Застрахованный монстр
Пост: FRIM“ВОЗМОЖНО, потому что российский жилищно-коммунальный сектор до сих пор находится в государственном ведении. Что, с одной стороны, делает его крайне неэффективным хозяйствующим монстром, с другой – страхует от глобального банкротства: в конце концов, в том или ином государственном кармане деньги всегда найдутся. А если карман окажется пуст, в распоряжении государства есть еще печатный станок. Почему надулся пузырь в жилищно-коммунальной сфере - понятно. Долги здесь существовали всегда” >>>>>
“НАЛОГ на недвижимость, о введении которого власти говорят уже много лет, все-таки будет введен в России, но не раньше 2012 года. Главный вопрос – об увеличении налоговой нагрузки на самые малообеспеченные слои населения - пока остается без ответа. Затронет ли он только богатых россиян…” >>>>>
…”ВСЕ квартиры, на которые претендует банк, фактически принадлежат гражданам, заключившим с компанией договоры и полностью оплатившим их стоимость… Компания заключала предварительные договоры купли-продажи квартир. Поэтому часть из них до сих пор принадлежит застройщику… Стольких квартир, сколько хочет получить банк, у компании уже давно нет”… >>>>>
“…В СТРАНЕ не используется более 700 тысяч гектаров земель. Причина в путанице, так как законодательно так и не определено, когда должно начинаться использование земельного участка по целевому назначению – с даты предоставления земельного участка или с даты получения разрешения на строительство. Кроме того, не установлено, когда в данном случае обязанность использования по целевому назначению считается исполненной – с даты начала строительных работ, даты введения объекта в эксплуатацию или с даты регистрации права на объект недвижимости” >>>>>
..”ЛЮДИ хапали по 3-5 квартир и думаю они не прогадают. И полгода не пройдет, как они заработают на этом по 40-50% ))) Именно те, с кем власти пытались весь год бороться, пиаря снижение цен на недвижимость, и оказались расторопными. И вместо того, чтоб продавать за бесценок свои инвестиционные квартиры, скупили весь пиар-проект Марфино ))) Все это еще раз подтверждает мысль о том, что власть не самый удачливый бизнесуправленец. Можно выкинуть в продажу 2-3 тысячи квартир по демпинговой цене, но для того, чтоб обрушить цены на недвижимость в Москве, таких квартир должно быть 70000 - 80000 одномоментно (как это было после дефолта 1998 года)…” >>>>>
Спасибо за ссылки: AlexB, Huibin, SizoVladimir
Посты (RSS)
Интересная статейка
“Ведущие державы могут оказаться банкротами.В ближайшие два-три года”
http://www.rbcdaily.ru/2009/11/02/finance/439620
GM уже обанкротился. Сбербанк до сих пор слюни пускает как бы урвать себе кусочек. Но что-то пока не отваливается.
Надеетесь, может быть, на крах Интел, и его повсеместную замену мировой корпорацией “Ангстрем”? Или на крах Boeing и выдвижение ОАК? Кого банкротить-то? Я думаю, что первый на очередь АвтоВАЗ. Потом ГАЗ. Потом остальные бизнесы Дерипаски. Потом наши доблестные строительные компании вслед за Строймонтажом. И т.д.
Я ни на что не надеюсь.Мне точно ничего не достанется
“«Наступит новый кризис доверия, но уже не к банкам и другим компаниям, а к целому ряду правительств. Это страшный сценарий, — заявил г-н Бернард РБК daily. — И правительства этих стран пытаются избежать чрезмерного роста долговой нагрузки»”
Никто не любит олигархов, м.б. большинство их в РФ и ненавидит, в т.ч. и упоминаемого вами Дерипаску… Однако, вот как-то так попались мне на глаза несколько примеров, что дома возводимые в разгар так сказать кризиса почти ненавистным ГМС (Главстрой) тем не менее сдались и заселяются. Возможно не все, я про Москву и область… М.б. не благодаря а вопреки Дерипаске, ХЗ, но факт…
а за что их любить-то, они что-то для народа сделали в ущерб своим интересам? А интерес у них у всех, видимо, один - забраться повыше в списке форбс. Олигархи и власти всех уровней заслужили ненависть народа, а ненависть приводит к расправе над объектом неприязни.
При чем тут любовь к олигархам? Речь об их финансовом состоянии, в котором они оказались из-за неэффективного менеджмента. Но они этого не осознают, и продолжают платить менеджерам бонусы даже тогда, когда менеджеры откровенно гонят свои компании к банкротству. Не стоят эти менеджеры ни в России ни на западе своих бонусов. В этом и состоит кризис. Неэффективность вознаграждалась и пестовалась. Пришло время последствий.
Очень наврядли олигархам будет тяжелее чем обычным людям.
Тут очень хорошо подходит забавное высказывание, “Это только олигархов кризис ‘коснется’, а нам будет ползный 3.14здец!”
Интересные итоги реформы ВС
А по доступномк жилью кого выберкт крайним
http://blog.kp.ru/users/2125404/post112694233/
Давно слежу за ценами. Везде пишут, что сделки в Москве случаются редко, да и то с дисконтом 20-30%. Но в реальности продавцы стоят насмерть, цены снижают максимум тысяч на 100-200. Сначала ждали кризиса 2008 года, потом весны 2009, потом осени 2009. А цены и ныне там. Интересно мнение посетителей сайта: когда же наконец упадут цены на квартиры в Москве? Или Москва - это такая священная корова, которая всегда будет в цене, и только рост, рост и рост.
На этот вопрос трудно ответить, так как цен, собственно, нет, точнее нет рынка, где эти цены могут устанавливаться в соответствии со спросом и предложением. Цены хотелок могут быть любыми.
Я тоже могу выставить свою квартиру по $10000 за квадратный метр. Но буду ли я на рынке? Нет. Так как покупателя не найдется. Все кто годами продает свою квартиру выставив цену хотелки. Тогда о каких ценах можно говорить? Говорить можно только тогда когда все построенное и выставленное на продажу на вторичный рынок за время T, продается за время T. Построили к примеру 60 млн метров жилья и еще 100 млн на вторичном рынке за год. Вот эти 160 млн. метров должны быть проданы за год. Если возникает затоваривание, значит на рынке цены пока слишком высоки. Сейчас продажи не идут, первичное жилье строится, вторичное выставляется на продажу. Отсюда вывод: цены слишком высоки. Вероятность падения существенная. А когда? Ну например когда цена на нефть упадет до $30, и продержится так 18-24 месяца.
да это понятно, что если нефть упадет хотя бы до 40 дол. и продержится месяцев 6, то бюджета РФ не останется вовсе. И квартиры в Москве можно будет на вторичке за 20 тыс. дол. покупать, вопрос только в том, упадет ли нефть вообще. А может, она опять до 150 выростет. И не видать тогда адекватных цен на то, что мы квартирами называем
Хочется верить, что России и ее гражданам повезет. Если не повезет гражданам, повезет олигархам. Экономика в таком случае продолжит деградацию. СШ-ГЭС в таком случае - лишь первый звоночек. Когда все посыпется так, что чиновники и олигархи не будут успевать восстанавливать мощности и ресурсы - это и будет апофеозом.
В моем районе Питера аварии на трубах горячей воды стали случаться раз в месяц. Месяц работает, 2 дня ремонтируется. Пройдет 3-5 лет благоденствия при ценах 150 долларов за баррель, и трубы горячей воды будут работать 2 дня, а потом месяц ремонтироваться. Мне бы этого не хотелось, но эффективные менеджеры просто пожмут плечами, когда будет крах. Поедут жить на Каннары. А остальные граждане, кто не сможет - останутся в холоде, без электричества и воды.
Чтобы понять все происходящее надо кое что поменять местами. Вот предположим случившийся факт -нефть упала х до 40 дол. и держится 6 месяцев. У Вас есть квартира в Москве в 5-минутах ходьбы от метро, котрую Вы сдаете в аренду, а я или кто-то другой Вам предлагают ее продать за 20 т $. Ну зачем же Вам ее продавать если планируют строить по всей Москве машиноместо за 350 000р -12 000$
При $40 за баррель и курс доллара будет соответствующий. Так что 350 тыс на машиноместо станут возможно $7000. Но кто вам сказал, что при этом люди будут с радостью вкладывать по 350000 рублей за машиноместо? Цена на машиноместо также упадет до 200 тыс, а те кто заплатил больше - просто “попали”. Чем не вариант? Ну и 20000 в Москве никто не ждет. Для Москвы $1500 - нормальная цена, $1000 - Для Питера. Однушка-заготовка от застройщика в 45 метров соответственно $67000 в Москве, $45000 в Питере. С учетом последующей отделки - все равно цена для многих недоступная, но по крайней мере работающее на рынок население сможет обеспечивать работой строителей, а себе достойное место жительства.
Даже я, на сегодня злейший враг доллара, не поверю, что при 40 долларах за барель 350000 рублей будет тождественно 12000 $
Да но и квадратные метры в квартире не тождественны метрам в боксе (нет необходимости плитку выкладывать ровнять потолок….) Да машиноместо надо полагать не 45 кв. м
В Москве (видимо и не только) четко работает схема, которая повязана как на риэлторов, так и на самих продавцов - как только на одну квартиру идет несколько звонков, и уж тем более просмотров, ее тут же поднимают или снимают на время… Уловка?
То есть несколько человек на телефонах в Москве могут снять с продажи все квартиры? Круто.
Я не говорил что человек НЕСКОЛЬКО. Думаю вы поняли смысл сказанного вполне…
Но выглядит так будто риэлторы не хотят продавать объекты относящиеся в кризис к неликвиду.
Мне тоже не легко понять их логику… Я даже думал что иногда выставляют на “псевдопродажу”. И пр. мысли. Ну от того что я и вы и клиенты не понимают, картина мало меняется. А может и меняется? Но мы не все видим?
логика по-моему простая - тут не в риэлторах дело- сами продавцы не знают продавать им или нет. И другой вопрос, а за какую валюту продавать, чтоб не пролететь? Это относится к тем продавцам, которым нет необходимости срочно продавать. Как только на финансовом рынке будет понятна ситуация - во что вкладывать деньги от продажи недвижимости - квартиры упадут еще минимум на 30-40%, но в определенной валюте, которая пока ясно не вырисовывается. Думаю по логике вещей это будет доллар. В рубль мало кто серьезно верит - нехотят в рублях снижать, помнят недавнюю девальвацию - тут никакие словесные интервенции не помогут. Крепнущий Евро как показала практика не приводит к снижению цен на недвижимость - из-за фокусов нашего ЦБ - опускать евро ниже плинтуса, даже когда он растет на мировом рынке. Еще есть золото и акции. Но акциям по впоне понятным причинам недоверяют, ну хотя бы из-за их виртуальности, а золото слишком неудобный для хранения актив, да и непонятно как им торговать за квартиры - ходить с чемоданом, в котором кроме золото обязательно должна быть ножовка и поверенные весы?
квартиры упадут еще минимум на 30-40%,……
При таком дополнительном падении цен к имеющемуся падению (если оно осуществится в ближайшее время), в России начнется свой ипотечный кризис, пусть в маленьких масштабах.
Продавцы, ипотечники и покупатели должны думать, что цены на недвижимость не падают.
Киевляне шутят:
Краткий словарь ДОМИКА: © Чеширский кот
“1. Алень - человек, который купил НЕДВИЖ в КОРЕННОВСКЕ.
2. Хомяк - человек, который не купил НЕДВИЖ в КОРЕННОВСКЕ, но очень хочет.
3. Брокер - (по мнению ХОМЯКОВ и АЛЕНЕЙ) - абсолютное, вселенское зло, изрыгающий нечистоты лжи уродливый и нищий демиург ездящий на трамвае. (по мнению БРОКЕРОВ) - небесный ангел-хранитель источающий медовое благоухание, посланный на Землю спаситель ХОМЯКОВ и АЛЕНЕЙ.
4. Благовест - скопление всех темных сил РН, Лысая гора БРОКЕРОВ.
5. РН - эфир, абстракция, несуществующее эльдорадо БРОКЕРОВ и филиал ада для Хомяков и Аленей, в котором царят ценовые проклятия и недействительные сделки. Побочным продуктом РН является перемещение людей между титульными (и иногда нетитульными) сооружениями.
6. Попкорнизация - совокупность общественных отношений по поводу ожидания снятия ценового проклятия в РН. Синоним бесконечного ожидания.
7. Недвиж - чудовищные титульные сооружения в КОРЕННОВСКЕ, на который неистово др…чат Алени и Хомяки. Как правило, вызваны из глубин ада ЗАСТРОЙЩИКАМИ и грозным инкским божеством ХРУЩ.
8. Коренновск - синоним города Киева. Отличается проживанием двух типов быдла: “коренных” и лимиты.
9. Кредит - одно из наиболее страшных заклятий изрыгаемых БРОКЕРАМИ с помощью БАНКОВ для превращения ХОМЯКА в АЛЕНЯ.
10. Банки - калоотстойники, в нечистотах которых БРОКЕРЫ и ЗАСТРОЙЩИКИ черпают новые силы для своих страшных заклятий.
11. Аренда - питательные канцерогены АРЕНДОДАТЕЛЯ, которые потребляют ХОМЯКИ. Чрезмерное употребление приводит к истощению организма, пьянству, импотенции и развалу семьи. В некоторых случаях может привести к ПОПКОРНИЗАЦИИ. Основное лечение - КРЕДИТ с последующим приобретением НЕДВИЖА (превращение в АЛЕНЯ).
12. Пирожковость (пирожкизм, теория “пирожка”) - совокупность знаний, идей и концепций БРОКЕРОВ И ЗАСТРОЙЩИКОВ. Сводится к тому, что НЕДВИЖ В КОРЕННОВСКЕ разгребают “как пирожки”.
13. Застройщики - мрачные демоны ада, вызывающие из глубин небытия НЕДВИЖ.
14. Хрущ - грозное инкское божество, вызывающее из глубин небытия особо чудовищный НЕДВИЖ.
15. Арендодатель - добрый, усатый нянь питающий сиськой ХОМЯКА-дармоеда. Питательные вещества в сиське настолько концентрированы, что приводят разжижению мозгов у ХОМЯКОВ с последующим развитием ПОПКОРНИЗАЦИИ.
18. Ремонт -всемогущий Сарлокк, поглощающий и переваривающий все на своем пути, бесконечен и беспощаден.
19. Будеттокадешеветь - простейшее одноклеточное заклинание ХОМЯКОВ и ОБВАЛИСТОВ против БРОКЕРОВ. Ввиду своей слабости способно лишь вызывать у последних гнилостную отрыжку.
20. Будеттокадорожать - простейшее одноклеточное заклинание БРОКЕРОВ и РАСТИШЕК против ХОМЯКОВ. Ввиду своей слабости вызвает у последних лишь нервное подергивание защечных мешков.
21. Растишки - мелкие демоны чистящие ботинки БРОКЕРАМ, услужливы, считают КОРЕННОВСК центром мироздания, а НЕДВИЖ - философским камнем современности. В группах - опасны и агрессивны. Желательно превентивное уничтожение ДЕВАЛЬВАЦИЕЙ.
22. Обвалисты - злобные гномы, идейные борцы с пирожкизмом, в группах - агрессивны, исповедуют ПОПКОРНИЗАЦИЮ. Быстро умирают попав в РН.
23. Девальвация - страшная кара богов, карающая всех без разбора, за все.
24. Евроремонт с ванной из оникса - черная дыра вселенной, духовная цель БРОКЕРОВ, а также квинтэссенция мечтаний ХОМЯКОВ И АЛЕНЕЙ. Из тех, кто видел - не вернулся никто…”
“Вероятность падения существенная. А когда? Ну например когда цена на нефть упадет до $30, и продержится так 18-24 месяца.”
Прямая связь - должна быть такая-же вероятность падения цены нефти до указанных уровней. Пока это вопрос.
Страна-пузырь.
http://www.fontanka.ru/2009/11/02/111/
…как и всякий пузырь - может лопнуть.
Восьмидесятидолларовая нефть, приводящая в такой экстаз наше начальство – это прямой результат той самой западной финансовой растерянности, которая обернется либо ускоренным взрывом этого пузыря, либо ускоренным обесцениванием вырученных на нем денег.
пожалуй это сейчас самый главный вопрос. Поднимаемый уже во второй теме.
получается, соломку подстелить очень сложно. Доллары-рубли-евры-франки-квартиры-золото- кто знает, какой будет тренд. Жратвой на жизнь вперед не запасешьси. На квартиру в Москве можно скорее наворовать, чем заработать. Можно, конечно, тратить под чистую и на квартиры положить.
Тут расклад недавно слышал, про золото, что несмотря на его подъем в цене на 20-30%, тем не менее в связи с падением $ как бы и ни куя не выйграл никто… М.б. уберег - это да… И на какие мыслеобразы наводит такой расклад?!!
Действительно золото странно себя ведёт… В прошлом году доллар ронялся до 1,6 ,а золото было около 900 и даже ниже по-моему… Кто-то его прикупает.
Как ни крути, но золото в последнее время самый стабильный актив: в падающей валюте дорожает, в растущей - дешевеет.
с поправкой - на длительный период…
Нефть конечно дорогая, но вот продажи её именно для РФ, как впрочем и продажи газа - упали. Появлялась инфа в новостях, по то что Германия сократила покупку газа на 45% т.е. по сути в 2 раза. Видимо такая же ситуация и с нефтью. Высокие цены задраны видимо не для того, чтоб РФ опять заполняла валютой свои закрама, а в первую очередь , чтоб страны ОПЕК продали меньше нефти по высокой цене, да и США думаю тоже распродают свою нефть вовсю - пользуются моментом. Так что не думаю, что РФ очень то выиграла именно сейчас от высоких цен - конкуренция все равно очень высока и РФ постепенно сдает свои позиции. Вот когда начнут трубопроводы на Китай и Японию газ с нефтью качать, вот тогда именно объемы продаж возрастут и выручка увеличиться.
В Англии пустуют около миллиона домов, они принадлежат банком, и никто кстати не спешить продавать их с дисконтом. http://www.independent.co.uk/news/uk/home-news/one-million-homes-in-britain-are-empty-1806251.html Можно сколько угодно спорить как цена не нефть отразится на рынке жилья, но дело не в нефте, а в позиции правительства, а она уже давно известна, доступного жилья не будет. По крайней мере,не при этом правительстве.
В Англии другая проблема. Там на 6000 желающих улучшить условия 1000000 пустующих домов. Продавать внутр страны просто некому. Это называется “владельцы домов попали”. У них в собственности объекты, которые никому не нужны в таком количестве. В России дома и квартиры есть кому продавать, но цены взвинчены далеко за пределы того, что может позволить себе большинство нуждающихся (то есть аналог тех 6000 живущих в Англии). У нас бедных больше чем производственного потенциала строителей. Но наращивать производство не хотят - вдруг цены вниз упадут. Тогда коррупционным чиновникам не удастся снять сливки. А так, в вечном дефиците, есть чем жить.
А вы гляньте глубже. Это две грани одного и того же явления…
Элиты ни там, ни здесь, не желают (пусть по разным причинам) терять номинальную стоимость своих накоплений. Иначе - это ценовой и смысловой передел всех ценностей в стране. Это надеюсь ясно?
Цены на что-либо в стране зависят от экономической ситуации в этой стране. Если производственный потенциал будет утрачен не только в результате устаревания оборудования, но и в результате падения и старения населения России, то цены на жилье надолго не задержатся на высоком уровне, даже если элиты будут очень хотеть их сохранить. Россия даже не сможет защитить свои границы, какие уж там будут цены на жилье…
“Надолго не задержатся” - это как на долго?! Вот уже года 3-4 (если взять такой срез) в Москве держатся. Это как?
По логике вы как бы правы. Но на фоне некоторых процессов все может как ускориться, так и затормозиться.
С АвтоВАЗом наше правительство/элита долго не могли определиться, то ли банкротить и распускать, то ли дать им возможность быть в рынке на равных с другими. В результате предприятие все равно банкрот, только уже ничего нельзя сделать с тем, что это предприятие имеет. Можно только просто отдать Renault на откуп, пусть сами с ним возятся, воссоздают с нуля.
Такое же может произойти со строительством. Очень долго можно защищать высокие цены, не давать им опускаться. А когда вымрет последний застройщик от голода и долгов, открыть рынок иностранцам - стройте что хотите, за какие хотите деньги. Только покупатели будут уже другие, в основном говорящие не на русском языке. И на границу служит они не пойдут.
Может быть оно и логично с точки зрения элиты Англии или США рассчитывать на повышение цен на недвижимость, ну хотя бы из соображений довольно высоких средних зарплат в той же Англии или США - порядка 3000 $. Но вот наша рашкинская элита у нас на кого расчитывает, при ценах 4000$ за квадрат в Москве или допустим 1600$ в Екатеринбурге? Зарплата средняя в Екатеринбурге 500 баксов. Много ли будет ипотечников при таких доходах и таких ценах? Видится лишь 2 выхода: 1. Снизить цены на жилье 2. Поднять зарплаты с 15000 до 30000 руб (при курсе 30 руб за бакс). По логике вероятней все таки 1, чем 2
Не смешите меня.Не может быть.
вот в гугле поискал “Среднемесячная заработная плата жителей Екатеринбурга в декабре 2008 года составила 27487 руб. (111,1% к декабрю 2007 года)”
—————————————-
“Зарплата средняя в Екатеринбурге 500 баксов”
А как Вам такой вариант развития событий (подарок от господ, ну не без их участия в наказанияе за то что бы $ не скупали в то время когда они скупают). $ и кв. метры будут снижаться до тех пор пока не появится возможность у населения опять брать ипотеку. Сегодня кстати в подверждегие этих мыслей сын у знакомой правда не в Москве купил квартиру по ипотеке и они разъехались
в то что снизятся и цены на жилье, и доллары одновременно, не верится вообще. Тогда мы все станем долларовыми миллионерами с квартирами в Москве
В понедельник комитет Госдумы по финансовым рынкам рассмотрит законопроект, внесенный депутатом Борисом Кашиным. Это поправки в закон о страховании вкладов, которые обязывают Центробанк ежемесячно публиковать перечень банков, участвующих в системе страхования вкладов физических лиц и не выполняющих в течение шести месяцев подряд один и тот же обязательный норматив из числа установленных Банком России.
Центробанк не поддерживает идею депутата, подчеркивал недавно на встрече с банкирами директор департамента банковского регулирования и надзора Алексей Симановский.
http://www.vedomosti.ru/finance/news/2009/11/05/877204
Похоже банкам и ЦБ есть что скрывать. Зачем волновать граждан и создавать панику? Рухнут так рухнут. Никто граждан в банки не тянул, все деньги сами принесли и осознавали те риски, которые они несут положим деньги под 10-15% годовых. Бизнес есть бизнес. Кризис есть кризис. Все на него спишут.
Рухнут так рухнут…..
Ну если рухнут, то политическая карьера Путина стремительно пойдет под гору. Граждане, даже те, кто не имел вкладов, оценят это как кидалово в государственном масштабе. Кризис, не кризис - не важно. Сохранность вкладов - это единственное, что он обещал твердо. Начнутся пикеты с требованиями раздать ЗВР и прочее. А оно ВВП сегодня надо? Безнадежно больного и дальше будут пичкать лекарствами.
Интересное продолжение получила моя эпопея.
Выбрал я квартиру в Подольске, двушка, 70 квадратов, дом сдается 20 декабря, кредитуют Сбербанк и МКБ. У меня в МКБ был подтвержденный кредит на вторичку, предоплата 30 процентов, 16 годовых. Меня вполне устраивает, деньги есть, но кредит выплачивать удобнее.
Подаю документы, меня чуток мурыжат и выдают новые параметры - 50 процентов предоплата, 21 процент до получения свидетельства собственности, 18 процентов после получения свидетельства.
При этом сумма за такую квартиру на вторичном и первичном рынке различается на 1 млн.
Самое смешное, что у меня под окном крутится реклама МКБ, где предлагается ипотека под 10 процентов.
Жаба меня задавила спонсировать банк, возвращаюсь на поиск вторички. А 50 процентов на хату я могу под 20 процентов обычный потребительский взять, если совсем прижмет.
Я думаю, банк, даже при том что дом прошел аккредитацию, в кредитовании участвует Сбербанк, дом построен - все равно считает это риском. Буду следить за домом, интересно сдадут ли его в срок и когда народ получит свидетельство. Вот здесь, кстати, тусуются несостоявшиеся соседи http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=73&t=38662&start=225
непонятно одно: почему при наличии денег вам удобнее брать кредит?
бывает что деньги - оборотка в бизнесе, рентабельность которого выше чем процент банковского кредита, поэтому выгоднее брать кредит чем брать деньги из оборота….
я до сих пор не понимаю зачем люди берут кредит на бытовуху, машину и ипотеку, точнее сказать я не могу экономически обоснованно просчитать такие кредиты, эмоциональную сторону понимаю, типа годы идут а квартиры (машины) нет, создавать семью и растить детей и прочая хрень…
с бизнесом все проще, можно просчитать
Можно я отвечу?
Кэш ликвиден и уходит легко, а вот получить его обратно не так-то просто. Поэтому на чёрный день, на случайную покупку (или плановую) надо бы немного отложить. Например, кредиты без взноса уже не дают… Если ты присматриваешь авто, то кэш может пригодиться на взнос и сопутсвующие накладные расходы…
Примерно так.
Ну примерно так, как сказано выше. Деньги приходят при завершении проектов, а ресурсы проекты жрут. Чем больше денег выведешь, тем больше риски остаться без оперативных денег, и тогда занимать уже придется от необходимости.
До кризиса один мой знакомый, с оч хорошим чутьем на бизнес практиковал такую схему - клал стольник в офшорный банк - ему давали кредит в 200. Кредитные деньги оборачивал, гасил кредит, увеличивал сумму в банке. Он говорил что можно было найти под 3 процента. Давно его не видел, интересно было бы спросить как сейчас дела обстоят.
а дом то может и не причем.. А не интересовались,на каком основании вы получаете новые параметры кредита? Программа кредитования изменилась или что? Вы не ИП или долъщик в ООО?
Интересовался. Говорят - внутренние причины банка, не раскрываются
Косвенно рассказывают - например если срок 15 лет а не десять - плюс процент. А в остальном черный ящик.
Распространите везде где можно:
ХЫТЫТЫПЫ://www.youtube.com/watch?v=2G3KbBfpg24&feature=player_embedded
ХЫТЫТЫПЫ://www.youtube.com/watch?v=2dJkMLxvulw&feature=player_embedded
А зачем?
Мужику не нравится начальство - это не новость. Не стоит этим забивать интернет. Коррупция? Это тоже не новость и только ленивый об этом не говорит. Хочешь бороться - факты где? Так что к “железным яйцам” сей поступок не имеет никакого отношения, а скорее наоборот.
Нда… Обращется к президенту,премьеру и говорит, что вы вот боритесь с коррупцией,а она существует! Ну так и расскажи о фактах. А слышно только обиняки какие-то неконкретные.
Майор Дымовский уволен за клевету
http://www.gazeta.ru/news/lastnews/2009/11/08/n_1422506.shtml
былобы удивительно если бы его за чтолибо не уволили :)))
Прикльно комиссию даже собрали ради его увольнения , по счёту раз-два-три, страшно подумать в шаббат! народ не отдыхал, а всё ток затем , чтобы Дымовского в клевете обвинить.
И ещё, как можно было уволить того, кого отстранили на время от исполнения служебных обязанностей?????
ХЫТЫТЫПЫ://www.ntv.ru/novosti/179657/
Элитный жилой дом компании «Интеко» на Ходынском поле затапливается после дождей, жалуются жильцы и обвиняют строителей в нарушении технологий. Юристы рекомендуют пострадавшим идти в суд, несмотря на то что квартиры продавались по вексельной схеме.
В суд жильцы дома не обращаются, так как боятся, что у них отберут квартиры.
http://infox.ru/wallet/tolose/2009/10/15/ZHilcyy_poplyyvut_po.phtml
СТАТЬЯ. Рынок индивидуального жилья Екатеринбурга и пригорода. 3 квартал 2009
Не смотря на то, что по качественным критериям подавляющее число реализуемых проектов относится к классу «эконом», индивидуальное жилье остается продуктом для наиболее обеспеченных слоев населения, слишком дорогим для массового потребителя.
В целом с середины 2008 года по настоящий момент корректировка цены составила чуть более 10 % до отметки 45 380 руб./кв. м.
Тем не менее, как и ранее, рынок загородной недвижимости оказался менее подвержен влиянию кризисных явлений, нежели другие сегменты рынка недвижимости. Не смотря на уход с рынка некоторых поселков и снижение темпов реализации, строительство ведется, рынок пополняется новыми проектами. Число «замороженных» проектов на стадии строительства здесь гораздо меньше, чем на рынке многоквартирного жилья. Правда повышения активности и дальнейшего интенсивного развития сегмента стоит ждать только после благополучного преодоления большинства нынешних кризисных явлений.
http://upn.ru/index.aspx?page=analytics&id=11388
Жлобы. 45′000 - это цена метра на вторичке вменяемого дома, во вменяемом районе или новостройки не в пафосном доме/районе. Если по этой цене сделок мало там, то где набрать желающих выложить в 2-4 раза больше за жилище с учётом разницы в минимальной площади.
Не смешите меня.Не может быть.
вот в гугле поискал “Среднемесячная заработная плата жителей Екатеринбурга в декабре 2008 года составила 27487 руб. (111,1% к декабрю 2007 года)
Это смотря как считать среднемесячную оплату. Наверное всё-таки надо отбросить процентов по 5 самых бедных и самых богатых жителей, так наверное адекватней будет.
Да и цена на жельё, должна быть по реалестичней, не у тёплого моря живём, нодо-бы поощрять людей решивших работать не мерзлоте среди медведей. Ну или не на мерзлоте, а всё равно холодно.
Задумываюсь, а не перебраться ли на более южные широты в Калининградскую область например.
Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата, рубль,
значение показателя за год 2008
Свердловская область
17526.7
Российская Федерация
17290.1
г.Москва
30552.1
Естественно, это только данные по МНС и с учётом деревень, т.е. по мегаполисам (в т.ч. Екб) сумма выше.
http://www.gks.ru/scripts/db_inet/dbinet.cgi?pl=2224055
цифры “Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата” сильно преувеличены; в расчёт берутся не пойми кто, если там вообще были какие-то расчёты.
лично я уверен в том, что цифры берутся с потолка; вернее говоря, давно уже взяты, а сейчас подгоняются вверх-низ с учётом офиц.инфляции и прежидентских обещалок вроде “реальные доходы населения выросли на XX процентов”
одним словом, ВРАНЬЁ.
да к тому же, враньё зауженное на ЗП, а не средних доходах населения.
пройдитесь по соседям в доме, подъезде, будет реальная картина доходов
Будет больше или меньше?
Судя по новым иномаркам и их количеству, ценам на жильё (в т.ч. съёмное), запросам по ЗП соискателей и их уровню как кандидатов и т.д. - ЗП не меньше указанных.
Смотреть надо не столько на доходы, сколько на расходы, особенно у нас, в РФ, где прижимистость и скромность не в цене.
Тут впервые услышал, что цена на жилье в Москве впервые пошла вверх (расслабьтесь - незначительно) как в $, так и в рублях…
незначительно - в рамках статистической погрешности…
А мне нравится мысль, что цены на недвигу типа перестали падать. Еще бы годик-другой квадратным метрам продержаться на этих уровнях (было бы супер!) и затем можно смело идти покупать доллары, дальнейшие действия ФРС прозрачны как ручей.
Я не улавливаю связи между стоимостью бетона в РСФСР и политикой ФРС.
Их действия влияют на стоимость нефти, отсюда и связь.
А с каких пор у нас доходы от продажи нефти стали оседать в карманах покупателей жилья? Какая разница, дорогая нефть или дешёвая, олигархи чтоль будут всё это покупать? Вот если кредиты начнут раздавать направо-налево, то найдутся желающие купить вообще не глядя на цену.
Для поддержания стоимости жилья не обязательно, чтобы деньги были у покупателей. Если они есть у государства, то уже можно искусственно поддерживать цены пролонгацией кредитов стройкомпаний, поддержкой банковской системы. Другой вопрос, зачем поддерживать стоимость недвижимости? Номинальная стоимость залогового имущества не должна быть ниже кредитных обязательств. Вы правильно заметили, что кредиты сейчас не дают направо-налево. Таким образом со временем сожмется объем кредитных обязательств, вот тогда и можно постепенно снижать стоимость недвижимости без особых последствий.
Вот это вы и попробуйте обьяснить тем, кто пытается продать свою недвижимость. Им ой как много дела до того, сколько денег государство способно вбухать в разваливающийся баланс стройкомпаний. Инвесторы вот тоже - им тоже надо спокойно ждать, пока можно будет снижать цены без последствий?
Продавцы на вторичке ориентируются по ценам на первичке. Ну а те, кому срочняк нужны деньги, пусть продают за столько, за скок купят, общую картину фиктивной стоимости они не нарушают. Зачем вы за инвесторов отвечаете, они уже поняли, что дороже 2000-3000 за метр по Москве не продадут, поэтому не торопятся фиксировать убытки. Для них тоже выгоден ценовой штиль на 4000$ с мыслью “вдруг именно мне повезет”.
Поэтому без первички вторичка вниз не пойдет.
Ориентироваться надо на платежеспособный спрос. Это такое универсальное лекарство, чтобы потом идиотом себя не чувствовать и не думать, какого хрена я на золотого петушка на крыше кремля не сориентировался.
Давайте представим ситуацию таким образом. Я продавец на вторичке (не бизнесмен, а лишь просто хочу квртиру большей площади) сориентировался на платежеспособный спрос и продал квартиру за 40-50% от докризисных уровней. А дальше-то что, лично у меня нет 100%-ной гарантии, что с валютами ничего не случится.Поэтому продавцы на вторичке и ориентируются по ценам на первичке, пытаясь провернуть операцию по улучшению жилусловий за короткий период.
Почему первичка не ориентируется на платежеспособный спрос и не снижает цены именно сейчас? Рано или поздно это придется сделать. Свое мнение по этому вопросу я неоднократно высказывал уже.
Большой шаг к водородным двигателям.
http://www.rbcdaily.ru/2009/09/09/cnews/430150
Все у них.
Несомненно,кое у кого денежек прибавилось.Появились такие возможности-фондовый рынок,распил стабфонда и пр. Вот и на московском антикварном салоне продали несколько картин дороже миллиона долларов,ну и что? Рынок то мертво стоит.Спекулянтам несколько лет он будет абсолютно не интересен,тем более что ценовой пузырь не сдулся,а народ только нищает.Ну купят очередные выскочки несколько десятков элитных квартир,ведь понты в России дороже денег,а дальше что? Дальше пусть “специалисты по недвижимости” тренируют сфинктер заднего прохода.Пусть пишут нам на форум,здесь есть крупный специалист по этому вопросу.
Да какое подорожание может быть, как не покупали так и не покупают. Хоть в два раза подними, всё равно не купят
Кому этот строительный полуфабрикат за такие деньги нужен? А старьё тем более.
Хорошо сказали… А по сути признаете - выбора то нет…Или новая хрень, или старая… Но жить то надо. Или нет? Добавлю, что тем у кого дети и им сильно за 30, желания жить на съеме мало улыбается. И люди всеми доступными и недоступными способами будут стремиться к стабильности, а значит и к жилью
Vla, а чем жизнь на съеме “нестабильнее” “своей” ипотечной квартиры?
Стремиться хорошо, одно дело, когда денег нет а жильё дешевое и совсем другое, когда их нет а оно дорогое. В первом случае действительно можно стремиться, во втором же проще забить и жить как живётся. И уж точно покупать в долг в условиях нестабильности не прибавит уверенности, скорее наоборот.
Добавлю, что тем у кого дети и им сильно за 30, желания жить на съеме мало улыбается.
___________________________________________________________
Ну я подхожу под ваши рамки, но квартиру покупать по таким ценам не буду, лучше и дальше буду снимать - хотя и хватает на хрущ. А уж того кто из кожи вон лезет в ипотеку - я просто не понимаю.-как можно тратить последние деньги на взнос, когда допустим в соседней квартире хозяева - супруги уже не могут больше тянуть кабалу-ипотеку - квартиру бросают и сами разводятся? Как вам- такой повод для “повышения, Vlа? Или надо, для наглядности. чтоб ипотечники, бросались из окон своих квартир и разбивались насмерть? И так уже у людей крыша едет от “позитива”, причем не только у ментов.
Вы знаете, моя позиция от вашей касательно ипотеки мало отличается… Я в нее никому не предлагаю. Но ак вариант - ипотека под улучшение условий и на апгрейд она в принципе допустима. Другое дело, ее практически так и не дают…
Да какое подорожание может быть, как не покупали так и не покупают. Хоть в два раза подними, всё равно не купят
*****************************************
Раньше типа за дёшево непокупают,
теперь задорого!:) Есть разница:)))
25 тысяч за метр
Столько должно стоить жилье эконом-класса
Федеральные власти утвердили для конкурсантов параметры доступной малоэтажки, себестоимость строительства которой без учета инженерии не должна превышать 25 тыс. руб. за 1 кв. м. Площадь домов составит 120—150 кв. м, земельные участки для них — 4—10 соток. Площадь квартир — 30—100 кв. м в зависимости от количества комнат, но не менее 20 кв. м на человека.
По словам заместителя руководителя аппарата комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Елены Ковалевой, законодатели планируют расширить перечень региональных программ фонда ЖКХ, позволив ему заключать муниципальные контракты на строительство малоэтажного жилья для переселения граждан из аварийных домов.
http://realestatecrash.ru/?p=731#comment-96773
3-3,75 млн за маленький домик + дороги+газ+эл-во+свой авто. Бонусом возможно соседство с переселенцами.
От же блин - 25 за квадрат!!! Вот ведь странно - газ во многих регионах страны везде, земля сейчас тоже вполне доступна. Купил участочек - сруб поставил пятистенок, котел туда газовый и живи наслаждайся. В 6 за квадрат выйдет
Отличная экология, проверенный веками вариант - лет на 50 хватит. Да только мало желающих в деревню жить ехать. Там же до магазина 3 км, и до школы 5 (сельской), а до городской и 30 может быть, весной грязь - все как в модных коттеджных поселках )))) Сейчас альтернативы этой 25-ке за квадрат - если поиском заняться куча. Обязательно коттедж нужен?? Простой деревенский дом (не гнилой) при желании можно так отделать, всякой модной сантехникой и бытовой аппаратурой напичкать, бассейн в отдельно стоящей бане соорудить, участок облагородить. Намного дешевле обойдется, и место, в отличии от новейшего коттеджного поселка, к котором годами будут дома продавать и новые строить, будет обжитое, где дороги чистятся, и власть местная есть, милиция та же стережет и скорая помощь приезжает. Только менталитет мешать будет таким образом жилищный вопрос решить )))))
“дороги+газ+эл-во” - в такое не верится даже в городе. А уж для маленького домика непонятно где тем более.
В нашей стране стабильность - бо-ольшая ИЛЛЮЗИЯ (сравните 75-85-95-05гг)
в чем сидите, господа-товарищи? В каких валютах-квартирах-золоте-землях? Я сижу с банк. ячейкой с долларами-евро. Денег не много, на квартиру не хватает, квартиру снимаю, про ипотеку даже думать не хочу. Надеюсь, что прежде пенсии смогу купить собственную квартиру в Москве на собственные деньги (если Лужкова снимут прежде наступления моего пенсионного возвраста, конечно)
а почему в Москве?
москвич я кореной (кому-то это не понравится, знаю)
тогда понимаю…
Доллары-евро-земля.Последнее на продажу выставлено неделю назад,нужна доплата за м2 в Москве,т.к. работа держит,иначе построил бы дом.а участок-далековато для ежедневных поездок.
Вот и посмотрим что почем нынче,строить там стали очень активно
для себя по крайней мере..
работаю там где живу или живу там где работаю…
“Правительство пытается вдохнуть оптимизм, заверяя, что рынок достиг дна”
Совладелец корпорации “Инком” Константин Попов о ценах на жилье, проблемах девелоперов и их будущем
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1271764&NodesID=4
ЦБ советует не верить сильному рублю
http://www.utro.ru/articles/2009/11/10/851388.shtml
Его укрепление связано с операциями carry trade, а ставки по рублю постепенно снижаются, что делает операции carry trade все менее привлекательными. В итоге атака на рубль может закончиться снижением курса рубля в результате оттока средств.
АвтоВАЗ: грабеж по закону
http://www.fontanka.ru/2009/11/09/049/
Доколе?..
из анекдота “…это твоя Родина, сынок…”
а если серьёзно, то наверное можно как-то с этим бороться, как например, Навальный борется…
Ну как бороться, если деньгами, заработанными массами людей, распоряжается небольшая кучка? Можно превратиться в неэффективного налогоплательщика, а еще лучше сидеть на пособии по безработице, это хотя бы будет инвестицией по сохранению здоровья
Общее количество проблемных ипотечных кредитов в России составляет 55 -60 тысяч штук общим объемом не менее 90 млрд рублей.
kvadrat.ru/news/10112009_rossijane_zadolzhali_za_ipotechnye_kredity_90_mill/
То есть просрочка порядка 10% - это где-то ввчетверо выше чем в США в процентном отношении.
Отставить панику! Оказывается 72% россиян чувствуют себя счастливыми… Такие данные были получены в ходе опроса Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ).
Мы рады.Гораздо приятнее жить среди счастливых людей.Они улыбаются,у них здоровый цвет лица.Они излучают радость.Ведь именно таких людей мы видим на улице? Правда? 72%-это подавляющее большинство.
А ты почему не радуешься, пацак?! Приказ Великого ПэжЭ - всем пацакам надеть колокольчики и радоваться!
Наткнулся на занятную статью про олигархическую структуру российской экономики. Советую.
http://www.krichevsky.ru/images/book/doklad.pdf
Доходчиво объяснено как все наши гиганты индустрии за пару месяцев осени 2008 года стали техническими банкротами после пика процветания и успеха.
http://top.rbc.ru/economics/20/11/2009/347362.shtml
Нет слов - одни буквы.
Мда…
Их мало, но они в тельняшках (с)
В целом, правильная работа
В Перми начался непонятный ажиотаж. Все бросились продавать квартиры большой площади. Цены на квартиру 100 м на окраине упали до 15 тр\кв. Центр держится. Оч много появилось ипотеки.
1.5 млн. за квартиру 100 м2. Славно. “Оч много появилось ипотеки.” - в смысле выставлены на продажу ипотечные квартиры или ипотеку начали банки раздавать?
Был недавно в риэлтерском агенстве - там уверяли в реальности ипотеки в 10% - типа бери - не хочу. Правда объяснить в чем смысл таких ставок при депозитах в 15-17% не смогли.
Иногда люди в объявах сами пишут “ипотека”.Я так думаю просто частями будешь выплачивать без банка.
Просят за 100 м 1,8 млн. Отдают за 1,5 1 эт 2х эт дома. Ипотека, значит оплата частями по % через ьанк или так, владельцу.
Наверно налога на недвижимость испугались.
“Отдают за 1,5 1 эт 2х эт дома.” - холупа, что-ли? Уже думал чудо в Перми несусветное - новостройки недорого отдают.
Нажимая на рекламное объявление в яндексе или гугле, ты приносишь убыток риэлтору в 2-3$
Тысяча человек, ежедневно утречком нажимающая на рекламные объявления риэлторов переносят со счета кровопийц в карман поисковиков 400-600 тыс.$ в месяц.
стоимость одного клика по рекламному объявлению в яндекс.директ в верхней тройке (с надписью “реклама”) - по словосочетаниям со словом “квартиру” - превышает 100 руб.
ps я не сотрудник яндекса или гугла, просто не люблю риэлторов и жму на их объявления, где увижу…. )))
Никакая не халупа, прекрасный сталинский дом на окраине, таких много. Все удобства, газ, телефон, центральное отопление. С нового года такие квартиры за отопление будут платить в 1,4 раза больше.
Ну как не халупа, самая настоящая халупа!
вот здесь поподробнее, пож-та: новый тариф на отопление - это местное, пермское нововведение или касается всех? Ссылку на закон не могли бы?
Я потом найду кину. А по отоплению следующее. В крае с нового года все льготы по ЖКХ отменяются. Плата за отопление по Перми будет оч разная. Сколько котельных стока и тарифов (раньше был один). И вводятся коэфициенты на этажность дома. 9-10 этажные будут платить с коэф 1, а 2 этажные с коэф 1,4.
Все эти расходы по содержанию объявлений в интернете вообще-то оплачиваются продавцами, а не риэлторами.
введите в яндексе “продать квартиру в москве”, “сдать квартиру в москве” или что-то в этом духе.
Жмите, товарищи
бюджеты рекламные у риэлторов и так трещат в кризис, из газет все мигрируют в сеть.
да даже внизу этого сайта есть полосочка, на которой можно начать тренироваться!
возьми за правило - зашел на realestatecrash - щелкни по трем объявлениям внизу !! и сайту пользу принесешь на adwords
и продавцам с риэлторами спишешь по зернышку
вчера по новостям в 21.00 по 1 каналу 1-вым номером Жирик сказал, что Лужка надо убирать-сажать. Верный признак, дейтствительно собираются убирать-сажать Лужка с компанией.
Международное энергетическое агенство скрывает правду о запасах легкоизвлекаемой нефти и реальные прогнозы ее добычи, чтобы не взорвать нефтяной рынок. Крах по своему значению может быть сравним в банковским крахом в США.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/11/11/218602
Не очень понятно слово “крах”.Всё что я понял из статьи - добыча меньше чем говорится.
“11 ноября. FINMARKET.RU - По состоянию на 16:00 мск лучший курс продажи наличного доллара США в банках Москвы достиг минимального значения за месяц и составляет 28,65 руб.
Минимальное значение за неделю (c 05.11 по 11.11) - 28,65 руб. за доллар, максимальное значение - 29,20 руб. за доллар, лучший курс продажи за неделю упал на 55 коп.”
Уточнение: прогноз добычи меньше того, о котором мечтало МЭА раньше. США уже ориентируются, развивают альтернативную энергетику. Россия продолжает цепляться за нетфть, пока покупатели не придумали других дешевых источников энергии.
Видимо мы по-разному поняли смысл этой статьи. Я понял,что предложение падает.
Свершенно верно, perplexed . Добыча элементарно падает, систематически - это по простому… AlexB тоже по своему прав, н это уже производная… Амеры элементарно через свои и поддающиеся “институты” постоянно манипулируют где могут информацией. И все эти прогнозы - гнилые! Англичанин аккуратн сказал, но очень верно, типа это уже сложившаяся культра ведения бизнеса. Добавлю - не только бизнеса, а всего вообще…
Апрелев прогнозирует снижение цен еще на 10-12% к лету 2010 г. — но в разных секторах ситуация будет развиваться по-разному, уточняет он. Так, цены от застройщиков отнюдь не показатель рынка, и спрос на новостройки начал снижаться за год до кризиса, поскольку предлагаемый продукт не соответствовал ожиданиям потребителей (в частности, компании затягивали сроки сдачи домов). По мнению Геннадия Стерника, профессора кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Плеханова, у первичного рынка существенное падение цен еще впереди.
http://www.vedomosti.ru/realty/news/2009/11/09/879773
Профессионалы за снижение цен.
У крупного бизнеса проснулся интерес к строительству жилых домов
kvadrat.ru/news/11112009_fond_imushhestva_u_krupnogo_biznesa_prosnulsja_interes/
Видимо строители все же будут строить, хотя возможно не те, кто строил раньше.
Гляди ка,мы думали,танкист Стерник совсем в голову раненый,а его кризис вылечил,трындит по тренду.
На днях при осмотре квартир общался как с продавцом от застройщика так и слушал высказывания таких-же смотрящих - послеповатая уверенность в выгодности вложения в жилую недвижимость. Неуверенное объяснение - ну помните-же сколько 4 (2) года назад стоили квартиры и сколько сейчас, новый дом! На вопрос - те, кто купили 2 года назад и попытаются продать сейчас такого-же мнения придерживаются? - в ответ тишина и “должно расти, всегда”.
у нас законы рынка на рынке недвижимости не работают, вот и все. Если в Москве, н-р, лужковская банда способна удерживать цены годами, и падение цен незначительно, то, может, и вправду недвига будет дальше рости, вопреки отсутствия платежеспособному спросу. Но с точки зрения выгодности вложений (у кого бабло, конечно, есть) - здесь очевидно, что невыгодно: окупаемость порядка 30 лет и выше (если вы купили и сдаете без перерыва). И низкая ликвидность (продавать можете потом годами, или будете вынуждены продать по цене ниже приобретения)
Почему не работают законы рынка?? Что покупателей заставляют покупать жилье?? Им наверное приходит бумага из горкома - купить по такой-то цене
Мне кажется уж если претензии какие-то выдвигать - то делать упор на манипуляцию рынком…
а что непонятного? рынок недвиги в Москве стоит уже года 3. Идут вялотякущие единичные сделки купли-продажи. Покупатели не покупают, а продавцы не снижают, чтобы покупатели смогли купить.
Народ, ну недо по децки-то… Разумеется рынком в той или иной степени манипулируют, как и любым рынком. Но какая нафиК разница, стоит, лежит или ногой дергает этот рынок?! По факту - пока цены снижены незначительно и те кто делал ставку что все е…ся и скоро оказались мягко говоря не правы. Я про Мск.
Прогноз обвала недвижимости строился на падении цены нефти. В прогнозе не учли, что США спасая свою экономику начнет штамповать деньги, и ее цена опять вернется до приемлемых уровней. Но все же даже такая цена на нефть и кризисные проблемы не дают ценам на недвижимость пуститься в прежний рост. Может быть ситуация все же добьет застройщиков и чиновников, которые держат цены, и сподвигнет их на снижение цен. Стройка идет не очень, новая не начинается в прежних масштабах. Чиновники на голодном пайке. Нужно усилие их воли, чтобы механизм снова заработал.
Пока площади распродают тому-же бюджету - в построенных домах в “Академическом”, Екб, 50% квартир у Минобороны, причём у меня большие сомнения, что они выкупали по ценнику Интеко.
имхо, дело в том, что рынок недвижимости у нас упал не по естественным причинам сдувания пузыря, а от проблем извне, которые наложились из-за мирового кризиса: упала цена на сырье рухнул фондовый рынок, перестали давать кредиты на внешнем рынке. В отличие от РФ в Казахстане рынок недвижимости начал падать на год раньше из-за естественных причин перегрева пузыря - при стабильном курсе тенге. Люди просто не смогли тянуть кабалу-ипотеку и упал спрос, да еще и казахстанские инвесторы стали пристально наблюдать за ситуацией в США и перстали вкладывать в недвигу, а наоборот стали из неё выходить. Наши инвесторы в отличие от казахстанских посчитали, что в падение цен на недвижимость в РФ временное явление из-за падения цен на нефть, а это есть большая ошибка - ведь в Казахстане цены на недвижимость начали падать при самых высоких ценах на нефть т.е. был действительно естесственный процесс сдувания пузыря. И по аналогии с Казахстаном - пока пузырь не сдуется - сам по себе - никаого стабильного повышения цен на недвижимость не будет - просто нет стоко бала чтоб завести рынок допустим от 4000 у.е. и выше в Москве, в Казахстане рынок в столицах не выдержал 3750 у.е. - хотя бабла от продажи сырья там тоже крутится немеряно и если посчитать на каждого гражданина доходы от продажи нефти будут еще выше , чем в РФ.
23 счастливчика
Столько клиентов АРИЖК могут снова сами платить по ипотеке
http://www.rbcdaily.ru/2009/11/12/finance/441473
Гора родила мышь.
ну зато теперь отчитаться можно и премию получить…
Да уж, счастливчики… Не позавидуешь этим счастливчикам! Был вообще такой обычай - сорвавшихся с виселицы - миловали… Этих не помилуют. Снова повесят.
:-)))) :-))))
http://www.volga-info.ru/nostalgija_po_oseni_2006/
Во Внешэкономбанке считают, что положение банка неустойчивое. Спасение российской экономики дестабилизировало ситуацию в банке.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/11/12/218699
Деньги налогоплательщиков выданные правительством хоть и дешевы, но вкачаны в банки и компании. которые могут их не вернуть вообще. Видимо так все и задумывалось.
Рынок недвижимости у нас такой же,как овощной с азерами-продавцов много,а цена на помидоры одна.Причина тоже одна,объяснять не надо.Как говорил Марл Какс,первичка первична,вторичка вторична.Пока не рухнет цена на новое и строящееся жилье,кузьмичи будут изображать подвиг панфиловцев.Радует одно-скоты(банки) сожрали рекордный объем недвиги,который предназначался ипотечникам и пучит их неслабо ,скоро лопнут. Конечно,их спасают,потому и нет обвала даже в Украине.Да,снижения цены с этими дебилами не ждите,будут держать до последнего доллара в стабфонде. Они же думают,что 2009 это типа 1999,перекантуются как нибудь.Ослы тупые и жадные, вместо плавного спуска ситуации они ведут рынок к полному краху,который ударит по основам государства.Но зная нашего главнокомандующего и практику рашкинского ценообразования,ждите,правоверные,когда падишах опомнится и не просто скажет 30 тысяч за метр,а прикажет,и будет нам счастье.Собственно,а куда они нах… денутся.
Могут и не лопнуть. Их может “пронести”, причем в разных смыслах этого слова…