Долог долг
Пост: FRIM
“ЦЕНТРОБАНК заявил о росте просроченной задолженности по кредитам физическим лицам, которая достигла в российских банках на 1 июня 7,5%… Почти половина опрошенных (48% от 2500 респондентов) уверена в том, что кредит - это прямая дорога в долговую яму.. “Однако АИЖК не учло готовность граждан связываться с ипотечными кредитами. Ситуация с кризисом показала, что человек, взяв кредит на длительное время, может стать его заложником” >>>>>, а “В РЕСПУБЛИКЕ Алтай представители Православной церкви во время богослужений, в церковных проповедях будут наставлять граждан о неприемлемости принципа жизни взаймы… потребительского отношения к жизни и к людям,так как невозвращение долгов по церковным правилам приравнивается к присвоению чужого, т.е. воровству” >>>>>
…”ЧАСТНАЯ собственность как решающий фактор экономического развития в стране отсутствует. Она заменена собственностью чиновной, которой владеют «государевы люди», готовые в случае необходимости «машинно, людно и оружно» защищать свои права. Объектом предпринимательства чиновного класса являются государственные бюджеты, а также все то, что обычно считается частной собственностью. Россия – их собственность. В нашей экономике все этим пронизано” >>>>>
…”ПО СУТИ, такая излишне либеральная ипотека, становившаяся похожей на бездумную раздачу денег ради премий за объемы выданных кредитов, и подстегивала рост цен на недвижимость. Как только банки очередной раз упрощали условия выдачи кредитов, людям, которым вчера еще не хватало денег на квартиру, теперь внезапно начинало хватать. Они выходили с этими деньгами на рынок, создавали ажиотаж, что неизбежно толкало цены вверх… И рынок остановился” >>>>>
…«БОЮСЬ, что со вступлением в силу этого закона на рынке недвижимости произойдут малоприятные изменения. А именно – часть риелторов уйдет в тень, потому что к ним не будут обращаться клиенты. Клиенты будут стараться занижать стоимость приобретенного объекта» >>>>>
За ссылки спасибо: plagiator, пипец
Посты (RSS)
Господа, ваши прогнозы оправдались (падение с 6000 за метр в августе 08 до 4000 в январе 10, но сайт по этой причине стал уже не актуален.
кому как…
Сайт актуален, так как крах продолжается.
http://top.rbc.ru/society/09/07/2010/433579.shtml
Чем больше дольщиков в таком положении тем меньше шансов у остальных застройщиков удержать цены. Строить придется по нормальным ценам, по которым не будет всей этой вакханалии. Уже давно мною замечено: чем выше цена, тем меньше вероятность что дом будет достроен.
Сайт будет актуален до тех пор, пока он интересен. А он интересен, и дело даже не только в недвижимости. Просто лето сейчас, жарко во всех смыслах…
Понижательное давление на рубль
http://www.vedomosti.ru/finance/analytics/2010/07/07/18217
Валютная ипотека приводит к массовым неплатежам.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2010/07/12/240221
Большую часть сделок крупнейшие ипотечные кредиторы финансируют в рублях, валюта занимает менее 10% их портфеля — 39 млрд руб. Однако доля просрочки у топ-5 по валютным ипотечным кредитам составляет 23% (или 8,9 млрд руб.).
Почти четверть валютных кредитов по ипотеке просрочены, свидетельствуют данные ЦБ по крупнейшим банкам. Это наследие девальвации, но многие из таких заемщиков расплатятся, считают эксперты.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2010/07/12/240221
сорри, не заметил….
Германия хочет «контролируемо банкротить» бедные страны
http://www.vedomosti.ru/finance/news/2010/07/12/1057961
Видимо Греция все же будет первой, и судя по размаху - не единственной.
Налог подкрался незаметно…
http://www.rbcdaily.ru/index2.shtml
Тут правильная ссылка с РБК-Дейли (меня самого расстраивают такие ссылки):
http://www.rbcdaily.ru/2010/07/13/finance/494004
Если возможно, объясните по русски, когда гром грянет, и как это скажется на обычном обывателе?
Я думаю что не ранее 2012 года - т.е. с вводом налога на недвижимость.
Для обычного обывателя - скорее всего вырастет налог.
Для бетоноинвесторов - существенные потери от этого налога на несколько квартир (домов и т.п.).
Но “пути господни неисповедимы” в нашем государстве - так что можно ожидать любого сценария.
Это налог для инвесторов. Теперь владельцы паев ПИФов недвижимости будут платить налоги как юрлица, видимо ПИФы переложат налог на пайщиков. Что существенно больше того что они платят сейчас. Это станет невыгодно. Деньги из ПИФов будут выводить. Недвижимость видимо начнет дешеветь.
Отнимать квартиры или не отнимать?
http://www.utro.ru/articles/2010/07/14/907791.shtml
Закон существует такой уже очень давно. Только им никто не пользуется. Неплатежей уже например по Перми составлят порядка 30% общего долга и каждый 15 из жильцов не платит вообще. Если возможно скинуть ссылку на текст закона, то большая просьба к автору.
Строительная отрасль восстанавливается, и строителя от счастья стреляют в…
http://www.rbcdaily.ru/2010/07/14/market/494365
Коррупция несет мировому сообществу куда более серьезную опасность, нежели все ядерные арсеналы вместе взятые.
От Ходорковского, если кто не читал. Мне понравилось, хотя сам Ходор фигура более чем неоднозначная…
http://www.svobodanews.ru/content/article/2053974.html
Почему на рынке недвижимости ничего не происходит,рассуждает
Александр Осин, главный экономист УК “Финам менеджмент”:
С точки зрения ближайших лет, ситуация с ценами на рынке жилья выглядит сбалансированной. С одной стороны, на рынке мало относительно ликвидных активов, считающихся страховкой от инфляции.
С другой стороны, цены жилья с точки зрения себестоимости, ставок аренды сейчас объективно высоки. Сохраняется «навес» из активов банков в сфере недвижимости на сумму, приблизительно в 1,5 трлн. руб. по официальным данным.
На этом фоне крупные банки, которые «делают» рынок недвижимости, сейчас просто не решаются начать продажи, которые вполне вероятно, с учетом накопленных объемов обвалят рыночные цены на жилье. Между тем, в залогах у банков, по данным ряда рыночных источников, находится еще недвижимости на сумму, приблизительно, в 14 трлн. руб. Снижение цен на эти активы естественно потребует от банков изыскивать средства на дополнительное формирование резервов. Но этих средств, очевидно, нет. Банки будут выжидать, накапливать резервы и лишь потом, в случае отсутствия новой волны кризиса на мировых финансовых рынках, будут способны постепенно реализовать указанные активы.
Что касается более длительной перспективы, скажем, нескольких лет, то здесь надо сказать, что на рынке, в среде частных потребителей финансовых услуг, похоже, бытует ошибочное мнение, что недвижимость является надежным средство хеджирования инфляционных рисков. Статистика это не подтверждает. Сжатие рынка жилья США 2006 г. – 2008 гг. пришлось на период стабильного превышения пятнадцатилетней средней индекса потребительских цен США своих долгосрочных максимумов, а улучшение ситуации с ценами в этом секторе во второй половине 2008 – 2010 гг., как видим, развивается на фоне ослабления инфляционного давления в Америке.
На российском первичном рынке жилья снижение темпов годового прироста цен в 2006 – 2008 гг. с 43% до 11% сопровождалось ускорением CPI РФ с 9% до 13% соответственно. И опять же стабилизация и восстановление стоимости объектов недвижимости здесь произошла на фоне существенного сокращения инфляции. Причина, в ставках кредитования и показателях реальных доходов населения, которые напрямую зависят от динамики потребительских, производственных цен в экономике. Положительная корреляция между показателями динамики реальной заработной платы и тенденцией цен на недвижимость в 2000 – 2009 гг. составляла 80%/90%.
Рисками в данном случае является дальнейший рост невозвратных кредитов и соответствующее увеличение на балансах банков неработающих активов.
При реализации этого сценария произойдет повышение издержек банков по поддержанию «длинных» позиций на рынке недвижимости. Эти издержки на данный момент включают в себя стоимость пассивов, привлеченных банками для выдачи кредита, по факту не возврата которого получен в собственность залог. В них же войдет недополученная прибыль банков, налоги на недвижимость и расходы по системе ЖКХ, а также финансирование подразделений, занимающихся управлением этими непрофильными активами.
В течение двух - четырех лет, если цены на недвижимость будут оставаться в неком ценовом коридоре, сумма этих издержек может вырасти до размеров, равных половине рыночной стоимости объектов недвижимости. В случае если стагнация, а тем более, стагфляция в экономике получит в ближайшие годы свое развитие, такой вариант развития событий приведет к новому витку банковского кризиса в РФ, вызванного переоценкой с сокращением нормативов достаточности банковских резервов и капитала.
http://www.finam.ru/analysis/conf0000100343/default.asp
Прошлым летом сделал сабж на тему пожара
http://top.rbc.ru/incidents/06/08/2009/320253.shtml
Загорелось 27-этажное здание в районе станции метро “Академическая” на улице Ивана Бабушкина, владение 10. По словам очевидцев, пламенем были охвачены 13 последних этажей, произошло частичное обрушение балконов.
Тогда мне было искренне жаль “инвесторов”.
С тех пор частично отремонтирован фасад, но следы пожара видны. Вчера на автобусной остановку увидел объявление: Продаю две 2-х комнатные квартиры
1. -Ул Академика Анохина (м Юго-западная) 18 млн руб.
2. Ивана Бабушкина, владение 10. 22 млн руб.
Гомерический хохот меня пробирает до сих пор. “Инвесторов” больше на жаль. Покупать квартиры в этом доме учасникам форума искренне не рекомендую.
ЗЫ. На Циане висят несколько квартир в этом доме по средней цене 850 тыс. долларов.
Мля, так на пожар же потратились! Оттуда и цены!
EUR/USD - 1,2786
По-аккуратней, приятель, с информацией…А то местного “гуру” удар хватит…Он наверняка тут уже про конец евро не мало песен напел. Дозированней надо, дозированней.
А кто гуру-то? Извините за нескромность, но авторитет для меня один. Тот самый, которого я каждый день вижу в зеркале. А все остальные источники представляют для меня информацию, которую я оцениваю, исходя из своих позиций, знания, опыта и т.п. и либо соглашаюсь с ней, либо отвергаю.
1,2982
Цены днозначно пойдут вниз. Пу зашевелился перед выборами
http://top.rbc.ru/society/15/07/2010/436560.shtml
Да, да! И чайка все видит…
http://www.rbcdaily.ru/2010/07/16/focus/495030
Не стоит быть наивными и верить подобным речам. Глупости все это. Если цены и пойдут вниз, чего конечно же, очень хочется, то не по мановению княжеской руки.
А по-моему у нас тока так сдвиги в макроэкономике и происходят
Всё это конечно “сказка про белого бычка”. Я слабо понимаю, как могут цены на недвигу резко опуститься. Если это произойдет, все строители которые в стоимость жилья заложили кучу откатов ясен пень раззорятся. Если цены оставить прежними, то ничё никто не купляет и строители ясен пень опять раззорятся. Так что цены будут очень медленно и очень долго снижаться. Вобщем чего щас и происходит. И не помогут ни какие шоу-порки муниципалитета. Я думал государство сделает резкие движения в сторону налоговой политики и борьбы с неплательщиками, неа, нифига.
Не думаю, что они разорятся. Они могут банкротить свои строительные компании, кидать дольщиков, но не разориться, так как все самое ценное выведено из России и самому ценному ничего не угрожает.
Вопрос весь в том, как их заставить взять на себя ответственность за достройку. А после этого инициативы Пу вполне жизнеспособны. Только воплощать их придется с множественными перестановками на региональном уровне.
Вы возможно не поверите, но я сейчас на месте наблюдаю возобновление интереса к приморской недвиге со стороны россиян… Украинцев и казахов среди них практически нет.
Приморской - это не при нашем море, не поймите меня привратно… До хрена народа, кто платит за сезон за аренду солидных апартаментов (бюджетно) по неск. тыс. евро. Как-то тут не особо видно бедствие.
Что-то про проект “Доступное жилье ничего давно не слышно”. Видать ничерта не выходит!
http://top.rbc.ru/economics/19/07/2010/438117.shtml
Правительство сделает ипотеку доступной для 60% россиян к 2030г.
Красавцы, что тут скажешь. “… а там либо падишах помрет, либо ишак сдохнет…”
+1
я про падишаха все время вспоминаю когда планы читаю
и срок как раз тот же самый
Эта шняга по всему инету!!
И вообще как-то активизировались пропагандисты-аналитики!
Да Жуков еще тот ЖУК!!!
Решили, мля, что ценник снизить нереально :). Докуя чиновников кормится, чтож им лапу сосать что-ли. Рабов то вон 140 миллионов!
Давайте как всегда раздадим бабла. РЖУНИМАГУ.
Осталось тока найти идиотов на 30 лет. Это где-то со второго курса надо уже влезать в ипотеку. ОПЯТЬ РЖУНИМАГУ
Жуков кстати нормальный мужик.В шахматы на высоком уровне играл.В футболе сечёт офигенно.Не чета прочим ожиревшим тупорезам в правительстве.
евро-доллар 1.3
И куда только крах евро девался… Ещё вчера бундесмарки печатали тайком а нынче тишина….
Жаль что некоторые слушают пустозвонов и упускают возможность заработать…
По-вашему держатели евро в следующие 12 месяцев могут успокоиться и Греция, Испания, Португалия больше не банкроты? Тогда почему было столько шума весной и в начале лета? Куда девался дефицит бюджета и задолженность в этих странах?
А дефицит амер бюджета куда-нибудь девался?
Дефицит - нет. Но банкротство США не грозит. У России тоже большой дефицит бюджета. Может обсудим Россию?
Вообще, если мыслить неспекулятивно, и отталкиваться от понимания, что в целом, конечно, нужно с долларом кончать, то возникает простой вопрос: а как? Для государств, у которых временный отказ от внешней торговли губителен, выхода вообще нет. А таких государств при нынешней интеграции - большинство. Такую роскошь при хорошей подготовке может позволить себе Россия, но для этого должны созреть мировоззренческие предпосылки. А достаточной самостоятельности в умах наших руководителей и массы граждан пока нет.
Покончить сначала придется с компьютерами и Интернетом. Доллар существовал до них и будет существовать после. А США - родина этих технологий.
Странный запрос о кончине доллара. Это валюта сильного государства, никаких предпосылок к ослаблению нет. Мало того США все время умают над тем, кого бы еще пнуть. То Афганистан, то Ирак, то КНДР, то Иран. Иногда России грозят пальчиком. Не вижу признаков ослабления влияния США или доллара. Как в таких условиях кончать с долларом - не понятно.
только вот жить в эту пору чудесную…
“По словам Жукова, в 2009 г. только 17% российских семей имели возможность приобрести жилье по ипотеке. К 2030 г. их число должно возрасти до 60%. При этом доля сделок с ипотекой на рынке вырастет с 12% до 50%, а средний уровень процентной ставки сократиться до размера инфляции плюс 2-3%. Срок же ипотечного кредита удлинится почти в два раза, с 16,5 до 30 лет.”
http://www.utro.ru/articles/2010/07/19/908983.shtml
Слабоват план. Ипотеку надо довести до пожизненной. Чтобы по ипотеке покупали все, а не 50%. Остальные что - особенные что ли? И ставка должна быть равна размеру инфляции в 20%, зачем еще 2-3%?
Мне все это тоже напоминает анекдот про японцев, рассматривающих УАЗ и цокающих языком - “чего только русские не сделают, лишь бы дороги нормальные не строить”.
Вот и тут. Чего только не сделают, когда надо бы озаботиться снижением цен на жилье. Методов уйма.
Но вчитываешься в текст - и потом доходит. Они не хотят делать доступное жилье. Где вы это вычитали? Они маются над доступной ипотекой. Это далеко не одно и тоже.
В точку.
В футболе у нас принято приглашать иностранных тренеров. Похоже пора подумать о варягах в правительстве. Может британца Осборна взять вместо Кудрина?
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2010/07/21/241132
Я думаю, что даже если Оззи Осборна пригласить, хуже в стране не станет. А вот как минимум веселее - будет!
да да и майкла кентского на царство!
О сокращении бюрократии в России на 20%
http://www.ng.ru/columnist/2010-07-22/100_bureau.html
А готов ли народ к ее замене - электронному правительству?
Народ наш увы, готов ко всему, ибо все глубже погружается в скотство и пох…изм.
ну не скажите ка, вот уже из берданок обстреливают
http://www.gazeta.ru/social/2010/07/22/3400600.shtml
Жители Ульяновска активно берут кредиты под 732% годовых
http://www.fontanka.ru/2010/08/04/027/
Может это криминал принимает новые формы? Как продажа кирпича в темном переулке… (Мужик, купи кирпич)
лучше б и не писали