В поисках утерянного спроса
Пост: FRIM
…”ЧТО что на рынке скучно, ничего не меняется. Зато декабрь, как говорится, отличился. Впервые за весь 2009 год рублёвый ценник рынка показал недвусмысленный рост. Что, неужели НАЧАЛОСЬ? На самом деле нет. Пока ничего не началось. Так в чём же дело? …Среднее изменение рублёвых цен за месяц составило +0.7%. То есть мы имеем прирост цен. С другой стороны, если посчитать в долларовом эквиваленте, то мы получим … чёткий минус. …На самом же деле цены практически не изменились. Многие предложения продолжают иметь ценовое падение (хозяева ищут точку цены, где, наконец-то, обнаружится спрос)” >>>>>
…”РАСЧИТЫВАЯ на дальнейшее снижение ставок, эксперты советуют подождать с ипотекой как минимум полгода. Тем более что в 2010 г. роста цен на недвижимость они не ждут. Рынок недвижимости скорее всего продолжит стагнировать, считает Репченко. Сейчас цены на жилье уже достигли относительного дна, а кредитные программы еще нет… Ко второй половине 2010 г. рублевые ипотечные ставки снизятся как раз до 10-11% у госбанков и «дочек» иностранных банков и тогда можно будет задуматься о кредите” >>>>>
…”ОБЪЕКТОВ, продающихся за бесценок для покрытия ипотечных долгов. С одной стороны, этот рынок сулит довольно заманчивые возможности для инвестора. С другой - чреват рисками, которые зачастую обесценивают любые возможности. …скидка на “дефолтную” недвижимость часто достигает 40-50%, а то и больше. “Например, прошлой осенью появилось объявление о продаже дома в Майами за 1 доллар” >>>>>
…”ЧТО касается ценовой ситуации в различных сегментах столичного рынка недвижимости, то в уходящем году меньше всего потеряли в цене элитные квартиры (-4,4%), при этом новостройки бизнес- и экономкласса подешевели на - 10,4% и - 11,2% соответственно. …Дефицит, который прогнозировался, станет все более ощутимым. Он будет отражаться не только на сокращении количества квартир с каждым месяцем,- с рынка будут вымываться предложения определенного типа и класса” >>>>>
Признательны за ссылки: Метроном, AlexB, Антон-инженер
Посты (RSS)
Дефицит есть конечно. Очень трудно найти квартиру в нужном районе, на хорошем этаже, с новыми коммуникациями, приятным видом из окна, подходящей площади по бюджету и удобной планировкой. Чтоб инфраструктура развитая была, садик и школа в шаговой доступности. Экология опять таки не последний вопрос. Ну и про цену не забываем. Таких квартир практически нет. В основном неликвид всякий предлагают. Но и среди ещё не построенных новостроек тоже почти один неликвид ожидается. Везде минусы можно найти. Например соседи могут не устраивать, двор машинами заставлен, рядом аэропорт и т.д.. Так что вопрос дефицита достаточно спорный. Он всегда был, есть и будет, на качественное жильё конечно. А некачественного у нас как грязи, и никто не берёт.
Может странно, но во всем этом “некачественном” жилье живут люди. Без шаговой доступности супергипермаркета, с не очень удобной парковкой, с садиком, до которого нужно добираться на автобусе. И что интересно - не так уж и плохо живут - вроде никто башкой об стенку не бьется со стенаниями “ах жизнь моя жестянка, живу я не в том доме, не жизнь а сплошные страдания….”
Живут конечно, но тут вопрос в другом. Готовы ли купить за свои кровные такое жилье? Или будете искать что то получше? Наверное будете искать. И когда начнете, то неминуемо столкнетесь с дефицитом.
“Неужели началось?” Да, вот хрен вам…И в ближайшее время - вряд ли начнется…
А если еще прекратить столичную, национальную игру “получи новую квартиру взамен снесенной, старой” и послать на йух льготников…
Доля города в строящихся домах составляет 50 и более%%.(вот, славная кормушка!) Разнесчастный иМпотеШник, влезая в долговую петлю, помимо себя, покупает такую же квартиру какому - нибудь бюджетнику - лужковцу. Прокурорскому или чиновному выбл”дку. Или долбо%бу - очереднику. Как, должно быть, здОрово сознавать, что из 20 лет ипотечного рабства, 10 тратиться на жилье соседа, который этого иМпотешку будет обирать в поликлинике, прокуратуре, СЭС; - да какая разница…Да… феерично!
Вот, предположим, моя собственность - пидЖмак с карманАми или автомобиль (презерватив, да какая разница) поизносилась…Мне, что должны ее на новую обменять? В холяву? А зачем квартиры меняют? Причем, обратите внимание, исключительно у нас.
Для снижения цен необходимо в т.ч. прекратить столичную, национальную игру “получи новую квартиру взамен снесенной, старой” и послать на йух льготников.
Доля города в строящихся домах составляет 50 и более%%.(вот, славная кормушка!) Разнесчастный иМпотеШник, влезая в долговую петлю, помимо себя, покупает такую же квартиру какому - нибудь бюджетнику - лужковцу. Прокурорскому или чиновному выблядку. Или долбоебу - очереднику. Как, должно быть, здОрово сознавать, что из 20 лет ипотечного рабства, 10 тратиться на жилье соседа, который этого же иМпотешку будет обирать в поликлинике, прокуратуре, СЭС; - да какая разница где…Феерическое зрелище.
Вот, предположим, моя собственность - пидЖмак с карманАми или автомобиль (презерватив, да какая разница) поизносилась…Мне, что должны ее на новую обменять? А зачем квартиры меняют? Причем, обратите внимание, исключительно у нас, в рашке.
http://www.kleo.ru/consult/fengshui/questions_2751.shtml
Не сцыте, продаваны, фен-шуй вам поможет при поимке лоха на квартирку.
Фен-шуй - это слишком сильно, оставим на крайний случай.
Есть еще способ вернуть цены на недвигу в соответствие доходам населения и увеличить продажи - прекратить столичную, национальную игру “получи новую квартиру взамен снесенной, старой” и послать на йух льготников.
Доля города в строящихся домах составляет 50 и более%%(вот, славная кормушка!). Разнесчастный иМпотеШник, влезая в долговую петлю, помимо себя, покупает такую же квартиру какому - нибудь бюджетнику - лужковцу. Прокурорскому или чиновному выблядку. Или долбоебу - очереднику. Как, должно быть, здОрово сознавать, что из 20 лет ипотечного рабства, 10 тратиться на жилье соседа, который этого иМпотешку будет обирать в поликлинике, прокуратуре, СЭС; - да какая разница где…
Или, вот, предположим, моя собственность - пидЖмак с карманАми или автомобиль (презерватив, да какая разница) поизносилась…Мне, что должны ее на новую обменять?
А зачем квартиры меняют? А почему за счет покупателей?
Причем, обратите внимание, исключительно у нас, в рашке.
Помимо феншуя, есть еще способ вернуть цены на недвигу в соответствие доходам населения и увеличить продажи - прекратить столичную, национальную игру “получи новую квартиру взамен снесенной, старой” и послать на йух льготников.
Доля города в строящихся домах составляет 50 и более%%.(вот, славная кормушка!) Разнесчастный иМпотеШник, влезая в долговую петлю, помимо себя, покупает такую же квартиру какому - нибудь бюджетнику - лужковцу. Прокурорскому или чиновному выблядку. Или долбоебу - очереднику.
Как, должно быть, здОрово сознавать, что из 20 лет ипотечного рабства, 10 тратиться на жилье соседа, который этого иМпотешку будет обирать в поликлинике, прокуратуре, СЭС; - да какая разница где…
Вот, предположим, моя собственность - пидЖмак с карманАми или автомобиль (презерватив, да какая разница) поизносилась…
Мне, что должны ее на новую обменять? А зачем квартиры меняют?
А почему за счет покупателя? А покупателю это надо?
А причём тут менять? Очередники - другое дело. Но вот, например, положил тот же чиновник глаз на вашу хрущёбу. Не повезло вам. Стоит хрущёба в престижном месте. И надо сказать крепкая и уютная. И простоит ещё лет 100. Как раз развалится когда гастарбайтеровская гадость, построенная под маркой бизнес-класса рухнет. А может и ещё далее проживет и станет памятником архитектуры 20 века. Так вот можно и не сносить…А коли сносите - будьте добры дать таку же квартиру в том же месте. Не меньше.
Бюджетники лужковцы - что то новое:))
А импотешник пусть думает, прежде чем покупать. Дорогая импотека не потому, что есть очередники, а потому что в одном месте берётся за 4%, а предлагается за 17%. Бизнес по российски. Стабфонд - он на российской территории не работает.
А можно было бы сделать госбанк и строить под 6-7%. И была бы прибыль и рабочие места. И никакому соседу вы квартиру не оплачиваете. А кому оплачиваете? Это сами думайте…
6-7% в рублях - это невозможно при нашей инфляции. Плюс про страховку незабываем.
Ставка по ипотеке не обязательно должна быть выше инфляции “среднего” россиянина.
???
тогда это будет не ипотека, а дотация ну или называйте как хотите, кароч халява противоречащая экономическому смыслу…
Дающие ипотеку не относятся к среднему классу, а их инфляция заведомо ниже.
Экономический смысл - вернуть жизнь прикормленным стройкомпаниям. А других смыслов в России еще долго не будет.
Ставки, ипотека - строить надо больше!! Вот весь секрет. Для того нужно - земли, коммуникации (как раз те моменты в которые уперлось бурное строительство пару лет назад), т.е. сначала нужно создать условия, чтобы бабло выдаваемое по ипотеке уходило в НОВОЕ строительство, а не в РОСТ ЦЕНЫ старого. Все это структурные изменения на которое нужно ВРЕМЯ, ЖЕЛАНИЕ и т.п. И как раз лучше будет если объем ипотеки будет меньше существующих возможностей - тогда пузырь цен надуваться не будет, а будет идти развитие отрасли, с перспективой лет через 5-10 все таки начать решать жилищную проблему, а не создать новую - экономический кризис из-за невозврата долгов..
http://www.infox.ru/business/finances/2009/12/22/crisis.phtml
Цена кризиса в России
http://vlasti.net/news/72208
Пять прогнозов для России о рынке недвижимости в 2010 году
Участники рынка недвижимости по просьбе realty.rbc.ru рассказали о своем видении ближайшего будущего и перспективах рынка жилья в Москве и Подмосковье. Эксперты дали свои прогнозы о ценах, спросе, предложении и объемах строительства квартир
Забавно, их прогнозы не меняются - дефицит, оживление, рост. Вылетят в трубу с такими прогнозами.
Забавная ситуация-охота на мифических хомяков,которых в путинской России давно занесли в красную книгу. Кто копил деньги в эти безумные годы потреблядства? Правильно-придурки,маргиналы,короче,враги советской власти. И вот этих экономических власовцев наши правоверные единорасы хотят сагитировать помочь РН,ведь не инвестфонды же с собственными аналитиками они имеют в виду. Исполать им.
Согласен, думаю классических хомяков почти и нет уже… ежели кто в них перерождается, так это события как роды 6 здоровых младенцев-близнецов… Говорить об этом всерьез и не стоит.
Классические хомяки есть пока
что касается наших сбережений, то за 2009 год, я думаю, их общий объём в деньгах рос с обычным ускорением - тратить хомяки ничего не тратили, но и скорость роста накоплений из-за снижения доходов также снизилась.
Кстати, замечу, что произошедшие изменения в сознании хомяков за 2009 год значительно существеннее, чем изменение их количества и объёма их сбережений: даже по низким ценам и с полным покрытием не хочется входить в недвигу. Только в случае, если общая доля подобных активов не составит более 30% сбережений.
Хомяк для того и хомяк, что никогда в недвигу не войдет в инвестиционных целях! Для него спокойствие за душой, которое как-будто бы дает кэш, важнее, чем оправданный, но все-таки риск. Это такой тип характера, и не важно в какой стране он живет. Но спокойствие это мнимое, и все мы втянуты в эту игру “кто кого”.
Хорошо быть хомяком, когда у хомяка есть своя норка. А быть хомяком бомжом удовольствие сомнительное.
Да, наверное это как жениться после 30-ти лет…
А нафига собственно?!
http://hvylya.org/index.php?option=com_content&view=article&id=3009:2010-01-10-14-11-43&catid=4:2009-04-12-12-01-18&Itemid=10
Аарон Байдберг: Россия в ожидании второй волны
спасибо, доступно и интересно
Тут первоисточник с картинками:
http://www.stockinfocus.ru/2009/12/28/aaron-bajdberg-v-ozhidanii-vtoroj-volny/
По приведенной ссылке - не отображаются графики.
А тут все его статьи:
http://www.stockinfocus.ru/tag/aaron-bajdberg/
Все эти страшилки про просроченную задолженность в банках только нервируют обывателя по поводу и без. Устойчивость банков зависит от других факторов.
http://hvylya.org/index.php?option=com_content&view=article&id=3009:2010-01-10-14-11-43&catid=4:2009-04-12-12-01-18&Itemid=10
Роберт Киосаки. Почему богатые станут богаче
http://hvylya.org/index.php?option=com_content&view=article&id=3012:2010-01-10-17-27-10&catid=4:2009-04-12-12-01-18&Itemid=10
Особенно мне близки следующие тезисы:
“В условиях, когда ФРС печатает триллионы долларов, наличные - это мусор, а вкладчики (банков) - лузеры. Поэтому я избыточно инвестирую средства в нефть, недвижимость, золото и серебро.”
Умный мужик, но не факт что сбудется…
а что сбудется? как говорится чужого не надо свое бы не потерять… имхо теплотворность барреля нефти больше чем 80 долларов в бумажных купюрах, как то так…
Где-то читал,что Киосаки - чисто писатель,то есть к рынку,инвестициям он никаким боком,жанр просто такой,нашел свою нишу..
А что касается печатанья долларов - так они в экономику под процент попадают,а не просто так.Что это на практике означает, понятно?
По золото вобще смешно - тут МВФ(= ФРС) на хаях его папуасам продавал - Индии и еще кому-то.За доллары,которые они могли просто напечатать.Идиоты ?
Вспоминаю эпизодически в таких ситуациях Тома Клэнси. Вроде тоже чисто писатель был, но как часто угадывал 9правда по другой части)… Главное не кто человек, а как устроен мозг и его способности анализировать полученный инсайд.
В своих знаменитых книгах он описывает события из своей жизни. Вполне может быть, что просто придумал.
Много полезного в трудах Киосаки можно почерпнуть. Как не платить налоги, как использовать чужие время и деньги в своих целях. Богатство для него - это как результат в соревновании по хитрости.
Минрегион разморозил квадратный метр
В 2010 году федеральные власти ожидают роста цен на жилье
http://www.rbcdaily.ru/2010/01/12/market/451418
это, что? мантры?
“Положительную динамику на рынке жилья чиновники МЭР ожидают также с 2011 года, когда квадратные метры начнут дорожать на 2—5% ежегодно.”
С хера ли это “положительная динамика”? для кого? для кого-то она - “млять, отрицательная” !
Это не мантры… Вы задумывались в принципе, кто будет развивать отрасль (весьма пока специфическую и в принципе трудоемкую), если всем заранее наставят ограничителей в ценах и будут прессовать как минимум морально?
А что её отрасль развивать - если она и так неплохо развита.
Все эти ненужные подорожания квадратного метра - опять возьмут из карманов налогоплательщиков - нас с вами - и при этом нас об этом даже не спросят. С этих мантр видно, что для вояк будут закупать жилье по более дорогим ценам. Лучше для вояк это будет? Не думаю - особенно для тех кому из-за повышения цен - жилье может и не достаться в этом году - просто элементарно не хватит денег учитывая все аппетиты, попилы, да тут еще и искусственное повышение. Врдяд ли все эти пассы Минрегиона изменят ситуацию на РН крупных городов в особенности таких перегретых, как Москва, Петербург, Сочи, Екатеринбург - цены абсолютно неадекватные и такая ситуация ничем хорошим для строителей не светит - в той ситуации когда кроме государства никто жилье не будет покупать.
Что значит “надо развивать отрасль”?? Есть законы рынка (очень извращенные в РФ, но тем не менее, работающие). Если в каком-то месте возникает пустота, тут же возникают желающие в этом месте заработать. Сейчас нет никаких проблем купить хоть китайские носки, хоть Бугатти Вейрон - найдутся люди, которые за определенную маржу исполнят любые хотелки.
Вот представил бочку нефти. 80 баксов!!
Как же дорого то:)) Какая то грязная бочка. какой-то маслянной фигни.
Нет..реальная цена, в моём представлении, где-то баксов 20:))
Не, ну представьте тогда двигатель внутреннего сгорания. С бочки нефти ну думаю 100 литров 92 бензина получится. Залив 100 литров бензина в несамую экономную даже машину можно уехать за 1200 км впятером.
Думаю, за 80 баксов пешком вы вряд ли впятером пошли бы…
Таким образом во всех смертных грехах можно обвинить Отто, Рудольфа Дизеля и Аткинсона - ка изобретателей ДВС.
Изобретатель ДВС - Тринклер. Дизель изобрёл нечто совсем другое.
Ну вообще-то что бензиновый, что дизельный двигатель относятся к Двигателям Внутреннего Сгорания, просто воспламенение смеси происходит по-разному.
Вести из Перми. Вчера собрались около 100 чел председателей ТСЖ и решили объеденить свои усилия, идти единым списком на получение бюджетных денег на капремонт. В документации у управляющих компаний везде проводилось собрание жильцов и везде явка 100% за капремрнт и проголосовало 100%. Щас усилия разбили по каждому ТСЖ и каждое ТСЖ опросит жильцов дома проголосовавшего 100% за капремонт, а было ли вообще собрание?? Вобщем цель сократить список с 995 домов до домов ТСЖ выведя остальных на чисту воду.
“В документации у управляющих компаний везде проводилось собрание жильцов и везде явка 100% за капремрнт и проголосовало 100%.”
Как это по-советски. Видимо отсутствие ответственности УК за такие сведения и желание денег за капремонт толкают на примитивное вранье.
Ну почему же.. Вероятно у председателей есть на руках протокол голосования, а это уже документ. И если этот документ подделан (так как в реальности никакого голосования небыло), то это уже может тянуть на мошенничество.
… организовано настоящее собрание собственников жилья, на котором все обитатели дома высказались против ТСЖ. Люди направили в прокуратуру и в налоговую инспекцию № 46, которая регистрирует юрлица, телеграммы с просьбой обратить внимание на то, что ТСЖ, которое собираются зарегистрировать в их доме, - фальшивое. Пожаловались на беспредел они и начальнику ДЕЗа района Гагаринский, который заверил их, что договоры на обслуживание дома без согласия жильцов изменяться не будут. Налоговики и прокуратура также отказались вмешиваться в эту ситуацию. Первые ответили, что проверка подлинности представленных документов о регистрации ТСЖ не входит в их компетенцию, а гагаринская межрайонная прокуратура отказалась возбуждать уголовное дела «за недостаточностью оснований».
kvadrat.ru/news/19012010_v_sozdanii_moskovskih_tszh_uchastvujut_pokojniki/
нет оснований не доверять … тьфу, возбуждать уголовное дело по факту подлога документов о создании ТСЖ. Я же сказал, что ответственности за это нет, а вы не верите.
http://forum.ners.ru/viewtopic.php?p=203441#p203441
типа инсайд:
“Вот к примеру я проектировал коттеджи для одной компании и до меня доходит иногда информация от людей которые в ней работают. Что я могу сказать - они практически банкроты, при текущем уровне продаж они будут распродавать коттеджи в этом поселке еще 22года и т. д. Но я пешка и на сколько сложная ситуация у них даже я не знаю. Вы ни чего плохого об этом поселке и компании в интернете не найдете. Не спрашивайте названия, на сайте риэлторов я даже в личку эту информацию не выдам.”
Интересный такой штришок.
Ещё прошлым летом дал объявы на обмен малосемейки в ближнем подмосковье на дальнее: Дубну либо Пущино. Академгородки.
Просил двушку. Звонили всего раза два - и то всякий неликвид.
А тут после нового года попёрло:)) И хорошие хаты предлагают.
Стал вникать, хотя интереса уже нет. Оказалось всё просто. Продовать не хотят. Во-первых боятся, во-вторых, все эти поборы государственные и риэлторские отнимают кучу денег. И самое главное, что и жить более так не могут. Зарплата упала очень сильно, кварплата выросла соответственно. Скажем получают в лучшем случае 30 тысяч, за квартиру двухкомнатную платят тысяч 5-6. Но самое главное - дорога. В месяц, если ездить из Пущино в Москву уходит где-то 12-14 тысяч. И это только дорога.
А зарплата в 30 тысяч ещё и не плохая. Есть по 27, 25, 15, 12 и даже 4500. Причём не дворники, а специалисты.
Вот народ и засуетился. А тут ещё предсказатели рост цен на квартиры в Москве посчитали. А в подмосковье, особенно дальнем, всё ещё падение:))
Так что люди выживают…
Т.е. продавать не хотят, но вынужденны продать?
Выходит привлекательность Подмосковья как места для жизни упала. 30-14=16 тысяч дохода. При этом чтобы на работу туда-сюда ездить надо еще и кучу личного времени убивать. В провинции доход будет сопоставим, а разных заморочек меньше. Вот и видимо начинают люди задумываться и что-то решать уже..
меняют. Потому что порядка десяти процентов при продажи и покупки с доплатой надо отдать риэлтору и государству, а то и больше, если проверять квартиру основательно.
В течение года депутаты Госдумы планируют принять закон о нотариальной деятельности.
В частности, если нотариусам вернут эксклюзивное право заверять сделки с недвижимостью, не надо будет ходить за справками, выстаивая многочасовые очереди. Всё сделают в конторе по принципу единого окна, передает телеканал «Вести - Санкт-Петербург».
Ещё по новому закону судебные приставы смогут взимать долги без решения судьи. Достаточно так называемой исполнительной надписи нотариуса. Чтобы было меньше фальшивых документов, вероятно именно нотариусы будут оформлять паспорта.
kvadrat.ru/news/13012010_gosduma_vernet_notariusam_pravo_zaverjat_sdelki_s_/
Что-то ерунда какая-то. Нотариусы будут заверять сделку с недвижимостью. И что дальше? Сделку не надо регистрировать в ГБР? Или надо? Тогда кто заверяет сделки сейчас?
А если нотариус липовый, то какие последствия для тех кто отдал деньги за квартиру, и получил бумажку от лже-нотариуса?
Оч интересная инфа, если не пустозвон.
Официальная статистика по изменению цен в Питере на вторичном рынке в 2009 году.
kvadrat.ru/news/13012010_krizisnyj_god_na_vtorichnom_rynke_chto_bylo_chto_e/
Снижение 12-20% в рублях в зависимости от района.
В Петербурге построено 2,6 млн кв. метров жилья. План перевыполнен на 30%
kvadrat.ru/news/13012010_v_peterburge_postroeno_26_mln_kv_metrov_zhilja_plan/
Жилья строится прилично. Так что дефицитом пока не пахнет.
УРА, САЙТЕЦ ЗАРАБОТАЛ!!!
Я приношу свои извинения за перебой в работе сайта, но накладка случилась по причине РУ-центра. Несмотря на то, что ежегодная плата за домен была внесена вовремя, им зачем-то понадобилось менять договор. Как мне было сказано, это займет день, заняло же четыре-пять. Прошу прощения еще раз и благодарю всех, кто вернулся на сайт
Выражаю ответную благодарность за поддержку сайта!
Спасибо FRIM за возвращение!
В Перми начались фундаментальные сдвиги. Квартплата для некоторых пенсионеров выросла в 4 раза. По телеку показавают испуганную, недоумевающую старушку которая сообщает, что у неё пенсия 7 тр и за квартиру пришло 5 тр. Начинают возникать 2 извечно русских вопроса. Кто виноват? и Что делать?
Шок - это по нашему.
Для каких категорий выросла таким образом? У нас ничего такого не происходит, для всех рост составил в пределах 10%.
1. Комуналка выросла от16 до 80% в зависимости от района города.
2. Льготы отменили ВСЕ отменили.
3. Комуналка щас зависит от этажности здания. В 2х эт домах люди платят с коэф 1,72.
Примерный расчёт 3ккв. Бабуля платила 2700.
2700х2 (отмена льгот)х1,25 (рост коммуналки)х1,72(2х эт дом)=11610
Не правильно считаете. Нельзя 2700 умножать на 1.72. В 2700 входили свет, вода, газ и водоотведение, цена на которые не может зависеть от этажности. Скорее всего коэф. 1.72 у вас применяется к статье на содержание жилья и текущий ремонт, а это примерно 1000 рублей. На отопление этот коэф. тоже не должен действовать. По поводу отмены льгот у меня тоже возникает вопрос? Почему 2700 нужно умножать на 2. Если у бабульки и были льготы, то они платились с этих 2700 в виде субсидий. Т.е. при отмене льгот у нас просто остается 2700, а ранее было 2700 - х, где х это бабулины субсидии.
Видимо в каждом регионе по разному. В Пермских квитках на квартиру нет оплаты за свет, газ, радио (это отдельно). Там вода-канализация, отопление, ГВС, тех содержание. Коэф 1,72 действительно относится именно к отоплению, такие законы. И льготы в наших квитках пишутся именнотак. Например. Отопление 100 рублей, льгота 50% к оплате 50 рублей. И никто никаких субсидий не давал.
Загадочный у вас регион. В Ростовской области сильнее всего выросла цена на электричество, до 2.86 руб.. Сразу почти на 20%. Остальные тарифы либо не поднялись, либо поднялись незначительно. В целом, лично у меня коммуналка выросла не более 10%.
В первой половине февраля Минобороны планирует купить на нескольких аукционах 968 квартир в Петербурге и 155 — в Ленобласти. Совокупный бюджет — без малого 3 млрд рублей.
Как пишет газета «Недвижимость и строительство Петербурга. первые торги по шести лотам запланированы на 4 февраля. В Петербурге планируется покупка 968 квартир на сумму 2 млрд 614 млн рублей. Цена «квадрата» - 44 тысячи 300 рублей.
kvadrat.ru/news/18012010_minoborony_planiruet_kupit_v_fevrale_bolee_tysjachi/
Посмотрим насколько реальны цены на жилье в Питере. Если Минобороны удастся купить жилье по 44300 руб за метр, то нет причин для удержания цен существенно выше этого уровня для других.
Почему-же? Изымут метры с рынка, убрав излишек предложения, а остальное по новой цене. Большинство вояк всё равно не были потенциальными покупателями.
В Екб нечто похожее с Академическим - в свободную продажу были пущены менее ликвидные квартиры и по более выскоим ценам, чем для МО, насколько понимаю.
Как считате, АlexB -по 50 за метр в Питере продажи пойдут? Осилит народ?
Я осилю, но мне и не надо. А остальные - надо ориентироваться на зарплату. Медсестра с зарплатой в 6000 руб в месяц не потянет никакой квартиры. С зарплатой в 50000 в месяц, 50000 за метр уже близко к реальности, но все равно с учетом процентов по ипотеке - не очень, если только есть накопления на половину квартиры.
Народ, замечу, после случившегося кризиса, уже не кидается на первую попавшуюся квартиру, даже имея достаточную сумму. С цены сошла инвестиционная составляющая. Хочется верить, что рынок станет более здоровым.
Так как спрос на жилье сейчас ограничен, людям приходится задумываться о ликвидности покупаемой квартиры, чтоб в будущем при необходимости можно было её продать. А ликвидного жилья на рынке почти нет.
Почему же нет ликвидного жилья? Все жилье ликвидно, дело лишь в цене.
Не только. Я когда в 2007 году искал себе квартиру, посмотрел около 20 вариантов. Искал в конкретном районе. Был практически один неликвид. Первый и последние этажи, угловые квартиры, маленькие кухни и т.д. Квартиру себе искал больше года. Две упустил. Как только появлялась квартира на 2 -4 этаже ( в 9 - этажке ) с хорошей планировкой, на неё мгновенно находились покупатели, которые тут же давали задаток. Найти квартиру себе мне помог случай. Я познакомился с бывшей хозяйкой до того как квартира была выставлена на продажу. А из тех квартир которые я смотрел три года назад, некоторые не проданы до сих пор. Причем дисконт на некоторые доходил до 25%.
http://kvartira59.ru/newsline/257089.html Аукцион по принципу кто меньше.
в нижнем новгороде застройщик жилстрой-нн собирается построить целый квартал таких домов, где малюсенькие квартирки-гостинки будут стоить 1 млн. руб.
Москвичи снова покупают квартиры
На московские квартиры, похоже, возвращается спрос: число сделок на вторичном рынке выросло в декабре на 72%. Покупатели разбирают дешевые квартиры
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2010/01/19/223167
Налета-а-ай, торопи-и-ись, покупа-а-ай, недвижими-и-исть
Государство оздоровило банк «Союз» и возвращает прежнему владельцу – Олегу Дерипаске в хорошей форме. Это первый такой случай в мире за время нынешнего кризиса.
expert.ru/articles/2010/01/18/soyuz?esr=4
Как отмечает заместитель руководителя аналитического департамента ИК «Совлинк» Ольга Беленькая, это первый пример, когда санируемый банк может вернуться к прежнему владельцу. «Это достаточно редкая практика в мире», – соглашается замруководителя аналитического отдела ИФК «Метрополь» Марк Рубинштейн. А директор департамента банковского аудита ФБК Алексей Терехов отмечает, что с начала последнего кризиса таких случаев и вовсе не было.
http://ura.ru/content/potreb/
По мнению первого заместителя руководителя департамента жилищной политики и жилого фонда Москвы Николая Федосеева, продлевая приватизацию, государство плодит класс нищих собственников. Граждан поощряют оформлять жилье в собственность, но при этом никто не объясняет им, что содержание недвижимого имущества стоит значительных денег. В частности, собственники будут обязаны за свой счет делать капремонт домов и платить рыночный налог на недвижимость.
kvadrat.ru/news/19012010_jekspert_prodlevaja_privatizaciju_gosudarstvo_plodit/
О возвышенном:
http://ura.ru/content/potreb/09-10-2008/articles/1027135679.html
Земельный рынок в черте городов-миллионников, основной объект спекуляций в последнее время, потеряет в цене в 2 раза, колоссальные потери ждут рынок российской элитной недвижимости. Такой прогноз оглашен сегодня в Екатеринбурге, где риелторы со всей России обсуждали ситуацию в жилищном секторе на фоне разразившегося кризиса.
Дата статьи - 09.10.2008 19:09.
На рынке недвижимости грядет большая распродажа
«Девелоперы в мыле носятся по банкам и готовятся распродавать новостройки…»
ura.ru/content/potreb/24-09-2008/articles/1027135626.html
По мнению Михаила Пойманова, сейчас пустует порядка 40% квартир в новостройках (Екатеринбурга). Помимо этого, возможны проблемы с недостроями. Всё это приведёт к снижению цен, их корректировке.
Дата статьи - 24.09.2008 19:56.
Что-то не было пока сверхраспродаж с того времени.
40% незаселенных квартир - это не то же самое что 40% пустующих земель. Они денег просят.
Это предположение. Результата-то, желаемого, нет пока.
оффтоп
вот как оно на самом то деле…
http://www.gazeta.ru/column/mikhailov/3312838.shtml
Что в мире творится…
http://www.business-gazeta.ru/article/19457/192/
Спасибо вам за ссылку.
Спасибо за статью.Петр Авен о разрыве с реальностью.Сорос о новой эпохе.Но что нашей стране? Нашей стране пока обеспечили покой.Никакой гадкий негатив не должен потревожить продолжающееся веселье.-оно как-то очень прижилось это беззудержное безшабашное веселье и прошлось по вкусу и стало своеобразной основой стабильности в обществе.Да -уже не очень весело.и НЕ ВСЕМ.Но общее направление-на оздоровление,на лучшее прочно вбили в голову.Что впрочем может и не так плохо.Не народа это дело,голову новой эпохой забивать.Элита пусть конструирует новые модели.А если что не получится-то Пусть будет эффектно.сразу и как бы случайно.Никто не хотел,никто не представлял даже.Хотели как лучше.Значит никто и не виноват.
Вы верно заметили - приучают народ жить сегодняшним днем, это уже культивируют похоже… Те кто в бизнесе - все понимают, их не обманешь. Иллюзий нет. Странно все это, если абстагироваться и спокойно подумать.
Совет от разумного американца, готовящегося к ППЦ у них:
- Не подбрасывайте дров в топку экономического прогресса и процветания. Выведите деньги из финансовых рынков. Вложите сбережения в надёжные предметы со стоимостью, которая не упадёт со временем. Выведите из оборота денежные средства. Избавьтесь от долгов и уменьшите зависимость от постоянного дохода.
- Не стремитесь к экономическим достижениям. Оптимизируйте деятельность так, чтобы было как можно больше свободного времени, независимости и ограниченной ответственности. Не работайте слишком усердно или долго.
- Без нужды не участвуйте в экономике. Покупайте настолько мало, насколько возможно. Используйте как можно больше предметов повторно. Уменьшите физические потребности. Стройте планы, как уменьшить их ещё больше.
Это прям рецепт как сделать в США ППЦ реальным быстрее, ведь у них все держится на потреблении.
Это вы смотрите глобально, со стороны правительства. А он со стороны домовладения (ячейки общества). Но один хрен, потребление сокращается… Забыл сказать - этот совет от 2006 года.
Потребительская экономика неконкурентна. Стимулируй, не стимулируй - рано или поздно придется это признать. По Смиту :”Бережливость в совокупности с эффективным использованием накопленного - главная причина богатства народов”