Крах Недвижимости

…”ИЗБИТЫХ дольщиков затащили внутрь здания, после чего на скорой помощи отправили в институт Склифосовского… Обманутые дольщики в понедельник утром пристегнули себя наручниками к зданию Госдумы: 20 человек заслонили парадный вход в здание живой цепью и приковались к ограде и друг к другу. Участники требовали встречи с председателем палаты Грызловым и привлечения к уголовной ответственности депутата-единоросса Марины Игнатовой — основательницы строительной компании-застройщика микрорайона «Дружба-2» в Домодедово” >>>>>

«В ТЕЧЕНИЕ 2009 года рецессия привела к резкому сокращению потребительских возможностей и доверия в секторе  недвижимости»… Fitch прогнозирует неизменный уровень продажных цен в 2010 г. на фоне недостатка предложения жилья в России. При этом прогноз по ликвидности и фондированию многих строительных компаний, включая рейтингуемые Fitch, является неустойчивым” >>>>>

“РЕАЛЬНЫЕ потери от инвестиций в жилую недвижимость в 2010 году могут достигнуть 40% по сравнению с докризисным периодом… Необходимо отметить, что рост цен на квадратные метры столицы в текущем году и начале следующего года будет обусловлен не реальными экономическими предпосылками, а исключительно желанием продавцов заработать на нестабильности рынка” >>>>>

“НА ПОДМОСКОВНОМ рынке недвижимости впору вводить новое понятие стиля а-ля шанхай...  Массово закупленные участки без подряда в следующие годы станут массовой стихийной застройкой в чистом поле… “На купленных в последний год многочисленных участках без подряда начнут строиться дачные поселки — без общего архитектурного стиля, зачастую без инфраструктуры» >>>>>
Спасибо за ссылки: AlexB,Huibin,Genrih

…”В ЧЕРЕДЕ коррупционных скандалов в правительстве Москвы это первое громкое дело против начальников столичного стройкомплекса. Возможно, не последнее… В городе сформировалась многоступенчатая система подготовки и ведения строительных проектов под конкретных подрядчиков и инвесторов. Собеседник РБК daily в мэрии объясняет, что бюджетные деньги шли в подконтрольные градоначальникам строительные компании, в том числе «Москапстрой», «Монарх», НПО «Космос», и откатами возвращались в стройкомплекс. Тем не менее пресс-секретарь мэра заявил, что «аппарат управления в Москве работает устойчиво, добросовестно и честно» >>>>>

…«ДК»: — ВЫ можете поднять прайсы, чтобы увеличить доходность? — Если бы могли, подняли бы. Но ипотека встала. Уровень спроса упал. Даже за нынешние деньги покупать недвижимость люди не торопятся. Прайсы, наоборот, нужно понижать. Но строители не могут существенно снизить цены без риска оказаться банкротами. «ДК»: — Продажи встали? — Фактически да. Сложилась парадоксальная ситуация. На рынке существует огромный неудовлетворенный спрос. Но в то же время накопилось значительное количество нереализованных квадратных метров “>>>>>

…”ЕЩЕ чуть больше года назад агенты по продаже недвижимости были на волне: сделки сами шли им в руки, а проценты падали в карманы. Они не стеснялись брать высокий куш, отказывались от работы со сложными сделками… Сегодня, в кризис, количество сделок резко сократилось и доходы маклеров уже не те, но… риэлторами до сих пор зачастую идут работать люди, уверенные, что в агентстве недвижимости разбогатеют, а после каждого телефонного звонка последует приятная получасовая беседа в офисе и заключение сделки. На практике это далеко не так, тем более сегодня, когда процент реально проходящих сделок слишком мал и за каждую из них приходится бороться” >>>>>

…”ТАК что дальнейшее падение цен вполне вероятно. Так, по словам генерального директора аналитического агентства RWAY… цены на жилье будут снижаться, так как они превышают покупательскую способность россиян. По его оценке, средний уровень зарплат в той же Москве сегодня составляет 30 тысяч рублей. То есть, считает эксперт, при таких доходах справедливая цена за один квадратный метр в столице не должна превышать 60 тысяч рублей” >>>>>

…”Реальная себестоимость сейчас в некоторых регионах в два-три раза выше из-за накруток, например, платы за присоединение к сетям… «Мы будем менять методику определения стоимости квадратного метра, по регионам рассчитаем». Земля под строительство должна выделяться уже со всеми коммуникациями…  Приоритетной задачей в следующем году должна остаться цена на жилье не выше 30 000 руб. за 1 кв. м в среднем по России” >>>>>

…”А У НАС строители прогоняют через фирмы-помойки квартиры и не платят в казну налоги + потом спекулянты еще раз прогоняют эти же квартиры и тоже не платят налогов. Именно государство создает спекулятивную среду в сфере жилья. По поводу продавать по нормальной цене - застройщик будет продавать по той цене, которую считает обоснованной. По поводу строительный бизнес в Москве принадлежит родственникам чиновников полный бред - крупнейшими игроками Московского стройкомплекса являются 3 банка: Сбербанк ВТБ и ВЭБ.Главное заблуждение, скармливаемое нам в течении последних 15 лет, это то, что якобы в Москве много строят жилья” >>>>>

За ссылки спасибо: Huibin, Андрей