-20%, а в некоторых случаях до 30%, предупреждают риэлтеры. К этому приведет массовый выброс на рынок инвестиционных квартир, владельцы которых погорели на резком падении фондового рынка. Однако уже вскоре из-за того же кризиса, повлекшего за собой финансовые проблемы у застройщиков и, как следствие, сокращение объемов предложения, цены опять поползут вверх, но уже на уровне инфляции.” >>>>>

“ФИНАНСОВЫЙ кризис добрался до рынка недвижимости: от квартир начали массово избавляться те, кто покупал их с инвестиционными целями. Риэлторы считают, что ажиотажные продажи приведут к 10-30%-му падению цен на первичном рынке. Вторичное жилье также может подешеветь, хотя и не так значительно, как в новостройках.” >>>>>

“РЫНОК застыл, ожидая, что будет дальше с банковской системой страны. По прогнозам авторитетных аналитиков, в ближайшее время жилая недвижимость в России, особенно новостройки, может существенно подешеветь. Квартиры перестанут быть инструментом инвестирования. А те, кто уже вложил в них деньги не для того, чтобы там жить, рано или поздно начнут их продавать.” >>>>>

Ссылки прислали: Дим, восток, romuletka, Gerla. Спасибо

…”ПО КРАЙНЕЙ мере, в отличие от ставших окончательно виртуальными акций или облигаций, недвижимость можно руками потрогать. Однако если рассматривать российскую (и особенно столичную и подмосковную) недвижимость в качестве объекта инвестиций, то сейчас далеко не лучшее время подобные инвестиции делать… Надуть нынешний пузырь на рынке помог, как это ни парадоксально, один из приснопамятных нацпроектов, придуманных нынешним президентом — тот самый, который назывался “Доступное жилье“. Ставка в нем была сделана на развитие ипотеки.” >>>>>

…”СЕЙЧАС мы наблюдаем обратный процесс – рынок тормозит… И это в период, когда люди возвращаются из отпусков и приступают к квартирным делам: продают, покупают, переезжают, оформляют кредиты. Но обычного оживления на рынке не наблюдается, по крайней мере, на ценах это не отражается. Они, повторимся, стоят. Однако многие участники рынка уверяют нас, что цены и дальше будут расти, и по-другому быть не может…” >>>>>

“НАЧИНАЯ с этой недели российские банки будут увеличивать процентные ставки по ипотечным кредитам. Если сейчас купить квартиру можно под 13% годовых, то в ближайшие месяцы ставка вырастет до 15 — 16%. А это значит, что ежемесячный платеж за квартиру может вырасти сразу аж на 400 долларов (если рассчитать платеж за однушку в Москве, купленную в кредит на 20 лет)… Если покупка квартир станет еще дороже, то попросту упадет спрос. Мало кто сможет купить квартиру под 16% годовых.” >>>>>

“ГОСУДАРСТВО не может регулировать процедуру распоряжения данным имуществом… Гражданин, понимая, что ему досталось жилье… после покупки жилья выставляет его на продажу по цене 35 тыс., зарабатывая по 10 тыс. с каждого метра. Кому мы помогли в этом случае? Застройщику, которого государство заставило продавать по заниженной цене? Гражданину? Он просто заработал денег. В то время как жить в этом доме будет такой же гражданин, но купивший его по рыночной цене”. >>>>>

“МЕЧТЫ о снижении цен на жилье могут стать реальностью, но появится новая опасность. Кому нужна квартира в доме, завершение которого под вопросом? Скидка процентов в десять — не тот дисконт, ради которого стоит так рисковать. Поэтому надеяться, что подешевевшие квартиры начнут разлетаться как горячие пирожки, особенно не стоит: как бы покупателям не пришлось искать деньги на достройку дома  самостоятельно.” >>>>>

Благодарим за ссылки: Скрипач, AlexB, rodjer, Huibin

…”ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫМ аккордом неразберихи на рынке ипотеки, царящей с начала года, стала концепция оздоровления рынка жилищных кредитов. Заемщиков хотят обязать страховать еще и свою ответственность перед банками на случай невозврата кредита. Получается, что в дополнение к пакету из трех страховок, который требуется для получения ипотечной ссуды, заемщику придется покупать еще одну — на случай, если первые три не помогут… Введение новой страховки вполне способно оказаться той соломинкой, которая сломает спину заемщику, тянущему на своем горбу все банковские риски.” >>>>>

“ЭТО дает возможность аналитикам говорить о том, что данного рынка, в классическом понимании слова, де факто в столице не осталось - крайне ограниченному предложению квартир все труднее найти спрос… И, так как застройщики столкнулись с проблемами финансирования, вероятно, они будут стараться стимулировать покупателей скидками. Некоторые эксперты заговорили о возможной коррекции столичного рынка ввиду завершения инерционного подъема.” >>>>>

“НА РЫНКЕ сложилась парадоксальная ситуация. Цены предложений на жилье экономкласса в большинстве регионов превышают уровень платежеспособного спроса значительной доли домохозяйств даже с возможностью оформить ипотеку. А средние ставки аренды подошли к пределу покупательной способности, когда съемщик не способен отдавать более 50% своих доходов за аренду.” >>>>>

…”ОДНАКО надежды на возобновление, похоже, не оправдались, а первые данные в сентябре показали обратную динамику. Количество квартир растет, а цены продолжают меняться. Это не может не подтолкнуть тех людей, кто купил столичные квартиры, избавиться от существующих «накоплений»,  Сейчас одними из самых обсуждаемых тем в различных блогах и форумах, посвященных рынку недвижимости, опять стали различные версии падения цен на жилье и советы, что делать в этой ситуации.” >>>>>

“СОСТАВЛЕН «черный список» банков, которые используют скрытые комиссии при выдаче кредитов, объявили в ФАС. Как же так? Ведь еще в начале лета Центробанк обязал рассказывать заемщикам обо всех дополнительных платежах и раскрывать полную стоимость кредита. Но банкиры уже прекрасно освоились в новой реальности. Причем для того, чтобы ввести клиента в заблуждение, не обязательно даже скрывать информацию. Есть и другие уловки.” >>>>>

Признательны за ссылки к сегодняшним материалам: Апчхи, Мутантр, AlexB, Huibin и Яа