Крах Недвижимости

…”СКАЗКА былью не стала. Вместо 3000 евро в декабре квадрат жилья оценивался в среднем в 900 евро, то есть на 70% дешевле. И эта разница будет увеличиваться…  С сегодняшними темпами падения цен жилье в Латвии станет бесплатным через год…  Пузырь на рынке недвижимости Латвии окончательно и бесповоротно лопнул. Если тенденция  падения цен не изменится, то в начале 2010 года стоимость квадратного метра в Латвии упадет до нуля…  Слом рынка недвижимости произошел в апреле 2007 года. Тогда стоимость квадратного метра в серийных проектах достигла пика — 1700 евро. Затем начался период непрерывного падения. “Игра на рост была ошибочной и неверной…” >>>>>

“ТРИ четверти россиян (76%), планировавших приобрести жилье в 2008г., отложили покупку недвижимости на различные сроки… Между тем стоит напомнить, что в 2009г. аналитики прогнозируют снижение стоимости жилья в некоторых новостройках до 50% по сравнению с докризисным уровнем. В первую очередь ценовая коррекция затронет переоцененное жилье…” >>>>>

…”ПОСЛЕДСТВИЯ финансового кризиса затронули и российский рынок. В следующем году могут существенно снизиться объемы жилищного строительства. Многие застройщики, особенно в регионах, оказались в крайне тяжелом положении. На грани банкротства находятся несколько екатеринбургских подрядчиков, в том числе привлеченных к реализации проектов комплексной застройки. В Омской области рассматриваются дела о банкротстве сразу двух строительных компаний. Омские застройщики утверждают, что почти треть местных строительных компаний готовы заявить о банкротстве.” >>>>>

…”СЕЙЧАС нефть подешевела, должна подешеветь и недвижимость… На рынке существенно сократились объем денежных средств и количество покупателей, а предложение впервые за многие годы превысило спрос… «Наличие свободных денег в нашей пока еще сырьевой стране напрямую зависит от цен на нефть <…> Пока в стране не появятся лишние деньги, цены будут снижаться» >>>>>

“ПЕЧАЛЬНАЯ эпопея российских заемщиков продолжается. В особенно неприятном положении оказались те, кто взял долларовые кредиты: скачки обменного курса привели к тому, что надо платить все больше и больше. В итоге, как подсчитали эксперты, на улице могут оказаться сотни тысяч россиян, “подписавшихся” на ипотеку. А сколько еще потребительских кредитов — например на покупку авто…” >>>>>

Признательны за ссылки:  layertran, Апчхи, степа, AlexB

“УЖЕ весной по России может прокатиться волна банкротств девелоперских компаний… По мнению эксперта, спасенными на данный момент можно считать только девелоперов, получивших финансирование от госбанков ВТБ и ВЭБ. “Однако тревогу вызывает судьба остальных участников первичного рынка недвижимости — средних и мелких застройщиков. Они практически лишились источников финансирования.” >>>>>

“ВЕРОЯТНО, нет необходимости доказывать, насколько важно для участников рынка знать истинный уровень цен на недвижимость. Продавцы боятся продешевить, покупатели – купить втридорога. Проблема эта, ключевая всегда, становится важной вдвойне в периоды, подобные нынешнему: рынок стоит, сделок мало, на каком реальном уровне цен они происходят – непонятно.” >>>>>

“ДЛЯ снижения валютных рисков девелоперские компании начинают переводить ценники на квартиры в условные единицы. В условиях стремительной девальвации рубля застройщики будут привязывать стоимость квадратного метра к бивалютной корзине. О новых правилах продажи уже заявили крупнейшие столичные игроки… Другие компании отдают предпочтение традиционному доллару, называя бивалютную схему излишне запутанной. Участники рынка замечают, что те, кто продолжит отдавать «квадраты» за рубли, будут работать себе в убыток.” >>>>>

“ЦЕНА столичной недвижимости продолжает падение, начатое в прошлом году, и скорого окончания этого процесса не видно. Как считают эксперты по рынку жилья, в 2009 г. снижение цен на столичные квартиры только ускорится, что грозит повторением ситуации, сложившейся после произошедшего десять лет назад дефолта.” >>>>>

“В УСЛОВИЯХ проблем с ликвидностью и сокращением проектного финансирования выход новых проектов уже в этом году был большой редкостью, по нашей оценке объемы ввода жилья в 2008 году будут далеки от плановых. Что нас ждет завтра? Сегодня все проекты на “бумажной” стадии заморожены до лучших времен. В следующем году на рынке будут игурировать адреса, квартиры по которым предлагаются в настоящее время.” >>>>>

Спасибо за ссылки: layertran, perforator

Желающие могут посмотреть, что говорил про цены на жилье Стерник еще летом прошлого года: материалов полно. Все было солидно и аргументировано. Так же солидно и то, что он говорит сейчас:
…”ПОКА у меня получается так, что к середине следующего года цены на жилье в Москве упадут (в долларовом эквиваленте) на 40-45%. Темпы продаж, сегодня снизившиеся на вторичном рынке и упавшие почти до нуля на первичном, начнут восстанавливаться с весны. Объемы строительства и ввода жилья снизятся на 20-30%, и это снижение продолжится и в следующем году. А восстановление цен начнется за пределами 2010-го года, и оно не будет быстрым… По разным причинам объективного и субъективного характера я расчет прогнозов все 15 лет веду в долларах. Если вернуть все в рубли, то при тех допущениях, которые приняты в расчетах (курс доллара в 2009 году 31-32 рубля, инфляция 15-20%), снижение цен в рублях к весне составит 15-20%…” >>>>>

…”ЧТО касается тех, кто владает достаточным количеством финансовых средств чтобы купить квартиру, им эксперты советуют не спешить с покупкой. Весной-летом цены упадут на уровень 2003 года - “единичка” около 20 тысяч, “двушка” - 40 тысяч. А если рынок ипотечного кредитования к тому времени не оживет (а все идет к тому), то уже осенью квартиры будут продаваться по ценам 2000-2001 года – 10-15 тысяч за “единичку”, 15-25 за “двушку”.” >>>>>

…”ПОД влиянием неблагоприятной макроэкономической ситуации снижение цен на «вторичке» может достигнуть 20—40% от текущих цен в рублях. Стоимость 1 кв. м в Москве, по мнению экспертов, должна составить 110 тыс. руб., при этом отдельные объекты могут продаваться со скидкой 50%. Но даже при этих условиях аналитики ждут значительного снижения спроса. По подсчетам компании МИАН, за последние три месяца 2008 года число сделок сократилось почти в два раза по сравнению со среднемесячными значениями в докризисный период. «В 2009 году количество сделок на рынке снизится относительно 2008 года в 2—2,5 раза»” >>>>>

…”ПРИШЛОСЬ продать самолет, которым пользовались топ-менеджеры компании,— почти 46 млн долларов пойдут на завершение московских строек… Кризис заставил практически всех крупных российских девелоперов отказаться от лишних трат. В конце прошлого года во многих компаниях персонал был сокращен до 30%. Но ограничиваться этим девелоперы не собираются.” >>>>>

“ОНИ пришли скорее с деньгами, чем с любовью, и в свое время поспособствовали росту цен на самые дорогие дома Лондона… Теперь состоятельные выходцы из России и Восточной Европы, пострадавшие от экономического кризиса у себя на родине, прекратили делать покупки, обрушив тем самым последний оплот рынка элитной недвижимости.” >>>>>

Спасибо за ссылки: ПСБ, perforator, AlexB