Крах Недвижимости

“УВАЖАЕМЫЕ клиенты! Мы временно приостанавливаем акцию «Живи Сейчас», которая проводилась в период с 1 сентября по 30 октября 2008 года. Новые сроки проведения акции будут опубликованы на сайте. Следите за новостями! С наилучшими пожеланиями,  «Ренессанс Кредит» >>>>>

…” ПЕРЕД властью, заполучившей не зависимый от народа и постоянно растущий источник доходов, открылись врата великих возможностей. Нефть дорожала неуклонно – когда на четверть в год, а когда и в полтора раза. Денег хватало и для богатых, и для средних, и даже для бедных. Каждому, конечно, в своей пропорции. Аппарат власти вырождался. Его структуры превратились в пункты дележки денег. А тем, кто оставался внизу или в середине, не было нужды ни повышать производительность, ни увлекаться свободной конкуренцией. Это даже и не поощрялось, поскольку было не подконтрольно верхам.” >>>>>

…”И ПОСЛЕ небольшой паузы все игроки рынка недвижимости  продолжали играть на повышение, уверенные, что высокие мировые цены на нефть, устойчивый рост экономики и зарплат поддержат их игру.  Однако надуваться бесконечно спекулятивный мыльный пузырь московского жилья не мог, что признавали в частных беседах и многие аналитики рынка недвижимости, официально поддерживавшие его стремление вверх. Похоже, теперь переломный момент, в том числе и психологический, наступил…” >>>>>

…”СЕЙЧАС на рынке преобладают панические настроения. Ситуация складывается таким образом, что недвижимость не находит своего покупателя………  Резкого притока покупателей ожидать не стоит: большинство москвичей рассчитывали на ипотеку, которой сейчас в стране нет.” >>>>>

                 ______________________

Состояние нашего кошелька на вчера, 29 октября: 1550 руб. Спасибо всем, кто его пополняет. (Кто не в курсе, для чего - см. здесь). Благодарим также за ссылки: Layertran, восток, serega, AlexB

…”ЗАСТРОЙЩИКИ уже ждут падения цен на жилье на четверть… Когда у людей нет денег (банки не дают ипотечные кредиты), и на рынке царит паника, новые квартиры не покупают, объясняет свои трудности Mirax Group…  Стало известно, что Mirax Group уволила нескольких топ-менеджеров. Уволены 5-6 человек, однако известно имя лишь самого высокопоставленного из них – это старший вице-президент Михаил Медведев. Имена остальных не называются «по этическим соображениям». >>>>>

…”ОТРИЦАТЕЛЬНАЯ динамика в 2009 году составит около 30%… Тем не менее, падение себестоимости строительства не сможет компенсировать застройщикам рост стоимости кредитов, уже преодолевших отметку 30% годовых.  …Это обусловлено падением спроса на стройматериалы и услуги строителей-подрядчиков. «Так, арматуру сегодня предлагают по цене 18 тыс. руб. за тонну, тогда как совсем недавно ее стоимость была на уровне 36 тыс.руб.» >>>>>>

“ПРЕДЛОЖЕНИЕ на вторичном рынке жилья в Москве и Московской области выросло на 30-50% за последние полтора месяца, однако, в отличие от предложения, спрос не растет… Нынешней осенью, по наблюдениям опрошенных изданием экспертов, оживление коснулось лишь предложения - спрос не растет, а то и падает.” >>>>>

“ЗАЛОГОВОЕ имущество банков пытаются продать как можно быстрее. Более 75% этого злосчастного имущества составляют квартиры и земельные участки. Следует отметить, что цены на недвижимость (залоговое имущество) существенно ниже тех, что ставили риелторы еще неделю-две назад. В то же время, стоит отметить, что проблема с продажей квартир на 60 квадратов по смешным ценам (110-120 тысяч долларов) остается. Никто не бросился скупать залоговую недвижимость, покупатели терпеливо выжидают.” >>>>>

“ЦЕНА на московскую недвижимость может снизиться вдвое из-за сокращения ипотечных программ, массовой продажи инвестиционных квартир, падения доходов населения и чрезмерные цены. Но риэлторы и строители уверяют, что этого не произойдет – последние заморозили уже 20–30% строительства.” >>>>>

…”МЫ РЕШИЛИ  выяснить, как переживают кризис проекты в сфере коммерческой недвижимости, социалка, а также поинтересовались, что происходит с весьма популярным когда-то нацпроектом «Доступное жилье». >>>>>

Благодарим за ссылки: Саша, I.O, Ирина, Алекс

…”НЕ ОЖИДАЛ такой реакции, - сказал Сергей Полонский, - Я думал, что в сложной ситуации, в которой оказалась страна, люди должны объединяться, следовать общей тактике. Но правду говорят - в острые моменты люди проявляют свою истинную сущность. Журналисты, причем из самых авторитетных изданий, пишут, что мы стройки заморозили, проекты бросаем, нас купили, нас продали и т.п. Зачем врут?! Мы сами разберемся со своим бизнесом. А если не разберемся - разоримся, не вопрос“. >>>>>>

“РОССИЙСКИЕ банки и компании должны выплатить инвесторам и кредиторам до конца следующего года 163,2 млрд долл., что составляет четверть всех внешних обязательств РФ. Так, в четвертом квартале российским банкам и компаниям предстоят погашения на 47,5 млрд долл., включая проценты. Еще 115,7 млрд долл. надо будет вернуть в 2009 году. ”Серьезность проблемы в том, что ни один бизнес-план не был рассчитан на то, что займы придется отдавать, все рассчитывали на рефинансирование.” >>>>>

…”А ТЕПЕРЬ уже дело дошло до того, что один столичный банк попросил заемщиков по ипотеке погасить часть задолженности досрочно. Специалисты рынка опасаются, что подобное отношение к взятым на себя обязательствам могут проявить и заемщики, которые прекратят расплачиваться по кредитам. Тогда кризис может обернуться полным крахом. На первой волне кризиса многие эксперты как в России, так и во всем мире, пообещали скорый обвал рынка недвижимости.” >>>>>

“ПРОГНОЗЫ  (в том числе и наши - FRIM) участников рынка о падении цен на жилую недвижимость начинают сбываться: за прошедшую неделю стоимость квартир в новостройках Москвы в долларах снизилась в отдельных сегментах на 2—3%. Удар по новому жилью нанесли банки, некоторые из которых вообще отказались кредитовать первичку, а условия по ипотеке на вторичном рынке существенно ужесточили. Застройщики пытаются распродать имеющиеся «квадраты» собственными силами, предлагая немногочисленным покупателям скидки и рассрочки.” >>>>>>

“В СВЯЗИ с финансовым кризисом назрел вопрос – что делать с недвижимостью? Не покупать, дождавшись обвала цен? Или все-таки покупать, поддержав строительную отрасль в надежде, что та ответит взаимностью… “- Фактически роста цен не произошло, поскольку большинство строителей предоставляли скидки на те же 2 - 3%, - рассказывает Владимир Спарак- Кризис ликвидности добрался и до квартир: то, что раньше хоть как-то покупалось, теперь не покупается вообще.” >>>>>

Благодарим за ссылки к сегодняшним материалам: Апчхи, дубль, AlexB