Аппетит придет во время еды
Пост: FRIM
“СОВЛАДЕЛЕЦ и председатель совета директоров Mirax Group Сергей Полонский, обещавший осенью съесть свой галстук, если цены на его офисы не вырастут к апрелю на 25%, по-прежнему верит в подорожание недвижимости.
“Еще чуть-чуть - и, похоже, галстук есть не придется. Если цены еще немного вырастут в первом квартале. К тому же, если смотреть в рублях, то цены за прошедший год с лишним уже выросли”… По словам Полонского, если год назад его компания была должна 770 млн долларов, на начало февраля ее долг сократился до 500 млн долларов” >>>>>
…”АППАРАТ Госдумы получит в этом году квартир на 309 млн руб. – в девять раз больше, чем в прошлом году (33 млн руб.). Улучшение жилищных условий сотрудникам ФСКН обойдется бюджету в 2010 г. в 587 млн руб. (в 2009 г. – 360 млн, в 2008 г. – 138 млн руб.). Следователям должно достаться квартир на 250 млн руб. (182 млн и 167 млн руб. соответственно). Сотрудник аппарата Госдумы, отвечающий за распределение квартир, сказал, что думскому аппарату нужны вартиры… У перечисленных ведомств не самые большие расходы на жилье. В 2007 г. Генпрокуратура получила на жилье прокурорам 937 млн руб., в этом году – 543 млн, Федеральная служба исполнения наказаний – по 434 млн в этом году…” >>>>>
…”В КРИЗИС этот бизнес перестал приносить достойную прибыль. Спасением рынка риелторы считают введение налоговых каникул и строительство доходных домов… Несмотря на падение цен на квартиры в 2009 году, покупка жилья для сдачи в аренду сегодня является невыгодной, так как дорого обходится содержание квартир… Это предложение, считают в МАР, помогло бы государству “обелить” рынок коммерческого найма, однако оно идет вразрез с желанием того же государства получить с аренды свой доход” >>>>>
…”БАНКИ слишком сильно «залезли в недвижимость», большинство залогов оказалось неликвидно и бездоходно, объясняет такую жесткость менеджер госбанка: им пришлось заметнее дисконтировать новые залоги.Размер дисконта, как правило, не зависит от вида кредита и доходов заемщика, поскольку учитывает только риски, связанные с самим обеспечением… Это возможные колебания цен и степень «зрелости» вторичного рынка в данном сегменте недвижимости… При продаже залога банк не может дожидаться лучшей цены, что также «сбивает» рыночную стоимость…” >>>>>
Признательны за ссылки: Антон-инженер,бомж
Посты (RSS)
«По-идиотски совершенно выглядит, когда судья устанавливает стартовую цену торгов на залоговую недвижимость исходя из рыночной ситуации и после этого требует, чтобы обязательно появились покупатели, дающие еще большую цену, чем установил судья, — негодует Владимир Лопатин. — Наоборот, сбрасывать нужно, и сильно сбрасывать».
Веру в торжество разума экспертам внушают некоторые идеи Минэкономразвития. В ведомстве Эльвиры Набиуллиной всерьез подумывают об изменении той части закона об ипотеке, которая регламентирует принудительную продажу недвижимости. Не исключено, говорят аналитики, что аукционы станут электронными. При этом торговать они будут не только на повышение, но и на понижение.
http://www.rbcdaily.ru/2010/03/03/finance/462244
Чтобы что нибудь серьезно менялось на рынке недвиги одними экономическими методами не обойтись, пока не поменяются политические силы обирающие страну, ни про какие перемены говорить не приходится.
В Перми много квартир продают судебные приставы, их количество нарастает как снежный ком. В чём фокус, если квартира с торгов не продана(а в основном так и бывает), лот переходит на следующие торги, но уже с пониженной ценой. И если квартира была 1.350 млн, на следующих торгах уже 1.138 и дальше дешевеет. Приставам трудно такие хатки продать, сразу задаток надо платить и не рассрочек ни ипотеки они не признают.
А в интернете это можно где нибудь увидеть?
Может это шанс для кого то, такие продажи
В инете наберите Федеральная Служба Судебных приставов. Сайт кажись fssp.ru как то так - продажа арестованного имущества (правый верхний угол), дальше разберётесь.
http://www.fssprus.ru/
Посмотрел по Екб -всего 5 квартир с негуманными ценниками. Стоимость метра от 50 до 100 тысяч рублей.
Сразу вспоминается присказка: скажем дружно - на..й нужно?!
вообще , вся тщетная попытка поддержать мёртвый рынок недвиги -
несёт печать идиотизма !
в любой момент этот рынок лёгко опустят иностранцы , банки которых тоже завязли в нашем бетоне ,
предупреждать они ни кого не будут - разве что друг дружку )
дадут объявы в сми о продаже недвиги по ценам в 2-3 раза ниже продажных - и таки будут по ним продавать))))
свииссы сразу продали долг миракса альфе с 75 % дисконтом , также и другие иностранцы будут поступать -
оценивают реальную стоимость они адекватно - главное для них быстро ролучить деньги ,
и никакие ебатуринские сговоры и картели им не помешают - эти банки уже обваливали рынки недвиги по всему шарику ,
не боясь князьков и правителей
http://demotivators.ru/posters/467074/prodaetsya.htm
“При возможном ухудшении ситуации многие банки могут в связи с этим кризиса не пережить, но зачастую их хозяева этого не понимают”, - сказал на конференции “Залоги-2010″ А.Чаленко.
http://finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?id=1432490
Батуринская стройка
Снегопады разрушают дом «Парус»
http://www.infox.ru/wallet/toraise/2010/02/25/parus.phtml
один из главных стопоров падения халупостроя….
держат ценник жирные коты…
Недвижимость - главный залог
http://www.finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?id=1432490
Более 70% залогового имущества 20 крупнейших российских банков приходится на недвижимость, сообщила директор управления по работе с проблемными активами Сбербанка РФ Светлана Сагайдак на конференции “Залоги-2010″ в среду…
вот блин, повторился, сорри…
ну вы все конечно видели: п-нский за 100$ предлагает свои услуги гида по башне федерация. в стоимость включено шампанское и бутерброды с галстуком
http://www.rbcdaily.ru/2010/03/05/market/462734
интересная такая пиар кампания - “очень нужны деньги….”
Записаться что-ли? Мне на такой цирк 100 баксов точно будет не жалко!!!
главное не попасть в группу с туристами-соинвесторами или кредиторами, а то будет драма, а не цирк
721-10-93… Отзвонись как прошло.
Не записали - постоянно занято когда пытался прозвониться.
это и есть наебка
Квартиры без обмана
Депутаты снова пытаются запретить продажу новостроек по серым схемам в обход закона о долевом строительстве. Их законопроект закрывает большинство лазеек, согласны юристы
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2010/03/05/227397
К чему приводит слияние чиновников и бизнеса…
http://www.rbcdaily.ru/2010/03/05/market/462731
Какие будут прогнозы по недвиге на конец этого года?
Прогнозы спекулянтов от бетона, которые слышал, разнятся, но в основном все рассчитывают на уверенный прирост в 10-15% в рублях.
Хотя в то-же время желающих вкладывать в бетонометры почти нет.
А каков прогноз относительно курса рубля? Наверное от этого и будет цена зависеть.
Доллар к концу года будет стоить 27 рублей, евро 43.
Так, что в золото нет смысла вкладываться?! Евро думаете удержится?
Золото, серебро -40% и нефть и газ - 10-15% вырастут до конца года, но доля продажи сырья из РФ уменьшится - из-за конкуренции. Доллар упадет к евро 1,6 и уже вряд ли поднимется - скорее уйдет в будущем еще ниже. Страны экспортеры будут пытаться перевести расчеты за сырье в евро и юани - возможны сильные скачки вверх евро и юаня по отношению к другим валютам - возможно это и будет второй волной кризиса - валютный кризис. Индикатором будет избавление инвесторов от гособлигаций США.
Господа! Вы впереди даже самого гнилого официоза.ну если уж “мочить” то к чему ж деликатничать-15% роста-давайте возмемся за прежнее -40-50%,доллар пусть 15 рублей.Нефть 150….так же веселее…
Не надо так эмоционально реагировать - сам недоволен сложившейся ситуацией - она сложилась с долларом и с нефтью не так как я хотел - из-за этого сраного Обамыча со своими триллионами - сложилась совсем другая ситуация в мировой экономике и на рынке недвиги в РФ в частности. Уверен, что цены на недвижимость в РФ упадут еще ниже, но не в долларах и после того как будут истрачены международные резервы РФ.
Непонятно, Вы считаете золото вырастет или упадет на 40%?
Самые дешевые варианты экономкласса могут подорожать на 10-15, бизесс-класс будет дешеветь.
Думаю что самый дешевый вариант дорожать не будет, останется прежним, возможно +/- 5%. Бизнес-класс наверное сможет упасть (есть куда), но подошло время для расслоения цен, и оно уже началось. Покупателей мало, но значительная часть готова платить несколько выше за лучшее из предложенного.
По мнению знакомой риэлторши - цены на хрущи и брежневки подорожали на 100 тысяч по сравнению с летом прошлого года.
Цены продавцам предлагают поднять риэлторы, но не из-за собственных интересов, а из-за того что чистой продажи квартир мало - в основном обмены - чтоб люди смогли нормально разменятся.
На рынке появились ипотечники - квартиры в основном покупают самые дешевые -поэтому на них есть сейчас спрос.
Это не относится к 3 эт. сталинкам и др. домам типа 2-этажек в которых перекрытия деревянные - такие дома вообще очень мало кого интересуют.
То есть -обмены и и ипотечники являются потребителями хрущей и брежневок,ну а остальное всегда типа в цене.Ясно-начали с самого дешевого…чем завален рынок.Ну а как новострой идет,вам знакомые не сказали?
Новостройки, сданные, импотечники тоже берут - молодые семьи и т.п. со льготными кредитами, т.е. за которых платят другие граждане, хотя их желание последних, естественно, никто не спрашивал.
Данные непроверенные, но говорилось о большом объёме участков с коммуникациями, выделяемых в этом году на Среднем Урале, что может сбить цены на индивидуальное жильё.
Вообще, говоря о прогнозе цен на жильё, ранее делался упор также на добавочный бонус в виде роста курсовой разницы, т.е. падение рубля, который, увы, не оправдался. Он был бы логичным с точки зрения подъёма экономики, но это, видимо, сейчас не нужно правящей братии, вполне возможно и потому, что не кому.
Так-что всё привязано к углеводородам, т.е. ждать “у моря погоды”, т.к. спрос и цену на них определяем на мировом рынке не мы, т.е. не РФ.
Исходя из этого боюсь, что действительно дальше новые большие муравейники сильно в цене не упадут в крупных городах. Старые меня не интересуют - ну, не могу жить в зассано-прокуреных подъездах с заставленными машинами тротуарами.
Получается ИЖС или небольшой муравейник с претензией на бизнес, но не более - т.е. с банально малым количеством квартир в подъезде. Если цена подвернётся.
ранее делался упор также на добавочный бонус в виде роста курсовой разницы, т.е. падение рубля, который, увы, не оправдался. Он был бы логичным с точки зрения подъёма экономики, но это, видимо, сейчас не нужно правящей братии, вполне возможно и потому, что не кому.
_______________________________________________________
Вот-вот слишком хорошо думали о намерениях нашего руководства, которое будет заботится об отечественном производителе-экспортере. Но намерения видимо совсем другие: выборы 2012, облегчение долговой удавки для олигархов, конвертация собственных средств по низкому курсу - для всего этого нужен крепкий рубль. Это можно было предположить уже после того как турнули Аксакова лишь за то что он просто предложил девальвировать рубль - та еще демократия в рашке.
Ох, Митя, Митя.. В последнее время вы постоянно толкаете мысль, что рубль, нефть, недвижимость будут расти. Вас не узнать, как будто кто-то другой под вашим ником пишет. А ведь совсем недавно (полгода, год назад) я был готов практически под каждым вашим постом подписаться (настолько совпадали наши позиции). Сейчас наши пути разошлись. По-моему мнению мировую экономику (а уж нас тем более), ждет что-то весьма нехорошее, причем в ближайшее время. Спрос на товары и услуги стабильно низкий (в т.ч. и на энергоресурсы) , структурные диспропорции в экономике развитых стран налицо (иначе не росла бы безработица), долги частного и государственного сектора зашкаливают. Влитые в систему деньги (в виде выкупа безнадежных долгов, дешевых кредитов банкам и т.д.) не способны вылечить экономику, а только способствуют росту новых долгов на фоне снижения прибылей компаний в реальном секторе(т.е. способности эти долги отдавать в дальнейшем).Удастся ли запустить старый механизм, не реформиров его? Очень сомневаюсь. Как долго можно поддерживать стагнацию в экономике (или мизерный рост) за счет огромного роста дефицита бюджетов?
kaz, вы наверное не совсем правильно меня поняли. Все мои прогнозы только на этот год - в ответ на сообщение DNS.
Развязку мирового валютного кризиса и дальнейшее падение цен на недвижимость в РФ жду в следующем году. Ну просто не логично ждать дальнейшего обвала цен на недвижимость в этом году - после зомбирования населения ипотечными программами, выкупа квартир для вояк и выдачей материнского капитала - пока под эти проекты есть деньги - падения цен не будет, а будет просто стагнация. Пока рашке подыграл Обамыч со своими триллионами - нефть не упала и рост рубля противостоит дальнейшему падению на рынке недвижимости РФ
Я с вами согласен что именно на этот год. Ведь кризис неплатежей действительно отодвинули по всему миру на 2-3 года. Дали американцы миру перекредитоваться
, реструктуризация называется, но ведь не бесплатно. А потом опять двадцать пять, жаль что годы идут, кстати у меня пессимизм только из-за этого, знаю что трындец америке все-всетаки будет именно из-за их схемы мирового кредитования, правда радоваться уже будет поздно…….
Главная угроза для доллара - это Китай. Потихоньку китайцы сбросят трежари и начнут опять постепенно сырье скупать, ну и золото с серебром конечно тоже.
Юань будет потихоньку расти - китайцы могут его привязать у же не к доллару, а к евро, инвесторы будут вкладывать в евро, швейцарский франк, юань и английский фунт.
Зачем юань к евро то привязывать, сразу к золоту с серебром, нефти и что там еще, уран…? Русские бетоны от этого ни в жару, ни в холод не кинет.
Пока курс юаня к доллару стабилен, но учитывая то что рекзко ухудшились отношения между Китаем и США - китайцы вполне могут изменить свою финансовую политику - трежари же уже начали сбрасывать. Также могут изменить свою политику страны-нефтеэкспортеры т.е. продавать нефть за юань, евро и швейцарский франк и за местные валюты и также избавлятся от трежарей.
Для РФ последствия имхо в следующем: продавать нефть за доллары будет не выгодно, а за евро или золото цена на нефть будет невысокой. Учитывая то, что в международных резервах РФ золота очень мало, а доля евро составляет всего 45% - международные резервы резко уменьшаться более, чем вдвое , а если к этому прибавится еще и бегство с российских фондовых рынков - запасы закончаться еще быстрее и рубль может резко упасть к евро, юаню и швейцарскому франку- и соответсвенно цены на недвижимость в РФ упадут, но не в долларах, а в евро, юанях и швейцарских франках.
Думаю, что многие преувеличивают статус как резервной валюты. Если США говорят что доллар - резервная валюта, то Европа и Китай открещиваются от статуса своих валют как резервных. Соответственно Европу никто не заставляет держать ее валюту крепкой, а значит если Евросоюзу припрет решать кардинально свои экономические проблемы они опустят курс евро, а на вопросы российского ЦБ только плечами пожмут, так как их никто не заставлял держать такой процент европейских бумаг в евро лишь после нескольких лет после его введения.
А юань Китая вообще не конвертируемый. Может наступить ситуация когда Китай откажется принимать юани иностранцев для обмена на другие валюты. Причем наверняка сейчас есть предел ввоза в Китай юаней, так что и расплатиться ими будет проблематично.
Про альтернативные резервные валюты.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2010/03/12/227912
В статье не учитывается один очень важный фактор - то что отношения США и Китая заметно ухудшились в последнее время. Отношения между США и Китаем - это совсем не такие отношения как к примеру между США и Англией. Китай не желает больше подигрывать стране, которая по-свински относится к политике Китая. Недавние события с продажей оружия Тайваню и контакты с Далай-ламой - только лишний раз насторожили и так уже сомневающийся в долларе и экономике США Китай, а тут еще и явная угроза целостности Китая, поэтому сброс казначеек - только вопрос времени.
Вы, кажется, находились 50/50 в двух валютах? Может, поменяли соотношение, чувствуется негатив к зеленому в ваших комментариях?
И в этом вопросе и в других-незнание и непонимание происходящего демонстрируется с завидным постоянством.Не знают и тем более не делают прогнозы знаменитые политологи,экономисты и аналитики.Каждый правда старается по мере своей осведомленности и склонности к определенному типу мышления что-то сказать-профессия обязывает.Но чем глубже и мудрее человек-тем он меньше конкретизирует.он менее однозначен в своих оценках.а то и вовсе оценок не дает и с прогнозами завязал.Есть люди,знание которых интуитивно.Но они больше молчат.Может бояться нас напугать….
Мне ясно одно. США главный кредитор мировой экономики по объему кредитных средств. Банки США зарабатывают или получают убытки от кредитования мировой экономики, то есть несут на себе риски будущего мировой экономики. Это де-факто сложившаяся ситуация.
Европы и Англии тоже кредитуют мировую экономику, но в меньших масштабах. Следовательно и удельный вес их валют в мировой экономике меньше, а значит их валюты более национальны, банки меньше завязаны на риски мировой экономики, больше на риски национальной экономики.
Китай не замечен в массовом кредитовании мировой экономики, следовательно все риски его банковской системы - это в основном риски национальной экономики, которая в условиях этого кризиса уже шатается. Ее завязаность на экспорт при резком падении внешней торговли поставила подножку всему Китаю.
Так что что толку говорить о юане, если вне Китая он почти не представлен, а внутри его объем должен падать практически пропорционально уменьшению внешней торговли? Ведь девальвации как в России в Китае не было.
Мне не понятно почему российский ЦБ выбрал в качестве модели порождения рублей приток иностранной валюты и ее обмен на рубли. Ведь фактически это означает, что российский ЦБ не является эмитентом рубля, как средства кредита, а лишь некоторым эквивалентом кредитного доллара, который порожден банками США.
Варианты следующие:
так как в России не производятся товары с высокой добавленной стоимостью (или не занимают в экономике больше хотя бы 10%). Значит и кредиты в рублях особо никому не нужны для такого производства. Следовательно кредитные рубли не могут быть основным источником появления денег. Все риски производства товаров с низкой добавленной стоимостью в России берут на себя банки США выдавая нашим нефтянникам и газовщикам кредиты под низкий процент.
То есть российский ЦБ - это придаток ФРС, клиент в России. А российская экономика не особо национальная. Единственно, что так получилось, что на территории России живут еще 140 млн человек, которых надо кормить. Приходится брать налоги с нефтегазовых компаний на енто дело. А если бы не россияне, то они бы платили налоги в США.
to Акудрин
Валюты у меня больше нет - я её поменял в декабре-январе, а в феврале купил за рубли квартиру, но на этом мои действия на РН не закончились - впереди продажа квартиры в Астане - а там все в у.е. и за доллары
Даже не знаю, почему так для меня резко упала вера в долллар - наверное после того как прошло ралли доллара к евро с 1,5 до 1,34 и при этом не упала цена на нефть - это было для меня разочарованием. Даже не представляю себе точно строю лишь возможные предположения, каким раком-боком теперь должен развернуться рынок, чтоб упала цена на нефть
Для меня существует золотое правило, которому я всегда следую: если в чем-то и ошибаться, то лучше пусть причиной этой ошибки будет бездействие. Потому что в любом вашем и моем действиях всегда есть заинтересованные лица, которые, возможно, знают что-то больше. Может даже произойти так, что ничего не изменится, а нефть опять завалится вниз. В любом случае вся эта движуха целью имеет только одно - нервировать людей и принуждать покупать-продавать что-то как можно чаще.
Какое мощное весеннее наступление единомышленников! осталось подождать результат.До осени должны все построенное скупить.Ведь надо успеть продать до осени…
Правда про элитную недвижимость:
http://www.infox.ru/wallet/toraise/2010/02/25/parus.phtml
С такими руками и мозгами нихрена акромя коробок квадратно-прямоугольного сечения лучше не браться… Я в шоке от придури!
бывает и хуже… ошибки проектирования…
эти уепки напридумывают виртуальный дизайн-проект, начинаешь делать в реале и всю голову сломаешь как реализовать в реале их бредовые задумки…
вот поэтом у я очень сильно не люблю дизайнеров
Профессионалов-проектировщиков очень мало - база практически утеряна с распадом СССР, а новой школы практически нет в связи с введением закона о техническом регулировании
Отсутствие школы не мешает (этим как вы верно сказали уепкам) проводить через все инстанции свои “шедевры”, а потом и собирать еще бабла немерено за всякие согласования и перепланировки, когда надо их дерьмо выправлять…
Сбербанк опробовал валютную ипотеку на своем менеджере
http://www.smoney.ru/news/index.shtml?2010/03/05/16856
О состоянии менеджера не сообщается, последствия не раскрываются.
За три дня индивидуальных просмотров основной владелец Mirax Group Сергей Полонский договорился о продаже офисов и апартаментов в башне «Федерация» больше чем на $10 млн и собрал с пришедших $5200
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2010/03/09/227518
Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) выяснил, для чего россияне делают сбережения и в какой валюте хранят их.
http://www.reportal.ru/news/2010/03/03/rossiyane-kopyat-na-kvartiry-i-na-chernyi-den.html
Доллару совсем плохо, надеюсь скоро сдохнет.
Да не доллару плохо,а говнорашкинской экономике,кредитование которой пытается наладить наш полковник через снижение ставок в т.ч. завалом курса. Хазин как-то сказал,что никто не знает про истинный размер ЗВР,т.к. никто из нас не знает,какая их часть заложена под долги госкорпораций в американских банках. Так что дешевые это понты ,как у заигравшегося в казино лоха,пытающегося отыграться на последние средства. Вопрос только в том,сколько этих средств у них осталось.
Поосторожнее со своими желаниями - они могут сбыться.
Пока доллар будет подыхать нас болтать будет так, что “мама не горюй”. А насчет стабфонда, думаю его давно уже распилили в виде обеспечения по кредитам госкорпораций. Будет, как в анекдоте про старую клячу: “Ну, не смогла я…”.
Перед тем как сдохнуть, доллар взвинтит цены на нефть, что собственно и происходит. Затем страны экспортеры нефти откажутся продавать ТОЛЬКО за доллар - ведь в пересчете на золото цены на нефть довольно стабильны - все скачки и падения цен на нефть только из-за курса доллара. Многие уже это понимают, но америкосам все неймется - то Сороса запускают через СМИ, то Рубини - зомбируют по полной программе, но на этот раз “нашла коса на камень” : при росте доллара - нефть и золото не падают - значит ситуация в корне изменилась.
В России появились новые виды мошенничества со средствами материнского капитала, которые родители направляют на погашение ипотеки.
Так, по данным сайта chelyabinsk.rfn.ru, ипотечная фирма в городе Копейске Челябинской области предлагала горожанам перевести сертификат в живые деньги, переведя его на счет фирмы за покупку несуществующего жилья.
“Обналичу материнский капитал” – такие объявления были расклеены по всему Копейску. Схема проста: чтобы превратить более 300 тысяч рублей на бумаге в живые деньги, владелица сертификата обращается в пенсионный фонд за деньгами для улучшения жилищных условий. В это же время коммерческая компания подыскивает клиенту подходящее жилье. Правда, “подыскивает” – громко сказано. Риелторы специально выбирают квартиру по несуществующему адресу. Затем деньги поступают на счет фирмы. Но покупать жилье здесь никто не собирается. Деньги уже на руках. Агентство получает свою долю в 50-70 тысяч рублей за незаконную услугу, остальное отдает клиенту.
По данному факту было возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ (мошенничество). По неофициальным данным, только в Копейске действует около десятка риелторских компаний по обналичиванию материнского капитала.
kvadrat.ru/news/10032010_v_rossii_pojavilis_novye_vidy_moshennichestva_pri_oplate/
Голь на выдумку хитра.
М-да , что-то большинство прогнозов участников данного коммъюнити оказались полной туфтой ) Доллар ни только не достиг космических величин , но и плавненько и давно падает , евро стабильно невысок , нефть дорожает , а недвига глубоко вниз так и пошла . Рынок недвижимости меня больше всего удивляет - вроде процентов 95 людей с деньгами в нашей стране уже купили 95 % того количества недвижимости , которого они хотели приобрести . Далее , исключая покупку недвижимости для детей , они наверняка будут покупать что-то новое только после продажи старого . Cильно богатеют в нашей стране люди и так уже встроенные в систему , то есть ” новых ” богатых по моим ощущениям прибавляется мало . Все остальные слои населения недостаточно платёжеспособны на рынке недвижимости . Прирост коренного населения отрицательный , детей мало рождается даже у обеспеченных семей . Мигранты , в своём большинстве , слишком бедны для покупки жилплощади . Свободно продающихся объектов недвиги много , то есть предложение , по здравому смыслу , превышает платёжеспособный спрос . В мире продолжается экономический кризис , в большинстве стран стоимость недвижимости падает . Вообщем , казалось бы , все факторы в пользу снижения цен на этом рынке и в России . Но существенного и стабильного тренда вниз не видно , многие источники свидетельствуют о том , что падение цен остановилось . Всё же , есть в этом что-то загадочное …
То есть - а недвига глубоко вниз так и НЕ пошла
Не пошла потому,что загнали цены в космос дебилы,а теперь не знают,что делать.Минэкономразвития прекрасно понимает,где дно,только такое дно их не устраивает.Почему немцы это не сделали при всей своей экономической мощи? Потому,что они - один народ.А здесь, как всегда, построили не капитализм,а очередной концлагерь,где есть герр начальник и есть капо барака,остальные вообще не люди.Так что ждите налета авиации союзников…
“Утром мажу бутерброд, сразу мысль, а как народ? И икра не лезет в глотку, и вино не льется в рот,”-вот, думаю, что примерно так о народе, о своем стаде, думает наш добрый пастырь.
“Вы абсолютно правы, участники этого форума совершенно отдалены от реальности и выдают вместо прогнозов полную туфту.”
Вас написанное выше устроит или ждете чего-то более эффектного в комментариях? Вы что сказать-то хотели?
А вы ниже читали ? В основном , я выражал некоторое удивление по поводу весьма скромного удешевления недвижимости в условиях , когда казалось бы , оно должно было быть куда бОльшим )
Весьма существенный объём новостроек выкупается бюджетом для бюджетников-же - военных, чиновников. таким образом резко уменьшая предложение на рынке. Рынок держат, по-сути, через своего рода программу поддержки строительного сектора, благосостояние которого напрямую связано с власть имущими.
Чего гадать-то, найдите в своем ближайшем окружении продавца квартиры и поинтересуйтесь, почему он не снижает ценник. Лично меня сегодняшние цены не напрягают. Будет дешевле, куплю, если же не будет дешевле в ближайшие годы, то не куплю. Зачем зацикливаться-то на недвижимости, пусть продавцы голову себе морочат. Но ситуация в мировой экономике требует того, чтобы цены остановили свое пике, вот и наблюдаем эту картину.
Стоимость недвижимости определяется паритетом спроса и предложения. Я пока не вижу чтобы скупали все что выставляется - паритета нет, значит падение впереди. Ну или наконец-то население подтянется по доходам к нынешним ценам и сделает необходимые накопления. Весь вопрос доживут ли до того времени застройщики в долгах, если не подвинутся в ценах?
Точнее не скажешь.
тут пробежала инфа об выпуске новых 100 долларовых купюр, начиная с апреля месяца. Что Вы думаете по этому поводу?
Наличных долларов станет еще больше. Инфляция доллара будет увеличиваться как по безналу - так теперь и по налу.
Лет через 5-7 российские банки начнут косо смотреть на 100 долларовые банкноты старого образца. А пока ничего. Обычная регулярная замена с целью усиления защиты от подделки.
Через много лет можно будет засунуть эти банкноты в банкомат. Положить на безналичный счет, либо переложиться в другую валюту.
А что тут думать… Иногда и $ бывают полезно, локально и сутуативно. Весь вопрос в цели и дистанции…
http://59.ru/newsline/269532.html?frompanel=1 Для общего обозрения, что делается за МКАД
Стройки оживают, так как застройщики почувствовали оживление продаж.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2010/03/12/227954
Бюджет-2010 тратится рекордными темпами: только за февраль израсходовано около 9% годовых назначений, а за январь — февраль — 15% (1,5 трлн руб.), на 399 млрд руб. больше, чем за тот же период 2009 г. (тогда — 10%).
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2010/03/12/227919
Что-то мне кажется, что эти две ссылки неразрывно связаны общим смыслом.
«Раньше ПИК продавала 1000 квартир в месяц, а в кризис — до 40 квартир. Сейчас продажи в среднем увеличились в четыре раза, но цены стоят», — указывает близкий к компании источник. Рынок просыпается, немного активизировались покупатели, но говорить о его росте пока рано, считает президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак.
наверное еще на дороги и заборы деньги отправят, естественно, надо своим пилить нефтерубли, хотя действительно как то слишком рано начали
пик-молодец.Всем пример.Просыпаемся.активизируемся!Что не давить то на мозги-самое время-нефть рост! рубль укрепляется! Гуляем-пока ставку Бен не поднял.
“Гуляем-пока ставку Бен не поднял.”
Типа этот бородатый клоун что-то решает. Хватит тупить и повторять идиотские мантры.
Ставка была 6% и нефть 120. Для справки.
Цены на жилье в Московском регионе, выраженные в баррелях сырой нефти на квадратный метр, вернулись к среднему значению цены за последние десять лет (60 баррелей / 1 кв. м)
http://realty.rbc.ru/news/10/03/2010/562949977771319.shtml
Прекрасный бриф-анализ, Алекс. Четко, точно
+1
еще бы под эту тему правительство России расстрелять по статье “измена Родине”
О каком сообщении речь, собственно? Если об использовании своего положения сугубо в личных и корыстных целях, то тогда полстраны усыплять надо. Граждане-арендодатели жилья что-ли совестливые и каждую уплаченную им копейку отрабатывают? Бросьте, сейчас вместо “МИРУ-МИР” список из 7 грехов на домах впору вешать - это больше будет отражать текущее состояние нашего общества.
я думаю что речь шла о посте от 2010-03-12 16:50:43
Спасибо. С этим согласен.
В ЕКБ за долги семью выселили. Пока в общагу, потом как в штатах, на улицу. http://www.e1.ru/news/spool/news_id-320742.html Всем любителям ипотеки стоит задуматься, будет им помогать государство в случае невозможности выплачивать кредит или выкинет на помойку.
вот вопрос-как на таком фоне(рост просроченных кредитов,выселения) будет оживать эта самая ипотека-надежда и опора очередного роста?
наверное у тех кто будет брать ипотеку сейчас должны быть либо железные нервы
либо куриные мозги.
вместо реанимационных действий с ипотекой и банальной придумки о псевдоросте(который может испугать только постоянныхТелепузиков) лучше бы начинали уже ближе к реальности действовать.а то реальность меняется на глазах.и не в лучшую для банкиров и строителей пользу.
http://www.online812.ru/2010/03/12/010/ В Петербурге выстраиваются очереди за ипотечными кредитами. Питерцы! отзовитесь кто видел эти очереди!
Ну, что сказать? Ощущения такие: суслики (ресины, батурины и им подобные) сливаются любой ценой. За счет бюджета сбагрить залежи недвиги не получается, так за счет поддержки ипотечников навариться. Если я прав, то судьба ипотечников незавидна… Но правительству на это наплевать. В свое время Мавроди за свои художества как-никак ответил. А кто будет отвечать за это?.. Риторический вопрос (как в армии: разберитесь и накажите кого попало!).
Не знаю, как насчет очередей, но ставки понизились.
Я выскажу своё мнение по поводу сложившейся ситуации в недвиге. Сразу говорю, я не финансист а реалист.
Аннушка не покупает масло.
1) Ставки по вкладам в банках ниже плинтуса, Сбер 2-8 % годовых. Сбережения населения тают на глазах не из за плохой жизни, а народ заставляют избавлятся от сбережений.
2) Ставка рефинансирования 8,5% сёдня и стабильно падает по 0,25% в месяц.
3) Недвига в новостройках просто стоит с вбитым ценником и продают как могут. Любой ценой, но не за любую цену. Вторичка немного подросла.
4) Доллар по всей видимости приказал долго жить.
5) Вова Путин по ящику рекламирует ставки ПАИЖК, начальный взнос за ипотеку и божится, чё ниже не будет. (видать в доле)
6) Дяди из правительства загадочно улыбаются и говорят о оживлении строительного сектора.
7) Бюджеты большинства регионов вообще не сходится дебет с кредитом и как закончится финансовый год вообще не понятно.
ВЫВОД: уже в этом году или в начале следующего введут налог на недвижимость. Щас отжимают у населения последнее.
По валютам корзины есть интересная статья:
http://www.blogberg.ru/blog/7791.html
Статистика, щас сбережения имеют тока 20% всего населения. А в начале года было 31%. Деньги на вкладах держать невыгодно, заставляют что нибудь покупать.
“”Сбережения населения тают на глазах.”"
Это на каких основаниях…
Да, я вот тоже чего-то не понял, почему это тают?
Вот вам методика даже не сохранения вложений, а их преумножений путем размещения на банковских депозитах.
http://bankblog.com.ua/28
А вот общее мнение по поводу того, какой валюте отдать предпочтение http://nebankir.ru/bank/22
Не верьте паникерам!
“4) Доллар по всей видимости приказал долго жить.”
Глава госсовета призвал Вашингтон “предпринять решительные меры”, чтобы удостоверить Пекин в безопасности значительной части долгосрочных казначейских облигаций, хранящихся в банках
http://top.rbc.ru/economics/14/03/2010/379937.shtml
Пацаны напрягаются.
Налог на недвижимость введут ,когда покупать не будут вообще. А сейчас- тсс,охотимся на последних хомяков и заманиваем в ипотеку терпил-буратин.
Глобальная нефтяная афера на $4 трлн
Нефтяные компании каждый год обманывают человечество на $4 трлн.
http://finam.info/resourse/news2173C00001/default.asp