“Устойчивые, добросовестные и честные” откаты
Пост: FRIM
…”В ЧЕРЕДЕ коррупционных скандалов в правительстве Москвы это первое громкое дело против начальников столичного стройкомплекса. Возможно, не последнее… В городе сформировалась многоступенчатая система подготовки и ведения строительных проектов под конкретных подрядчиков и инвесторов. Собеседник РБК daily в мэрии объясняет, что бюджетные деньги шли в подконтрольные градоначальникам строительные компании, в том числе «Москапстрой», «Монарх», НПО «Космос», и откатами возвращались в стройкомплекс. Тем не менее пресс-секретарь мэра заявил, что «аппарат управления в Москве работает устойчиво, добросовестно и честно» >>>>>
…«ДК»: — ВЫ можете поднять прайсы, чтобы увеличить доходность? — Если бы могли, подняли бы. Но ипотека встала. Уровень спроса упал. Даже за нынешние деньги покупать недвижимость люди не торопятся. Прайсы, наоборот, нужно понижать. Но строители не могут существенно снизить цены без риска оказаться банкротами. «ДК»: — Продажи встали? — Фактически да. Сложилась парадоксальная ситуация. На рынке существует огромный неудовлетворенный спрос. Но в то же время накопилось значительное количество нереализованных квадратных метров “>>>>>
“СРЕДНИЕ ставки аренды на рынке жилой недвижимости Москвы снизились с середины ноября на 10%… На сегодняшний день рынок аренды в Москве переполнен предложением, и клиенты подходят к выбору максимально придирчиво и неспешно. “Теперь вместо одной-двух квартир, как было раньше, они смотрят пять-семь” >>>>>
…”ТАКИЕ объемы и ставки без доступа к дешевым западным средствам — утопия, даже если ипотеку будут развивать с участием госсредств, схема получения субсидий банками будет усложняться и коррумпироваться, говорит гендиректор «Ипотечного кредитного альянса»… «За пять лет, которые у нас развивалась ипотека, были написаны законы и созданы механизмы привлечения финансирования на внутреннем рынке, но интереса так и не возникло» >>>>>
За ссылки спасибо: Huibin, Андрей
Посты (RSS)
“На рынке существует огромный неудовлетворенный спрос”
Требую очных ставок и доказательств!
“клянусь своей треуголкой” (с) барон Мюнхгаузен
Ну если спросить у людей “хотите ли вы жить в квартире большей площади”, то значительная часть ответит “Да, конечно”. Так что спрос есть, ага.
это понятно, что спрос по всей стране есть и он огромен. Только он неплатежеспособен (по нынешним ценам). То есть желание есть, но нет возможности
Спрос,по определению,не может быть
(не)платежеспособным.Собственно,на это и намек в моем первом посте.
не нада путать термины “потребности” и “спрос”….
это я путаю?
это видимо меня подучили уму-разуму
в 2010 году Fitch ожидает увеличения числа дефолтов у российских строительных компаний.
kvadrat.ru/news/16122009__v_2010_godu_uvelichitsja_chislo_defoltov_rossijskih/
Негативный прогноз рейтинговое агентство сделало и в отношении кредитоспособности европейских строительных компаний на 2010 год, указав на неустойчивость экономической конъюктуры и сложность доступа к финансированию.
доллар упадет на 2 рубля:
http://www.finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?id=1369738
мне нравятся наши честные заботливые чиновники от минэкономразвития: пердупредили людев заранее.
А нам остается только срочно обменять на рубли баксы. И сразу можно потом взять ипотеку процентов этак минимум под 20%, и “вложить” деньги в квартиру.
Вот не могу понять… Пишут везде что инфляция снижается. Но продукты стоят дороже, жкх дорожает. Т.е. на жизнь тратить приходится теперь больше, а инфляция меньше. Что же такое “инфляция” тогда..
Дайте подумать… а как вам такой вариант - вам просто нагло врут??
Почему сразу врут? Может ошиблись люди, например грамматически - вместо “восмидесяти” написали “восми-десяти”
Инфляция у каждого своя. Сельскому учителю без разницы на сколько за год подорожал-подешевел БМВ-X5, а миллионеру нет дела, на сколько выросла минимальная продуктовая корзина.
Однушкм в москве подорожали по аренде в среднем на 5-7%, учитывая удешевление в ноябре. Это по отношению к летним ценам.
Из-за увелечения тарифов жкх после нового года, подрастёт ещё процента на 3.
При росте тарифов ЖКХ аренда всегда только дешевеет. В буржуинии народ в основном только и снимает квартиры, так как покупать их достаточно бессмысленно, проще арендовать.
Вот уж незнаю, как относится к недвиге , но запустю:)
ХЫТЫТЫПЫ//www.utro.ru/articles/2009/12/17/860093.shtml
http://ostapsv.livejournal.com/112145.html
мысли об ипотеке.
А что правильные мысли. “Меня кинули банкиры”
Ну да люди заработают на кризисе.
В чем правильные? Банк что,нарушил условия кредитного договора?
Миром конечно правят деньги. Но на самом деле деньги это лишь бумажки. Просто на них можно купить реальные ценности - заводы, параходы, квартиры. Вот сейчас эти реальные ценности и перераспределяются. На что товарищ и жалуется - мол как так: была у меня квартира трешка, а сейчас вот отдать придеться и все по-закону. Мол кажеться мне что меня на@@#и, и некоторым другим кажеться - вон они общества создают, требуют чтобы государство им помогало, а не банкирам.
“Два года назад,на пике цен, мы выкупили у соседей их 4-х комнатную квартиру, соединив ее со своей 3-х комнатной. Цена 4-ки была - 260 тыс долларов, 105 кв метров. Т.к. даунпеймента не было, мы заложили свою 80ти метровую трешку”
Попытался сожрать больше,чем смог проглотить.В итоге банки,
&№;ть,виноваты.
Это вот как раз один из примеров буратиньей болезни, которую нам пытались представить манной небесной. Обманули, кинули, загнали в долги, не так просто было просчитать… А всё просто - он был уверен, что недвижимость будет только дорожать. Решил сыграть в эту игру с кредитным плечом. Погорел, как и следовало ожидать.
Эмпирическое правило, может где и теория есть - кредит брать не более 30% от того, что имеешь. Так что, Ой! прав. Максимум однушку надо было брать.
Интересно, каким местом люди думают, когда ввязываются в такую авантюру… Вопрос риторический, конечно.
Даже и не жалко.
Одно жаль, что такие вот “буратины” были одной из причин взлета цен.
Потери от инвестиций в жилье в 2010 году могут достигнуть 40%
Реальные потери от инвестиций в жилую недвижимость в 2010 году могут достигнуть 40% по сравнению с докризисным периодом.
http://finam.info/building/news21A8000001/default.asp
ХЫТЫТЫПЫ://kuban.kp.ru/daily/24413.3/585729/
прочел, не вкурил, причем тут концептуально недвига?
горе у чела, жена заболела, потратил бабки на лечение, теперь чтобы покрыть долги продал дом…
но один фиг , пришёл к выводу что снимать недвигу эффективней.
хытытыпы://www.mk.ru/editions/daily/article/2009/12/17/401416_nedvizhimost2009-nesluchivshayasya-sensatsiya.html
комрады, объясните мне дэбилу, что же такое отложенный спрос? в каждой статье читаю, мля, “отложенный спрос”… что это за зверь такой?
вот пример, у меня есть бабло и есть потребность в приобретении какой-то вещи, я иду и покупаю, т.к. эта вещь мне песдес как нужна…
или я вижу что вещь дешевеет, и я сижу жду пока эта “вещь” будет стоить дешевле и так сказать формирую “отложенный спрос”, но тут возникает противоречие, ведь эта мля вещь “мне песдес как нужна”…
или если вещь дешевеет и я жду, то получается что эта “вещь” никуя “мне не песдес не нужна” и я могу ждать сколь угодно долго…
кароч, я запутался в этом, хелп, комрады!!!
Отвечаю. Ваш пример как раз и есть тот самый отложенный спрос. Вы пока сидите и ждете… Но когда сидеть вы заЭпе…сь, вот тогда отложенный перейдет в обычный. Все просто…
но ведь есть ещо и отложенное предложение, и ростет оно в разы быстрее…
– Вот как, – сказал Чапаев. – Какие вы интересные знаете слова.
– О, до вас в этой области мне далеко. Кстати, не объясните ли вы, что такое зарука?
– Как? – наморщился Чапаев.
– Зарука, – повторил я.
– Где это вы услыхали?
– Если я не ошибаюсь, вы сами только что говорили с трибуны о своей командирской заруке.
– А, – улыбнулся Чапаев, – вот вы о чем. Знаете, Петр, когда приходится говорить с массой, совершенно не важно, понимаешь ли сам произносимые слова. Важно, чтобы их понимали другие. Нужно просто отразить ожидания толпы. Некоторые достигают этого, изучая язык, на котором говорит масса, а я предпочитаю действовать напрямую. Так что если вы хотите узнать, что такое «зарука», вам надо спрашивать не у меня, а у тех, кто стоит сейчас на площади.
не все такие продвинутые… поэтому указываем источник
“Чапаев и Пустота” В. Пелевин
Да, он
Кстати забавно - отпостил сообщение - а появилось оно только через сутки..
Отложенный спрос?… Это глупость! Его быть не может, как и не может быть отложенной эрекции. Они или есть, или нет. Ценовые представления покупателей совпадают с таковыми продавцов - это соглассованный спрос. В противном случае существует нереализованное предложение, которое безусловно реализуется при соответствующих ценах. Вот и все. К чему эти мыслительные изыски?
Вот!
Краткость - она сестра таланта!
спасибо за ответ, согласен с вами! никаких мыслительных изысков, просто притомился в каждой статье читать этот бред про “отложенный спрос” и вот решил разобраться, с вашей помощью
Ну так наде же как-то народу объяснить почему должно быть так, вот и формируют новые слова “отложенный спрос” и прочие эвфемизмы. Звучит красиво и сразу подводит мощную базу под прогнозирования растишек.
А у нас, между тем, знамение было. Пирамида над Кремлём летала. Очень символично
http://www.gzt.ru/topnews/accidents/278330.html
никак к дефолту?:)))
В народе горько шутят: лучшее средство от изнасилований, -расслабиться и получить удовольствие… Так и дефолт некоторым доставит удовольствие.
лучше уж такое знамение, чем ядерный грибок
имхо, это просто игра света от направленных в небо прожекторов на кремлем…
Скорее всего какая-нить фигня при подготовке к Новому году оторвалась…
Но местные русофобы оживились.. Даже на инопланетян надежды возлагают.
Ну, наконец-то. Реалистичный сценарий начал реализовываться. Зеленые человечки нам помогут.
М.б. и помогут, но наверное еще не скоро. Нифига они цены не снижают глобально, только мозги парят и пиарятся, как ПИК:
При покупке 3-комнатной квартиры клиент платит 6 млн. рублей и получает на оставшуюся часть беспроцентную рублевую рассрочку на 6 месяцев. При покупке 4-комнатной квартиры, заплатив 7 млн. рублей, покупатель также получает на оставшуюся часть беспроцентную рублевую рассрочку на 6 месяцев. Предложение ограничено, говорится в сообщении “ПИК”
А если покупатель не захочет покупать квартиру?
Собственно, это и происходит - тогда пик, как и прочие, идёт лесом вместе со своим ограниченным предложением. Не те нынче времена, чтоб на такое, извиняюсь, фуфло покупатели клевали…
ПИКу долги реструктуризировали, поэтому он не спешит идти лесом…
Кризис кризисом - а жить надо. У меня сейчас родственник меняет свою двушку на трешку. Что получается. Ценник по сравнению с прошлым летом конечно снизился - процентов так на 15. Ему за его двушку (нормальный советский дом с кухней в 9м) готовы дать 1950 (у нас городочек небольшой - тыщ 300 население). За трешку просят 2400-2500. При чем устраивающий вариант (метраж, местоположение, состояние квартиры, адекватная цена) пока еще найти не удалось - выбор к сожалению не велик. Есть предложения от строителей - за 2300. Но дом еще не сдан, света, тепла там нет, когда будет - х.з. Смотря на дольщиков, у которых уже по году стоят полупостроенные здания, а руководство компаний уехало в неизвестном направлении (или уже находиться за решеткой) связываться как-то страшновато. Так что имеем мы к сожалению пока в жилищном вопросе полный анус. Доступней для народу жилье не стало (есть конечно исключения, которые правило подтверждают), что в общем-то неудивительно - строить его сейчас меньше стали. Вот такиие пирожки с котятками. Упадут ли цены - если кризис еще раз долбанет, наверное упадут. Только вот станет ли от этого легче широким слоям наших граждан - большой вопрос.
Очевидно, что широким слоям не станет… И никогда не было…
Думаю в это мутное время смысл искать вторичку. Вы правы - страшно.
Вчера и сегодня в очередной раз прочувствовал прелести многоквартирного муравейника - соседи снизу кричали в караоке,сбоку перфоратор долбит - сняли хату какие-то хмыри..бабулька там жила,померла,вот наследнички зарабатывают..
кто-то вызвал ментов.была шумная дисскусия..щас заткнулись вроде..
Уехать чтоли в деревню?
з.ы.накипело
Подумал - это я ОТРИЦАТЕЛЬНЫЙ спрос формирую
Пусть и такой будет.
А кроме шуток,свои проблемы с м2 я явно буду решать загородным строительством..
Некоторые сообщения почему-то вызывают подозрение у спам-фильтра, и он их держит, пока я не вызволю их оттуда
У меня вторые знакомые сейчас рассматривают покупку 1-ки. “Вторичку” со всем ее “тюнингом” ввиде подъездов с запахом туалета, мелких кухонь и пьяно-наркоманских соседей не рассматривают ни под каким углом.
Начали прикидывать, что можно купить - не хватает около 25% на квартиру в сданном доме. Забегали - “кредит надо брать, а то вдруг подорожают”.
Тут бы мне им и сказать - “спокуха робяты, через пол года купите 2-ку и без кредита. Нифига они не подорожают, а даже наоборот - рухнут”. Но… не стал я это делать. Есть разница советовать когда это “не твои деньги”. Я не исключаю что в силу каких-то факторов вероятность подорожания = 1%, и 99% - на понижение. Но если они последуют моему совету “повременить” и этот долбаный бетон подорожает, друзьям в глаза смотреть будет непросто.
Я ставлю на рост ценников по бетону в первой половине 2010 года процентов на 20 от текущих уровней, с еще большим сжатием и ужесточением ипотечных программ. Желающие продать смогли бы это сделать, но они как всегда зажмут свои квартиры, не понимая что это последний вагон поезда с халявными бапками.
Вторичный рынок: ценовые прогнозы на 2010-й год. 10 мнений от известных экспертов
metrinfo ru / top5 /
..Эксперты на удивление оказались единодушными в своих прогнозах: стабилизация или небольшое снижение. Роста не будет. Он возможен, но не скоро. Ну что же для тех, кто задумывается о покупке жилья, это неплохая новость. Хотя покупатели у нас очень часто выступают в двух ипостасях – продавца и «купца». Поэтому проблемы с продажей жилья, видимо будут, так что стратегию сделки надо будет тщательно продумывать.
Ну и с чего рост-то?
Я думаю, что строители, немного ожившие в последнее время, попытаются переманить банковские депозиты передергиванием ценников в сторону повышения.
как всегда, говорите чушь.
Все ждете логичности в происходящем.
За городом,где хорошо-дорого,а где дешево-там жить нельзя.Мы ж не Стерлиговы,баранов не разводим,а работаем в городе. Дальняя дорога к загородному дому так высушит мозги,что проклянешь все природные прелести.Да и жить после мегаполиса в дыре согласится тот.кто оттуда вышел,остальные или врут или не разобрались еще.Загород перегрет по ценам больше города из-за недостатка нормального предложения,обвалится там еще больше. Господа,к чему уныние-сволочь,лишившая людей возможности иметь свой дом,подыхает на глазах.Наслаждайтесь моментом! Они очень хотят денег,ваших денег,ибо других нет и не будет и воют с голода про рост,зная,что никто не покупает на падающем рынке.Им не дали сдохнуть быстро,чтож придется подыхать медленно.Даих…сними.
На подмосковном рынке недвижимости впору вводить новое понятие стиля — а-ля шанхай. В ближайшие годы он отодвинет далеко на задний план и классику, и модерн, и то, что называют современным стилем. Массово закупленные участки без подряда в следующие годы станут массовой стихийной застройкой в чистом поле.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/12/21/221825
Хреново если как в японии, 20 лет медленного подыхания. ждать долго
хотя всегда можно снимать
ждать не надо, есть потребность + есть бабки = покупайте!
Не стоит отчаиваться. Через 3 года конец света. Осталось лишь чуть-чуть потерпеть.
ну… а не лучше ли встретить этот самый конец света в своей квартире с удобствами?!
Господа! какой предновогодний активный призыв покупать звучит от многих! такое впечатление что есть личная заинтересованность.Давно такого не было на форуме.Главное чтоб начали покупать-а как запугивать это надо обдумать хорошенько и после праздника,с новыми силами и идеями приняться за этих недотыкомок,у которых и деньги есть и потребность,чего же ждут? Неужели желание пропало?Ой -надо подзагрузить их информацией.пусть в свободное время подумают.
ну… а не лучше ли встретить этот самый конец света в своей квартире с удобствами?!
****************************************
Лучше тогда с двумя бабами в сауне.
Похоже что в этом году моя эпопея с покупкой хаты закончилась ничем. Я рассказывал недавно, что у меня не получилось купить в новостройке, так как банк загнул процент и предварительную предоплату 50 процентов. (Вкратце - требования: от 60 квадратов, район Подольска, кухня от 10, новый дом, теперь уже без ремонта :-))
Отказавшись от такого щедрого предложения, они продлили мне подтвержденный кредит до 4 января. Я продолжил искать квартиры, правда с меньшей резвостью. Так как опыта теперь много, большинство квартир отсеивается сразу после разговора с риелтером. Вот что посмотрел:
1. 2х комн. квартира на севере Климовска, 62 квадрата, без ремонта, фиговая планировка - длинный узкий коридор, хотят 3,8.
2. 3х комн. квартира в новом районе на ул. Тепличной 11а (Подольск) 78 квадратов, 1 этаж 10 этажного панельного дома построенного в 2006 году.
3. 2х комн квартиры, на ул Силикатная 6/3 - посмотрел аж 3 хаты 72, 78 и 82 квадрата.
Решили выбрать Силикатную, одна из трех квартир оказалась с замечательной планировкой, дом хороший - только район фигня полная.
Цены такие:
72 квадрата 3,8 млн - планировка кривейшая.
82 квадрата 4,4 млн - сделали перепланировку, и из классной хаты сделали полное Г, теперь там вместо просторного холла туалет с ванной.
78 квадратов 3,9 млн, наш вариант, две комнаты 19, две лоджии, кухня 12,4.
Решили брать последнюю. Приключения начались сразу, жена договорилась посмотреть но разругалась с риелтером, он начал по телефону договариваться о 2х процентах себе.
Потом позвонил я договорился, посмотрели решили брать.
Встретились чтобы подписать предв. договор и оставить залог и оказалось (!) что квартира в собстенности у жены, а муж про это не знал. Жена оказалсь при смерти, ее вдруг срочно нужно вести в больницу. В выходные на оценку квартиры хозяин не смог приехать, по необъяснимым причинам. И вчера мне сообщили что продавать хату будут после НГ.
В принципе все получилось как нельзя лучше.
1. Мы точно поняли что хотим купить и за какие деньги.
2. После НГ вместо того чтобы продлять кредит я начну работать с новым банком где вполне возможно проценты будут ниже.
3. Я уверен что цены будут либо падать либо держаться на том же уровне, и оба варианта меня устраивают.
4. Рост цен возможен только при крахе существующих взаимоотношений, если будут расти цены на хаты - это значит что просто деньги резко обесценились. В таком случае и цены на услуги пойдут следом - этот вариант считаю крайним, в котором и действовать придется соответственно, как в 98м.
Спасибо. за конкретную информацию.
Все правильно - деньги обесцениваются - это и есть задача многих стран (в первую очередь США), иначе нынешняя экономика просто нифига не работает… Просто массовые фобии населения и взвешенная политика старых стран ЕС и ряда др. не дает сорваться всей этой погребени в штопор. ИМХО.
Скажем так - сломать легко, строить гораздо труднее. Можно сколько угодно говорить об оздоровительном эффекте сдувания пузырей - но я прекрасно понимаю, что в первую очередь это ударит по мне, по моим мелким контрактам - цены зафиксированы в рублях и либо мне придется отказываться от обязательств, либо им - никто не будет в убыток работать.
http://tv.expert.ru/videofiles/PDM_Kapital/PDM181209.mp3
Судя по всему это лишь вопрос времени.
Питерцы - а что за строительная фирма находится на Гельсингфорсской улице?
http://www.top.rbc.ru/incidents/21/12/2009/356257.shtml
Здесь подробности.
http://www.fontanka.ru/2009/12/23/084/
И еще одна ссылка - про то какие методы у власти:
http://www.bfm.ru/news/2009/12/21/u-zdanija-gosdumy-izbili-dvuh-obmanutyh-dolshhikov.html
Тут более подробная информация:
http://www.gazeta.ru/realty/2009/12/21_n_3301826.shtml
Смотрел телик. Жирик все льет парашу на Лужкова. Может, на самом деле время уходить пришло для кепки?
Китайская крыса бежит с корабля недвижимости города Ленина…. Умный китайса что-то знает…Рост,однако…http://www.dp.ru/a/2009/12/21/Kitajci_nachali_otstupleni
Всё логично http://www.volga-info.ru/articles/395/
Хорошая статья. Спасать банки будут обязательно, поэтому любыми способами остановят падение цен на недвигу, желателен даже незначительный рост.
Наши тему трут. http://teron.ru:8080/index.php?showtopic=307830&st=525
Сбербанк божится, чё инфляция в 2010 буде 6-8%. А вот гарантированный рост платежей ЖКХ 25-50%. И тады ты можешь себе позволить квартиру только ту которую в состоянии оплатить.
И как вы полагаете отразится на цене аренды 50% повышение тарифов ?
Для тех кто арендует, никак. Цена аренды останется прежней. Для тех кто сдаёт, плохо. Цена аренды прежняя, за минусом коммунальных. Это я про жильё. Про офисную не берусь прогнозировать.
Повышение цен на жкх является традиционным поводом для повышения арендной платы, т.к. за жкх обычно платит арендодатель.
Большинство арендодателей оплату услуг ЖКХ возложило на арендаторов. Цена аренды же сформируется в новых условиях уменьшения спроса на аренду, т.е. снизится. Так как, чем выше стоимость коммунальных услуг, тем меньше денег у населения, тем больше у олигархов. Деньги олигархов в стране не задерживаются.
Вывод у меня такой: от повышения стоимости услуг ЖКХ страдают и арендодатели и арендаторы, но первые теряют гораздо больше.
В случае же, когда средняя зарплата растет быстрее, чем услуги ЖКХ, то сдающая сторона в более выигрышном положении оказывается.
Причем здесь олигархи?! Ваш сосед сдает (или Пупкин или Коробочка) квартиру и залупает цену для вас или вашего родственника или другого пупкина… Мы сами все это делаем!
Очень даже причем. Сосед цену то залупает из-за жадности владельцев Газпрома и прочих владельцев, а у меня зарплата не выросла. Вот и приходится мне переезжать со съемной квартиры к родителям. Вот и остается сосед один на один с условиями олигархов.
Правильно и с квартирами так же.Кто покупатель по этим ценам и по этому качеству-опишите этот социальный тип? кто-нибудь лицезрееет сейчас более-менее массовые покупки жилья? и где спекулянт сейчас.если будет рост? Вот чтобы потенциального покупателя загнать в процесс покупки- надо устроить Рост и массовые покупки-народ должен видеть очереди за квартирами-тогда потянется,а там можно уже бросить имитацию массовости
Питерский Бн.ру в руки берешь-возникает вопрос:ну кто купит все эти хрущевки,панельки,первые этажи,старый фонд с ванной на кухне и без оной вообще,кто купит эти страшные 34-45 метров общей площади с окнами в колодец? Только принудительно,но никак не добровольно.За деньги никак.
for Diva….
А остальным людям приходиться выбирать из того, что есть. Жить то приходиться здесь и сейчас. Правда стоит отметить, что тем людям у которых нет ни денег, ни жилья для обмена на лучшее находятся вне этого рынка, и от того не могут понять людей вынужденных на этот рынок заходить.
Ну кто у нас покупает? Прежде всего это люди меняющие место жительства, продавшие жилье в одном городе или районе и покупающие в другом. Потом люди при разводе делящие свою жилплощадь, старую вынуждены продать, а пару, как правило меньших по площади купить. А по статистике у нас распадается более половины браков. Следующие это молодожены. Иногда бывает, что им приходится объединять свои жилплощади, для чего опять же старые продаются, а новые покупаются. Потом следуют семьи в которых рождаются дети, особенно если это не первый ребенок. Здесь уже идет улучшение жилищных условий с продажей меньшей жилплощади и покупке большей. При этом неплохим подспорьем является материнский капитал, с нового года 345 тыс.руб., и маржа в виде налоговых послаблений в 260 тыс. руб. Для регионов это неплохие деньги и вполне достаточные для смены например двушки на трешку. Еще военные со своими сертификатами. Ну к общему числу можно еще добавить категорию людей, которые просто не знают куда вложить деньги. У меня соседка по этажу купила себе однокомнатную квартиру в этом месяце. Сама же живет в двухкомнатной. На вопрос зачем? Отвечает. Просто надо куда то вложить деньги. При этом она на пенсии, 70 лет, детей и родственников, по крайней мере ближайших нет. До сих пор работает. В прошлом году купила гараж на две машины, хотя машины у неё тоже нет. Правда сдает его теперь. Единственно кто не покупает сейчас жильё, так это спекулянты. Роста нет и неликвид
маладэц старушка, офигенная инвестиционная стратегия, обе хатки и гаражик с ней на 2 метра под землю закопают когда придет её время…
Да нет у неё никакой стратегии. Просто есть такая категория людей, которые не умеют тратить деньги. Дома держать больших сумм боятся, а банкам не доверяют. Вот и тратят их на недвигу, без мысли приумножить, лиж-бы сохранить накопленное или хотябы его часть.
А для кого она хочет сохранить накопленное?
Уже отразилось. Повышают с нового года.
Ежегодно в России будет строиться 140–150 млн кв. м жилья. Причем стоимость его не превысит 30 тыс. рублей за 1 кв. м. Такая задача поставлена правительством Фонду содействия развитию жилищного строительства. Правда, за полтора года своего существования фонд успел подготовить бумаги по продаже лишь сотни земельных участков.
http://gazeta.ru/business/2009/12/21/3301928.shtml
Гы-гы-гы (пуская слюну через губу и дебильно улыбаясь)…
Я валяюсь. Это уже за гранью. Представитель одной госструктуры берется помочь в оформлении документов в другой госструктуре без “коррупционной составляющей” (красиво, блин, звучит). За откат что ли?
Это уже становится рекламным слоганом: “Иди ко мне! Я беру меньше!” Это плохо кончится… 
Ждем-с.
Какую глупость пишут СМИ. Население Росии кпк раз140-150 млн. По 1 метру на чела в год? А где денюжки у населения? В Перми уже давно 1м продают за 30 тр. (новое жильё) очередей не наблюдается.
Это называется целевой показатель. Строить по метру а зачем @пать не должно - сделал дело спи спокойно. План давай!!!!
арендодатели в Москве в массовом порядке увеличивают арендную плату. Но не намного. Кто на 1000 рублей, кто на полторы.
фигасе, а мне понизили на 7 тыщ, у меня неверное неправильные арендодатели, не входят в картельный заговор
А мои никак не хотят снижать, придется, видимо, переезжать. Возможно, соглашусь на меньшую площадь. А эти пусть, нах, опять полгода ищут новых съемщиков, как было до меня.
вы поговорите, приведите факты и аргументы…
если арендодатели не полные кретины и умеют хотя бы проводить элементарные арифметические действия, то возможно им выгодней пойти на уступку и понизить платеж, чем полгода сосать лапу…
подсчитайте экономику
моя хозяйка пришла ко мне с вырезками из газет, мол с 1 января поднимают стоимость услуг ЖКХ и плату за электроэнергию, и посыл её был таков, чтобы поднять арендный платеж на 5 тыщ. рублев, но я тоже уже подготовился к переговорам, сразу заявил твердое НЕТ и мол у меня есть встречное предложение о снижении ежемесячного платежа на 7 тыщ рублев, хозяйка реально окуела от такого поворота событий, не давая ей опомнится я говорю мол мне выгодней снимать двухместный номер в гостинице Останкино за 500 руб. в сутки, тут я реально не блефовал т.к. я своих рабочих там размещаю и знаю реальный расклад. Кароч, говорю, типа если мы не сходимся то 10 января я сваливаю, и вы остаетесь с пустой хатой но без бабла в виде моих ежемесячных платежей, и учитывая что январь это “мертвый месяц” и куй вы кому сдадите свою халупу и прикиньте скоко бабла вы потеряете….
в общем, грамотно подготовленная переговорная позиция позволяет хорошо экономить
сорри за ликбез….
двухместный в останкино за 500???
Наивна Ваша старушка. Я бы попросил съехать.
шоп поменьше вам выЕживаться, предлагаю заключить пари что я сниму за 560 рублей в сутки (или 280 руб за койко место) двухместный номер в гостинице Останкино, во 2-м или 3-м корпусе…
на ящик коньячка, недорого, скажем Старый Кенигсберг, принимаете пари?
а то с пеной у рта доказывать вам бесплатно ваще не канает!
Я не спорю с неадекватными в настоящий момент людьми:))
И старушки обычно приносят целую газету, а не вырезки из неё:)))
Сочиняйте дальше…
Я извиняюсь, семья то большая?
нет, я один снимаю, поэтому мой опыт не распространяется на семейных да еще с детьми…
с детьми проблематичней, не так мобилен, привязка к садикам, школам и т.п.
3 человека. Снимаем двушку. Дешевле, чем сейчас найти пока не могу. Если найду по такой же цене аналогичный вариант, то перееду. Я выгоду от этого не имею, но для арендодателей лишний гемогой, лишние нервы, лишние траты.
двуха на троих самый выгодный вариант по экономике
это Вы себе придумали:)) Чтобы легче жилось.
Ну только если за 5 тыяч баксов снимаете, и сильно плакали, то на 7 тысяч Вас простили:)))
Навстречу новому пузырю
Рынок недвижимости достиг дна, в новом году начнется восстановление, считают аналитики Credit Suisse. А там и до нового пузыря недалеко, добавляют их коллеги из других банков.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/12/23/222038
А тут Сбербанк решил лютовать:
http://www.rbcdaily.ru/2009/12/23/finance/449639
есть отчего лютовать - график растет под углом 45 гр. Красиво…
“Как показывает опыт Сбербанка, как только кредитная организация подает иск в арбитражный суд, ответчики пытаются скрыть имущество, фиктивно передавая права на него третьим лицам.”
разве это нарушение законодательства? если имущество должника не обременено, то он в праве делать всё что ему заблагорассудится до вынесения соответствующего постановления арбитражного суда, например, об аресте имущества должника, после вынесения этого постановления все действия с имуществом должника можно вернуть взад или как минимум оспорить…
как то вот так…
кароч, одни окуели, а другие печатуют всякую куйню!
Эффективных менеджеров госкорпораций ограничат в заимствованиях на зарубежных рынках, а то они сами не понимают что делают, только и умеют что покупать хорошие машины и дорогие дома и квартиры.
http://www.rbcdaily.ru/2009/12/23/finance/449823
Пенсионный фонд: больше 35 тысяч в месяц зарабатывает только 3% россиян.
http://www.fontanka.ru/2009/12/23/114/
А многие не платят налоги, и о них пенсионный фонд ничего не знает.
Иначе на какие же доходы в России продавалось больше 2000000 иностранных авто в год? На те, что не превышают 415 тыс? Я уж не говорю про покупки квартир, домов, и пр.
1) Так у нас ни один чиновник, ни один ГИБДД-шник не зарабатывает официально более 35 тысяч. Зато берут взятки на 0,5 млн. в год и выше.
2) Люди с доходами от 3 млн$ в год зачастую покупают 5-6 машин ежегодно (детям, жене, себе, любовнице), продавая старую модель уже на вторичном рынке.
3) Это может в Мск и СпБ многие получают в “черную” более 35 тысяч, отчитываясь по налогам как будто имеют 10. В регионах 35 штук получают единицы наемных работников - хотьв “белую”, хоть в “черную”, хоть в “пурпурную”. Машины покупают граждане из первых 2-х категорий.
Филимонов: Петербургу не грозит нехватка жилья в 2011 году
kvadrat.ru/news/23122009_filimonov_peterburgu_ne_grozit_nehvatka_zhilja_v_2011/
http://moscowoteli.ru/rooms.php?name_hotel=126
Это номера в останкино, для сказочников:))
дружище, я за свой базар отвечаю
смотри мой пост к тебе выше
в Останкино несколько корпусов, то что ты привел в ссылке, это номера в 1-м корпусе. У меня рабочие со стройки в Марфино живут в 2-м и 3-м корпусах, объект Марфино в 200 м от этой гостиницы, я плачу за них сам по 200 руб/сутки/койко-место в 4-х местных номерах с санузлом, телеком и холодильником. Двух-местные номера будут малец подороже от 500 руб.
Ваще это больше похоже общежитие… но по факту это гостиница Останкино.
Я сам офигел когда приехал в эту гостиницу бабки платить при заселении своих людей, поговорил с менеджером, дык там люди семьями в номерах живут годами, своими глазами видел как маленькая девочка пошла в школу с ранцем, а её отец парил мосг менеджеру как протянуть Корбину в номер…
В общаге может быть..Только самая дешёвая гостиница в Москве - от 900 рублей. Я всё знаю об этом. И даже больше..
И даже точно знаю, что хозяйка не будет скидывать 7 тысяч:)
Потому что эконо-класс не смотря на ноябрьский спад 8-10% подорожал где-то на 3-5 %. И сейчас хата у метро однокомнатная стоит реально 23 тысячи. И жкх повышается. И по пол года ждут только элитки, и то не все, а эконом уходит за 3-7 дней, а бизнес - за 10 дней.
как дело дошло до конины (коньяк на слэнге) вы сразу в кусты
я вот не понимаю вас, уважаемый, писд@болом я никогда не был, да и смысла мне гнать ваще никакого нету…
двушку хату я снимаю на Коломенской с 10 января этого года за 25 штукарей, щас фиксанулся за 18 штукарей, могу скан договора скинуть и ведомость об оплате, токо накуй? если вы писнули на коньячок заключить пари…
перед разговором с хозяйкой я мониторил циан, там было 3-5 предложений снять однуху за 20 штукарей на коломенской, что я и сниму когда придется съехать…
Неплохо.У меня соседи сдали за 30.Двушка в Алтуфьево рядом с метро..
дороговато конечно. Если только там евроремонт..
А так..где-то 28 тысяч.
Вот человек выше снимает двушку за 18 тысяч, но готовится снять однушку за 20. И всё на Коломенской:)))
Вот какие у нас арендаторы щедрые….Так что Ваши соседи могут и за 35 сдавать. Всегда найдутся те, кто плохо считает:))
Ешё раз. Я не спорю с людьми выдающими койко места за двухкомнатный номер.
Коньяк у них тоже может оказаться палённым:))
http://moscowoteli.ru/hotels/prices/
А это цены на номера остальных гостиниц Москвы.
Кстати, без новогодних “наворотов” и с приставкой “от”.
В реальности, всегда почему-то оказывается больше..процентов на 15-20.
Недавно ездил в Чебоксары. Там одноместный номер стоит 1200 в сутки. А однушку снять в центре где-то 12 тысяч.
Я кстати тоже в окуе от цен на региональные гостиницы. Командировочные ого-гооо… И ребята говорят что такой совдеп, что они в шоке (молодые они еще, меньше 35 всем).
Я перодически бываю в столице нашей родины. И цены на гостинницы меня просто достали, и не только цены, но и масковские девушки лёгкого поведения. Делаю проще. Сажусь на автобус в ближайшее подмосковье и вот вам, Звенигород, номер люкс 1200 сутки, и выспишся и прекрасный вид. До маскы 30-40 мин.
А думаете что “девушки” в Новосибе или Красноярске или Челябинске москвичей не достают. Самое большее 1 час до 1-го звонка. Надо сразу аппарат телефоннный от кабеля отсоединять.
Гостиничная мафия наводит, от них не уйдешь…
Вы попробуйте гостиницу в Черноголовке. Немного дешевле. Маршрутки постоянно, а природа..озёра…Там люкс стоит 1200. Двухкомнатный. У нас многие туда стали ездить.
Женщинам нужна стабильность, домашний очаг. Это на инстинктивном уровне. Жена сейчас только поняла, за что повесили ипотечников. Стабильность “своей” квартиры смешана в атмосфере страха. Без квартиры остаться не страшно - страшно остаться без свободы.
Интересная примета ВТБ 24 ставки ипотеки по дефолтному жилью сравнял со ставкой рефинансирования. И сливает хатки именно по этой ставке. Чё после НГ буде?
Чернуха http://kvartira59.ru/newsline/254146.html
Досрочно погасить займы этим летом Елене Батуриной помог щедрый девелопер
Земля “Интеко” на юго-западе Москвы была выкуплена структурой, близкой к Банку Москвы, за счет кредита Банка Москвы по докризисной цене
http://compromat.ru/page_28672.htm
Несколько лет назад в один чиновник в ответ на мои доводы ответил - “А-а, коммерсант, вы всегда будете за всё платить”. В данном случае они имел в виду не только предпринимателей, а всех, кто не находится на госслужбе.
Так и получается - за все платит налогоплательщик. Пока у этих ребят в руках бюджет - не дождаться роста эффективности через экономические методы, в т.ч. банкротство.
Я бы усугубил - пока они у руля, нормальным бизнесменам и вообще людям инициативным будет здесь невыносимо. Или еле терпимо и всегда не комфортно… Степени роли не играют, можно сказать просто херово!
ща историю расскажу.
итак,один чел некоторое сытое время назад взял в ибатэку хрущ,ну,скажем 2 млн.рупий.
Спустя год этот хрущ “стал стоить” 3 мл.рупий.
в связи с “увеличением”залоговой стоимости квартиры банк выделил ему еще кредит,который он отнес в “стройку” финансируемую этим же банком плюсом отдал строителям отдал свой замечательный хрущик в счет оплаты новой хаты.чем все кончилось,не знаю.т.к. с с этим перцем,к счстью,больше не вижусь.
Здраствуйте. Хочу купить рекламу в Вашем блоге - realestatecrash.ru