Крах Недвижимости

“В КРИЗИСНЫЕ времена на рынок новостроек вернулся бартер. У девелоперов, жалующихся на слабые продажи, не всегда хватает денег, чтобы расплатиться с поставщиками и подрядчиками. Последние иногда получают оплату квартирами. Впоследствии это жилье выходит на рынок ниже рыночной цены - строителям и поставщикам тоже нужны деньги. В итоге конечный покупатель при покупке “зачетных” квартир может сэкономить неплохую сумму. …Как правило, никто из продавцов вам не признается сразу, что выбранная вами квартира - бартерная. Среди них обнаружилась прямо-таки тотальная боязнь озвучивать подобную информацию - все говорят, что работают “от застройщика” >>>>>

«МЫ наблюдаем огромную концентрацию рисков по следующим направлениям: по кредитам себе любимым, то есть на кредитах собственникам или высшему менеджменту; на операциях с ценными бумагами на свои или заемные средства, а также на операциях кредитования в недвижимость и строительство»… При этом кредиты собственникам и на недвижимость наблюдались практически у всех банков, а в ряде случаев к ним еще и добавлялись операции с ценными бумагами” >>>>>
“ЗАВИСИМОСТЬ российского бюджета от цен на нефть фантастически выросла: чтобы он был бездефицитным в 2010 г., нефть должна стоить $105 за баррель. Еще два года назад хватало цены в полтора раза меньше. …В 2008 г. бюджет был бы бездефицитным при $62 за баррель, в 2009 г. — при $99, а в 2010 г. — при $105. Это резко отличается от $20-40, балансировавших бюджет в 2000-2006 гг” >>>>>

…”КРИЗИСНАЯ ситуация очень тяжело отразилась на рынке продаж. «Раньше наши риелторы занимались только тем, что они собирали документы, проверяли их и сопровождали сделку. А теперь выяснилось, что надо еще и уметь продавать. А это они абсолютно не умеют, и частные лица оттягивают на себя значительную часть рынка» >>>>>

…”В ЧАСТНОСТИ, установлено, что с 2007 по 2009 годы, когда проводился ремонт бронежилетов, у главы инженерного управления появились три участка земли в Подмосковье. В мае 2008 года глава управления купил для своей дочери квартиру за 9 миллионов рублей… Когда в мае 2009 года началась проверка закупок бронежилетов, мошенники часть пластин 2004 года производства изъяли со складов. Пластины 2003 и 2002 года, поступившие на вооружение, заменили на складах немаркированными заготовками” >>>>>

 За ссылки спасибо: Акудрин, бомж, AlexB 

“СТРОИТЕЛИ в России конца кризиса пока не замечают. Лишь 8% руководителей строительных организаций уверены, что ситуация в отрасли в этом году улучшится. А объёмы строительства в России за первые три месяца могут и вовсе снизиться ещё на 6% относительно прошлого года…  Цены на строительно-монтажные работы могут увеличиться за первый квартал более чем на треть, на 36 %. … «С рынка почти полностью ушли, можно сказать, «затаились», институциональные инвесторы, для которых строительство – это, в первую очередь, инвестиции» >>>>>

…”РАССКАЗАЛ о том, как в 1992 году проводились проверки по “докладу Салье”, в котором звучали обвинения в коррупции и хищении средств в адрес Владимира Путина в его бытность заместителем первого мэра Санкт-Петербурга Анатолия Собчака. Путин и Собчак тогда отделались невнятными объяснительными… Получение прав на вывоз стратегических металлов в обмен на продовольствие, которое потом не поставлялось, Болдырев назвал стандартной для того периода вещью и массовым явлением” >>>>>

… БОЛЕЕ 70% залогового имущества 20 крупнейших российских банков приходится на недвижимость…  Многие кредитные организации уже перегружены непрофильными активами. Многим банкам за пределами топ-50 в результате реструктуризации перешли непрофильные залоги…  “При возможном ухудшении ситуации многие банки могут в связи с этим кризиса не пережить, но зачастую их хозяева этого не понимают” >>>>>

“СЕМЬЮ из троих человек в Екатеринбурге впервые выселили из квартиры за накопившийся долг за коммунальные услуги в 111 тысяч рублей… Отметил, что семье, три года не платившей за квартиру, все равно придется погашать долг: накопленная сумма будет вычитаться из их пенсий” >>>>>

Спасибо за ссылки: AlexS, бомж

“СОВЛАДЕЛЕЦ и председатель совета директоров Mirax Group Сергей Полонский, обещавший осенью съесть свой галстук, если цены на его офисы не вырастут к апрелю на 25%, по-прежнему верит в подорожание недвижимости.
“Еще чуть-чуть - и, похоже, галстук есть не придется. Если цены еще немного вырастут в первом квартале. К тому же, если смотреть в рублях, то цены за прошедший год с лишним уже выросли”… По словам Полонского, если год назад его компания была должна 770 млн долларов, на начало февраля ее долг сократился до 500 млн долларов” >>>>>

…”АППАРАТ Госдумы получит в этом году квартир на 309 млн руб. – в девять раз больше, чем в прошлом году (33 млн руб.). Улучшение жилищных условий сотрудникам ФСКН обойдется бюджету в 2010 г. в 587 млн руб. (в 2009 г. – 360 млн, в 2008 г. – 138 млн руб.). Следователям должно достаться квартир на 250 млн руб. (182 млн и 167 млн руб. соответственно). Сотрудник аппарата Госдумы, отвечающий за распределение квартир, сказал, что думскому аппарату нужны вартиры… У перечисленных ведомств не самые большие расходы на жилье. В 2007 г. Генпрокуратура получила на жилье прокурорам 937 млн руб., в этом году – 543 млн, Федеральная служба исполнения наказаний – по 434 млн в этом году…” >>>>>

…”В КРИЗИС этот бизнес перестал приносить достойную прибыль. Спасением рынка риелторы считают введение налоговых каникул и строительство доходных домов… Несмотря на падение цен на квартиры в 2009 году, покупка жилья для сдачи в аренду сегодня является невыгодной, так как дорого обходится содержание квартир… Это предложение, считают в МАР, помогло бы государству “обелить” рынок коммерческого найма, однако оно идет вразрез с желанием того же государства получить с аренды свой доход” >>>>>

…”БАНКИ слишком сильно «залезли в недвижимость», большинство залогов оказалось неликвидно и бездоходно, объясняет такую жесткость менеджер госбанка: им пришлось заметнее дисконтировать новые залоги.Размер дисконта, как правило, не зависит от вида кредита и доходов заемщика, поскольку учитывает только риски, связанные с самим обеспечением… Это возможные колебания цен и степень «зрелости» вторичного рынка в данном сегменте недвижимости… При продаже залога банк не может дожидаться лучшей цены, что также «сбивает» рыночную стоимость…” >>>>>

Признательны за ссылки: Антон-инженер,бомж