Крах Недвижимости

…”ПРАВИТЕЛЬ СТВО Москвы приняло решение о поддержке строителей, которые попали в одобренный федеральными властями список предприятий регионального значения. Помимо выделения спасаемым компаниям подрядов и госгарантий по кредитам, столичные власти могут субсидировать погашение долговых процентных ставок. Поддержку уже получили «Мосфундаментстрой-6», «Мосстрой-26», ГК «СУ-155» и «дочка» «ВЭБ-Инвеста». На помощь могут претендовать также «Трансстрой» Олега Дерипаски, «Мосинжстрой» и ГПР-1 Романа Абрамовича, а также ГВСУ «Центр» Василия Анисимова и «Моспромстрой» Михаила Гуцериева и Михаила Шишханова.” >>>>>

“МОСКОВСКИЕ “инвестиционные квартиры” выброшены на рынок, констатируют риелторы. Собственники, которые до кризиса зарабатывали на сдаче жилья в аренду, отказываются от этого бизнеса. На фоне падения арендных ставок они спешат продать свои квартиры… Сейчас каждый второй клиент, обращающийся в риелторское агентство, это собственник нескольких квартир…” >>>>>

“АССОРТИМЕНТ московского рынка недвижимости самый широкий в мире: в столице можно купить даже десятую часть однокомнатной квартиры и прописаться в ней. А специализирующееся на перепродаже долей агентство предоставит услуги по «выживанию» из квартиры ее собственника. Волна скандалов, связанных с куплей-продажей невыделяемых долей в столичных квартирах докатилась до Мосгордумы, где прошел круглый стол на тему “Рейдерские захваты квартир москвичей. Социальные последствия». По одну сторону стола разместились представители мэрии и правоохранительных органов. По другую – около десятка москвичей, пострадавших от деятельности всего лишь одного из множества специализирующихся на перепродаже долей риелторских агентств. Между тем в интернете действуют целые сайты, где сотнями предлагаются малые доли московских квартир.” >>>>>

“К КОНЦУ 2009 года жилье и офисы подешевеют на 50%. Строительство большинства объектов заморожено, ипотека не работает, у компаний нет денег на поддержку проектов и реструктуризацию долгов.  Участники опроса, проведенного аудиторской компанией Deloitte, считают, что пик кризиса впереди. Участники рынка недвижимости ждут, что к концу 2009 года недвижимость упадет в цене на 25?50%…  Сильнее всего цены упадут на жилье и офисы. >>>>>

За ссылки спасибо: AlexB, H.L

“В РОССИИ необходимости вводить административную ответственность для чиновников, открыто заявляющих о том, что цены на жилье не будут падать. Такую точку зрения высказал  руководитель Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорь Артемьев в рамках международного семинара по борьбе с картелями… “Вместе с тем надо понимать, что подобные высказывания должностных лиц являются сигналом для рынка и наносят ущерб экономике страны и населению”.  …адекватным наказанием за публичные заявления чиновников о грядущем росте цен на недвижимость мог бы стать штраф, а при повторном нарушении - трехлетняя дисквалификация.” >>>>>

…”ЗАКОНОПРОЕКТ предусматривает наказание для компаний в виде штрафов от 500 тыс. до 1 млн руб. за каждую квартиру, по которой не был заключен договор долевого участия. Представители бизнеса обеспокоены, что принятие законопроекта в условиях кризиса может повысить количество банкротств среди застройщиков и привести к остановке ряда строящихся объектов. В России может начаться новая волна обманутых дольщиков.” >>>>>

“ВОПРЕКИ утверждению, что элитная недвижимость в кризис теряет в цене меньше, чем объекты в других сегментах, - наблюдатели отмечают, что темпы снижения цен на элитное жилье и квартиры эконом-класса в Петербурге  примерно одинаковы… Риелторы и девелоперы уверяют, что цены на рынке элитной недвижимости достигли «дна», пытаясь, видимо, стимулировать спрос. Искренни ли их заявления, оценить сложно. Ведь пока стоимость квартир класса люкс падает, покупатели не торопятся их покупать.” >>>>>

“ДЕВЕЛОПЕРЫ смогут привлекать средства граждан исключительно по закону о долевом строительстве. За вексельные схемы застройщиков будут штрафовать максимум на миллион рублей.  Эксперты сомневаются в эффективности  законопроекта: штрафы слишком малы для строителей… “Предлагаемые изменения в закон о долевом строительстве прямо запрещают все случаи привлечения средств гражданина, результатом которых станет возникновение права собственности на квартиру» >>>>>

…”НЕТ, не пригоден, поскольку своими пороками сам ответственен за то, что жилье у нас недоступно. …объективно сопутствует этап первоначального накопления капитала, в котором рынку недвижимости, ввиду его исключительных качеств, отведена особая роль… Исправно оправдывая свое предназначение, он постоянно замыкал на себя огромную денежную массу. Большая часть этих денег была «серой», и приходила на рынок, в основном, из частных рук. Эти особенности были учтены государственными чиновниками для установления правил игры на рынке жилья, в основу которых был положен принцип «делиться надо!». >>>>>

“ФИНАНСОВЫЙ кризис заставил девелоперские компании, которые владеют крупными земельными участками в Московской области, начать разрабатывать проекты в сфере сельского хозяйства. …До кризиса девелоперы активно скупали тысячи гектаров подмосковной земли для последующей застройки или перепродажи. Чаще всего приобретаемые участки имели статус сельскохозяйственных, для строительства их нужно переводить в индустриальные или земли поселений. Сейчас в условиях недостатка финансирования застройщики уже не стремятся переоформлять назначение земли.” >>>>>

“РОССИЙСКИЕ банки в первом квартале текущего года сократили объем выдачи новых ипотечных кредитов примерно в пять раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года…  «По моим сведениям, осталось не больше трёх банков, которые полноценно продолжают свои ипотечные программы.. Это банки, получившие господдержку»… Недвижимость продолжает дешеветь. Но цены снижаются гораздо медленнее, чем прогнозировалось.. Это заставляет всех участников рынка ждать дна. «На дне обычно люди начинают приобретать, в том числе ипотеку. Но скорее всего ценового дна в этом году не будет»  >>>>>

…”ЗАЯВИЛ о переводе программы сноса и реконструкции пятиэтажек на рыночные рельсы. Привлекая в эти проекты инвесторов… город намерен отказаться от введенных ранее ограничений по строительству коммерческого жилья. Поступать подобным образом московские власти вынуждает дефицит бюджетного финансирования. Они также больше не хотят быть основным застройщиком жилья, из-за финансового кризиса все городские программы подверглись “концептуальной ревизии” >>>>>

“…РЕАНИМИРОВАЛ  идею единого налога на недвижимость, который, как планируется, придет на смену на смену земельному налогу и налогу на имущество. Это может заметно сбить цены на дорогое жилье… Платить больше станут владельцы дорогой недвижимости и обширных земель, а у собственников “скромного имущества” будут льготы…  Налог сделает сделает менее привлекательными покупки квартир в инвестиционных целях, что может способствовать снижению цен на них.” >>>>>

“СТОИМОСТЬ квадратного метра жилья в Москве за неделю с 4 по 11 мая снизилась на 2700 рублей и достигла 137301 рубля. В общей сложности за неделю столичные квартиры подешевели на 1,9 процента. Сильнее всего, на два процента, снизились в цене квартиры в современных монолитно-кирпичных домах. Здесь квадратный метр стоит 152061 рубля. Жилье в типовых панельных домах подешевело на 2,1 процента, до 128510 рублей за квадратный метр.” >>>>>

За ссылки спасибо: Huibin