Крах Недвижимости

“СРЕДНЯЯ цена 1 кв. м в Москве опустилась ниже психологической отметки в $4000, подсчитал IRN.ru. Игроки рынка отказываются в это верить… Своего пика цены на жилье в столице достигли 6 октября прошлого года — расчеты IRN.ru дали результат $6122 (158 499 руб.) за 1 кв. м — и с тех пор неуклонно снижались… Оценки девелоперов и риэлторов в отношении стоимости жилья не совпадают между собой, но все они выше показателей IRN.ru” >>>>>

“ВСЯ без исключения строительная отрасль умирает, сейчас агония. Полная смерть наступит через месяц–два. Около двадцати процентов трудоспособного населения останется без средств к существованию. Это не только строители, но и проектировщики, девелоперы, часть энергетиков, ремонтники, дизайнеры, мебельщики, производители стройматериалов и многие другие. Ни один из замороженных проектов не будет достроен. Под удар попадут все, кто начал участвовать в долевом строительстве. Ипотечные кредиты не будут возвращены. Это не сгущение красок, это констатация факта.” >>>>>

…”- ЗНАЧИТ, вы тоже думаете, что цены на жилье должны упасть? - Обязательно. Хотя этого и не хочется бизнесменам и сидящим на откатах чиновникам. В Москве цены с начала кризиса снизились на треть в долларах, а в других регионах - в 2 раза и в рублях. Мой прогноз относительно цен на столичную недвижимость - к концу этого года, если считать с начала кризиса, цены снизятся в два раза. Хотите совет? Если продаете квартиру - делайте это побыстрее, пока еще дорого. Если хотите купить жилье - не торопитесь, лучше повремените.” >>>>>

“ПОКУПАТЕЛИ квартир, восемь лет ждущие завершения строительства элитного московского комплекса “Well House на Ленинском”, вышли минувшим вечером на акцию протеста…  Элитный комплекс с горем пополам строится уже восемь лет. Сроки сдачи объекта постоянно переносятся, что, конечно, нервирует покупателей… Почти все они приехали на собрание на дорогих иномарках…В числе первых на собрание явились сотрудники милиции. Чуть позже появилась и представитель власти - и. о. префекта Юго-Западного округа.” >>>>>

Спасибо за ссылки: H.L, Huibin
Карикатура: Дмитрий Трофимов

“ОТСУТСТВИЕ  продаж и, соответственно, денег вынуждает застройщиков рассчитываться с подрядчиками бартером — квартирами в новостройках. Через бартер их реализуется уже около 10%. А подрядчики скидывают это жилье со скидкой до 30%. Поставщикам стройматериалов, установщикам окон и дверей, инжиниринговым компаниям в качестве оплаты предлагают взять не деньги, а квартиры в новостройках. Так, например, за рекламную кампанию известному в России информационному агентству достались дом в элитном подмосковном поселке и несколько московских квартир.” >>>>>

“МОСКВИЧИ готовы продавать квартиры в рассрочку и ждать полной оплаты стоимости месяцами. В столице продолжает увеличиваться количество желающих продать жилье, а желающих его купить сократилось почти на 20 процентов.- Это чисто кризисное явление… К такому способу продажи продавцы не прибегали в столице даже во время последнего дефолта.По данным риелтеров и экспертов рынка недвижимости, продажи квартир сейчас в Москве держатся практически на нуле. В июне, по сравнению с маем, количество запросов на покупку жилья сократилось на 18 процентов, в то время как число заявок на продажу на 7 процентов выросло. Падает и стоимость жилья.” >>>>>

…”ЧИСЛО сделок по купле-продаже квартир, заключенных в первом полугодии 2009 года, снизилось на 25% по отношению к аналогичному периоду 2008 года и на 26,6% к показателям 2007 года… Пресс-секретарь агентства недвижимости «Инком»  отметил…, что по причине временной задержки обработки данных в декабре прошлого года ведомством было зафиксировано увеличение количества сделок, в то время как рынок стагнировал…” >>>>>

…”МЫ УЖЕ знаем: если рынок пошел вниз — надо снижать цену и продавать, выжидать — бессмысленно, это приведет к дополнительным убыткам”…”Главный источник кризиса — в головах, поэтому работать надо в первую очередь над собой. Очевидно, что старые методы ведения бизнеса уже не действуют… “…когда вкалывать приходится гораздо больше, а денег за это получаешь меньше, чем раньше. Из нового: каждую сделку, каждого клиента стараемся обрабатывать по максимуму. Клиентов стало настолько мало, что обслуживать их, как раньше, — непозволительная роскошь. И кстати, от нас клиент тоже старается взять все, что может.” >>>>>

Крысавице признательны за ссылку

…”С.: Какие отношения с женой, родителями раньше и потом? Проблемы в отношениях были?
Ш.: Не очень с родителями, с тещей в основном.
С.: В связи с чем?
Ш.: Говорит, мешал ей, может, личная неприязнь.
С.: Это ваши догадки?
Ш.: Замечал по действиям.
С.: Чем мешал? Что чужую площадь занимал?
Ш.: Да, теща спрашивала: когда купите квартиру, когда купите? Берите ипотеку. А у меня и так этих кредитов, какая ипотека…
(Когда Шурман женился на Лене, у него была своя комната - она досталась ему после развода с первой женой. Он продал ее, деньги вложил в бизнес - несколько пассажирских «газелек». Молодые переехали к родителям Лены, думали, разбогатеют - купят свою квартиру. Но бизнес прогорел… ” >>>>>

…”СУД вынес приговор по уголовному делу о банде “черных риелторов“, на счету которых убийство из-за квартир девяти человек. Все преступления были совершены с 2000 по 2003 год… Установлено, что банда совершала преступления под прикрытием кемеровского агентства недвижимости Центр жилья “Уют”… Риелторы подыскивали одиноких и, как правило, злоупотребляющих спиртным граждан, которые хотели продать или обменять свою жилплощадь на меньшую с доплатой. Пользуясь юридической неграмотностью владельцев недвижимости…” >>>>>

“ЦЕНОВОЙ пузырь на земельном рынке Москвы и Подмосковья сдувается. Это дает шанс на кардинальную перестройку всей жилищной сферы… Фоном для этих инициатив на земельном рынке стало оглушительное сокращение строительства. Если в начале года говорили о возможном 15–18?процентном сокращении, то сейчас  Аркадий Дворкович не исключает падения на треть: c 61,4 млн кв. м до 40–45. Причем нет никакой уверенности, что 2009 год — это дно падения. Большинство строек заморожено, девелоперы в лучшем случае достраивают уже начатые проекты, а новые практически не начинают. То есть на 2010–2012 годы задела нет.” >>>>>

…”ПРОЕКТ «Доступное жилье» развивался и развивается по весьма причудливой траектории. Дом начали строить с крыши, жилищный проект — с развития ипотеки. Накачали спрос при слабом стройкомплексе и не имея эффективных механизмов развития территорий. А потом удивились, почему жилье подорожало в разы и стало совсем недоступным.Понятно, что раздавать кредиты намного легче, чем выстраивать реальную экономику…” >>>>>

Иллюстрация: А. Меринов
Спасибо за ссылки: AlexB, Layertran, Huibin