Крах Недвижимости

“СУЩЕСТВУЕТ мнение, что цены, упав на 50% достигли «дна» и что настало «отличное время» для покупки жилья. Такое мнение ошибочно в силу целого ряда причин.В последнее время появляется всё больше статей о том, что недвижимость в Эстонии стала «дешёвой» и «привлекательной». Маклеры констатируют факты: цены на жильё упали на 50%. Другими словами: «настало время покупать, дешевле быть не может!». Психология такой эйфории понятна всем нам. Людьми пытаются манипулировать для того, чтобы заставить их забыть какими цены были до пузыря. Их внимание фокусируют на размере падения цен от пузырёвого пика. То же самое справедливо и в отношении любого другого пузыря…” >>>>>

“АНАЛИТИЧЕСКИЙ центр GED Analytics завершил исследование изменения уровня цен на жилье в 15-ти столицах республик бывшего Советского Союза за последний год. С сентября 2008 года по сентябрь 2009 года больше всего средние цены предложения на жилье снизились в столице Латвии - Риге (-53%), столице Грузии - Тбилиси (-42%) и в украинской столице - Киеве (-39%). Наименьший уровень снижения цен оказался в столице Киргизии - Бишкеке (-16%), столице Армении - Ереване (-19%) и столице Молдавии - Кишиневе (-21%).” >>>>>

“В РЯДЕ городов “справедливая цена” за квадратный метр оказалась ниже уровня 30 тысяч рублей, который недавно был рекомендован… Владимиром Путиным в качестве обоснованной себестоимости строительства. Однако ценовые лидеры российского рынка недвижимости, согласно используемой методике, не вписываются в границы, озвученные премьер-министром …” >>>>>

…”НО КОГДА эти умные, толковые русские ребята в папином гараже… разовьют что-то сногсшибательно новое, на что кинулся бы весь мир, местная бюрократия, пользуясь совершенно неадекватным законодательством, задушит это предприятие уже в колыбели. Как это происходит с маленькими и средними фирмами, которые должны тратить на бюрократические дела как минимум 1,5 раза больше времени, чем их коллеги на Западе, вместо того, чтобы сосредоточиться на своем бизнесе. Пропустив великолепную возможность, по крайней мере, начать развивать и диверсифицировать свою экономику, пока цены на сырье были высокими…” >>>>>

Признательны за ссылки: DNS, Скрипач

…”"СЕГОДНЯ любой  бабушке понятно, что нынче выгоднее вкладывать сбережения в банки и валюту, чем в недвижимость. Поэтому против нас в первую очередь банки. Объединившись, мы могли бы ковырнуть банки. Нужно правильно подключить СМИ. Как известно средства массовой информации у нас покупные…”  Что доказало то факт, что татарстанские риэлторы все еще  находятся в плену докризисных  представлений о рынке, который, как тогда казалось, должен расти бесконечно и когда они продавали, как пирожки, жилье, в котором по большему счету нельзя полноценно жить…  Для решения этой задачи будет хороши все средства, включая слухи о проблемах в отдельных банках, PR-технологии и проплаченные статьи в СМИ. Такие экстравагантные  и взрывоопасные идеи… подтвердили только одно: рынок недвижимости в РТ вместе с его участниками находится в стадии агонии, переходящей в самоликвидацию.” >>>>>  

“КРИЗИС кардинально изменил отношения на рынке жилья между его участниками. На фоне банкротств девелоперских компаний, резкого падения цен и спроса предложение продолжало расти. В результате поменялась сама философия продаж… Ситуация усугубляется тем, что жилищное строительство на 99% осуществляется в основном за счет средств граждан. А к концу 2008 года спрос оказался практически на нулевом уровне, поскольку финансовые возможности домохозяйств резко сократились.” >>>>>

“ЦЕНЫ на подмосковные элитные дома упали в 2,5 раза… Однако, уточняют эксперты, по 6 домов в неделю удалось продавать только потому, что дисконт по отдельным объектам доходил до 60%. А средний уровень коррекции составил не менее 40-50% по сравнению с докризисным периодом.” >>>>>

Спасибо за ссылку  rus_kazanec

“… В СВОЕМ докладе Немцов привел доказательства того, что действия Лужкова привели к обогащению его жены Елены Батуриной. Оппозиционер утверждает, что до 2000 года Батурина была предпринимателем средней руки и свое состояние, которое журнал Forbes оценил в 4,3 млрд долларов, она сколотила, когда вышла на земельный и строительный рынок… В докладе приводится 20 постановлений Лужкова, которые позволили Батуриной осуществить коммерческую застройку 1300 га земли в Москве. Застройка, утверждает Немцов, происходила на льготных условиях… Оппозиционер выразил готовность судиться с мэром Москвы в случае предъявления ему иска.” >>>>>

“НЕСМОТРЯ на заявления Лужкова о том, что в Москве не осталось обманутых дольщиков, проблема долгостроев усугубляется. В столице насчитываются десятки тысяч бездомных, хотя и не признанных официально обманутыми, соинвесторов строительства жилья… Тем не менее московские власти продлевают контракт с застройщиком до 2012 года и переносят сроки сдачи домов. А поскольку инвестконтракт – действующий, пострадавших граждан не признают пострадавшими дольщиками” >>>>>

“ЦЕНЫ на жилье в Москве будут «экстремально падать» — к такому выводу пришел… президент Ассоциации стоимостного инжиниринга, член совета Российского союза строителей (РСС) Евгений Ермолаев. По его оценке, еще до конца года квадратный метр может стоить 60—70 тыс. рублей, а подмосковный — 30—35 тыс. Такой «экстремизм», как утверждает эксперт, станет «созидательным моментом» для всего стройкомплекса страны…” >>>>>

“РОССИЙСКИЕ налоговые службы пересчитали сумму земельного налога в связи с новой кадастровой оценкой земли. Новые налоговые уведомления, которые получат этой осенью россияне - как физические, так и юридические лица, - многих поразят…Так, владелец продуктового киоска под Самарой площадью 30 квадратных метров должен будет заплатить 74 тысячи рублей вместо прошлогодних 996 рублей. Примерно тот же сюжет просматривается…” >>>>>

За ссылку спасибо Huibin