Крах Недвижимости

…”Я СНАЧАЛА скажу о том, чего бы не хотелось. Больше всего я сейчас не хочу, чтобы цена на нефть поднялась. Потому что это будет означать, что страна еще не успела ничему научиться и опять окажется в ситуации, когда учиться ей уже не надо: все опять замечательно, опять нами правят самые гениальные люди, опять их действия безукоризненны, опять они не совершают ошибок и так далее. Для страны это будет означать полный финиш… А сегодняшняя ситуация в экономике… определена именно этой вертикалью политической власти и, в частности, ее проявлением в виде создания госкорпораций. Система идет все к меньшей и меньшей эффективности” >>>>>

…”ЧИНОВНИКИ признаются, что желающих вернуть городу площадки сейчас немало. Но получат ли они компенсацию, пока не ясно: поскольку инициаторами выступают сами компании, город не обязан возмещать понесенные инвесторами затраты.” >>>>>

…”СТРОИТЕЛЯМ не до контрактов, у них сейчас другая проблема — отсутствие продаж. Движения на рынке нет — ни по сделкам, ни по ценам… Отложенный спрос огромен, но покупатели ждут еще большего снижения цен — это может активизировать продажи. Игроки рынка признаются, что инвесторам больше некому, кроме властей, предложить свои площадки: стоимость прав на землю упала, но покупателей нет, объясняют они” >>>>>

“ЗАГОРОДНЫЕ участки все чаще продают без застройки. Теперь наибольшим спросом пользуются более экономичные варианты и непрестижные направления. Однако рынок по-прежнему стагнирует: несмотря на скидки и падение цен, только за последний месяц количество продаж уменьшилось на четверть. Кризис полностью изменил структуру рынка загородной недвижимости” >>>>>

“В МОСКВЕ к жилым помещениям приравняли балконы, лоджии и веранды. Это позволило снизить число москвичей, претендующих на помощь города в улучшении жилищных условий: вспомогательную площадь стали учитывать при постановке в очередь. Переменить свое мнение столичные власти не захотели даже после протеста прокуратуры… ” >>>>>

Спасибо за ссылки: Скрипач,Kirillcheg, Kaz 

«ОБМАНУТЫЙ дольщик – проблема государства!» – дирижабль с такой надписью… парил над центром столицы. Креативные дольщики из Щербинки, в активе которых не одна акция протеста, ни разу не повторились с их сценарием…Представитель Ростова зачитал коллективное письмо дольщиков города, желающих вступить в будущую партию. Для проведения учредительного съезда щербинцы предложили свою строительную площадку. «Созданные властями рабочие группы и ассоциации решают проблемы долгостроев только там, где они решаются сами… Мы устали ждать и решили взять инициативу в свои руки – будем регистрировать партию» >>>>>

…”РАСЧЕТЫ… показали, что отмеченное падение цен на вторичном рынке является только началом длительного процесса снижения цен. Согласно прогнозу, цены на жилую недвижимость в среднем по России снизятся на 25% в реальном выражении в 2009-2010 гг. Снижение цены будет обусловлено ростом реальной процентной ставки, сдутием ценовых пузырей, и, в последнюю очередь, снижением доходов населения. Сам процесс снижения цен может занять от полугода до двух лет в зависимости от региона.В ряде регионов падение цен станет обвальным” >>>>>

“ДАЖЕ в кризис цены на московское жилье остаются заоблачными. По информации риелторов, сегодня самая дешевая однокомнатная квартира в старом доме в отдаленном, непрестижном районе столицы стоит минимум 2,8 млн рублей. Примерно за те же деньги можно стать собственником куда более комфортного жилья в Берлине, Праге, на испанских островах или даже в Майами… За 70 тысяч евро в Испании можно купить двухкомнатные квартиры в новостройках на расстоянии примерно 300 метров от моря на островах Тенерифе, Фуертевентура и Гран Канаре” >>>>>

…”НАДО признать тот факт, что вся эта ситуация с падением цен в конечном итоге оздоровит рынок. Пусть сейчас невозможно продать квартиру, но в итоге их смогут покупать именно те, кому они нужны, а не спекулянты. Есть исследования, что с целью перепродажи и спекуляций 2 года назад покупались 30-40% квартир.” >>>>>

Благодарны за ссылки: SizoVladimir

…”КРИЗИС вынуждает людей идти на крайние меры. Чтобы зафиксировать прибыль в нестабильной экономической ситуации, они уже готовы “распечатать” неприкосновенный запас. То, что это произошло так быстро, стало неожиданностью для экспертов… Львиную долю впервые выставляемого на продажу жилья составляют инвестиционные квартиры: люди плавно начинают выводить деньги, чтобы вложиться в более выгодные на момент кризиса инструменты, увидев интересные перспективы, либо им просто нужны деньги, например, чтобы выплатить долги… Больше всего, по оценкам аналитиков, упала реальная рублевая доходность вложений в жилье экономкласса в Москве…” >>>>>

…”НАПОМНИМ, как показал опыт прошлых аукционов, конкуренции среди желающих поучаствовать в аукционе особо не наблюдалось. И в итоге квартиры выкупались по изначально заявленной цене. Очевидно, что власти ожидали хоть какой-то экономии, но, не увидев прыти от компаний, сами понизили начальную ставку. Другое дело, что инициатива по снижению закупочной цены может отпугнуть застройщиков…” >>>>>

…”МЕНЯ вся эта ситуация позабавила, хотя я и до этого знала, что особенным сервисом сотрудники риэлтерских компаний никогда не баловали клиентов. Ясно, что деньги за свои услуги они берут лишь за то, что связывают клиента с покупателем. Но, по-моему, это стоит гораздо дешевле, нежели половина стоимости аренды в месяц, либо 3-5 % от суммы сделки… По сути, в нашей стране риэлтерский бизнес остался на уровне 90-ых годов. Так же, как и тогда, я слышу в телефоне прокуренный голос тетеньки, которая заверяет: “Деточка моя, мы тебе найдем квартиру…” Такое “панибратство” вызывает неприязнь. Я - клиент, который платит деньги…” >>>>> 

“ЖИЛЬЕ в Москве можно строить по 42 тысячи рублей за 1 квадратный метр, подсчитали в мэрии. Но строителям оно обходится в разы дороже, чем столичному правительству… На “административный ресурс” в Москве приходится от 10 до 40% затрат на строительство, говорят застройщики… А если убрать из себестоимости цену земли и получить содействие в подводке инженерной инфраструктуры, то вполне можно уложиться и в 30 тысяч рублей… Эти оценки относятся к строительству жилья экономкласса по социальным программам, которое собирается начать московское правительство” >>>>>

Признательны за ссылки: ЕКЛМН, Радомский