Крах Недвижимости

“СОВЛАДЕЛЕЦ и председатель совета директоров Mirax Group Сергей Полонский, обещавший осенью съесть свой галстук, если цены на его офисы не вырастут к апрелю на 25%, по-прежнему верит в подорожание недвижимости.
“Еще чуть-чуть - и, похоже, галстук есть не придется. Если цены еще немного вырастут в первом квартале. К тому же, если смотреть в рублях, то цены за прошедший год с лишним уже выросли”… По словам Полонского, если год назад его компания была должна 770 млн долларов, на начало февраля ее долг сократился до 500 млн долларов” >>>>>

…”АППАРАТ Госдумы получит в этом году квартир на 309 млн руб. – в девять раз больше, чем в прошлом году (33 млн руб.). Улучшение жилищных условий сотрудникам ФСКН обойдется бюджету в 2010 г. в 587 млн руб. (в 2009 г. – 360 млн, в 2008 г. – 138 млн руб.). Следователям должно достаться квартир на 250 млн руб. (182 млн и 167 млн руб. соответственно). Сотрудник аппарата Госдумы, отвечающий за распределение квартир, сказал, что думскому аппарату нужны вартиры… У перечисленных ведомств не самые большие расходы на жилье. В 2007 г. Генпрокуратура получила на жилье прокурорам 937 млн руб., в этом году – 543 млн, Федеральная служба исполнения наказаний – по 434 млн в этом году…” >>>>>

…”В КРИЗИС этот бизнес перестал приносить достойную прибыль. Спасением рынка риелторы считают введение налоговых каникул и строительство доходных домов… Несмотря на падение цен на квартиры в 2009 году, покупка жилья для сдачи в аренду сегодня является невыгодной, так как дорого обходится содержание квартир… Это предложение, считают в МАР, помогло бы государству “обелить” рынок коммерческого найма, однако оно идет вразрез с желанием того же государства получить с аренды свой доход” >>>>>

…”БАНКИ слишком сильно «залезли в недвижимость», большинство залогов оказалось неликвидно и бездоходно, объясняет такую жесткость менеджер госбанка: им пришлось заметнее дисконтировать новые залоги.Размер дисконта, как правило, не зависит от вида кредита и доходов заемщика, поскольку учитывает только риски, связанные с самим обеспечением… Это возможные колебания цен и степень «зрелости» вторичного рынка в данном сегменте недвижимости… При продаже залога банк не может дожидаться лучшей цены, что также «сбивает» рыночную стоимость…” >>>>>

Признательны за ссылки: Антон-инженер,бомж 

“ОТСУТСТВИЕ покупателей с живыми деньгами на фоне большого объема предложения нераспроданных квартир вынуждает риэлторов изобретать велосипед под названием «обмен»… Разберемся, с чем столкнется будущий продавец квартиры, клюнувший на «прямой обмен». Для начала стоит бъяснить, почему сейчас почти невозможно обменивать жилье, как это было в советское время, и в каких ситуациях бывают исключения. «Массовые прямые обмены ушли в прошлое вместе с советской эпохой… ” >>>>>

…”БАНКИ никак не могут определиться, что делать с ипотекой в 2010 году. Если Сбербанк порадовал новостью о возобновлении ипотечных кредитов в валюте, то ВТБ24 заявил о постепенном сокращении доли выдачи ипотеки в пользу более доходных краткосрочных кредитов. Рынок ипотеки демонстрирует первые признаки оживления… К концу 2009 года количество выданных займов увеличилось в 2 раза, средневзвешенная ставка по рублевым кредитам снизились до 14,5%” >>>>>

«СЕЙЧАС многие агентства идут по пути пропаганды дефицита и роста цен для привлечения покупателей. Схема традиционная, многие компании несколько месяцев говорят о росте цен и возможном дефиците, покупатели рано или поздно поверят и будут покупать. Это свидетельствует о бессилии большинства риэлторов перед собственниками, поскольку их сложнее убедить в том, что условия изменились и квартира уже стоит не $15 млн, а $10 млн»… У этого процесса существует и обратная сторона: собственники, которые откладывали продажу до лучших времен, тоже верят подобной информации и возвращаются на рынок, что сказывается на росте предложения. «И вот тут наступает момент истины” >>>>>

“В РЯДЕ зарубежных стран россияне и граждане стран СНГ стали лидерами по числу сделок с недвижимостью среди иностранных покупателей…В 2009 году в пятерку самых популярных среди россиян стран вошли Болгария, Черногория, Германия, Испания и Чехия. Причем Болгария уже второй год держит пальму первенства, а вот Германия еще в 2008 году занимала в рейтинге лишь седьмое место. Если расширить рейтинг любимых нашими соотечественниками стран до 15-и, то можно увидеть, что в минувшем году его участники в основном менялись местами, а состав их почти не изменился. Единственное исключение - в 2009 году в ТОП-15 вошел Израиль, а выбыла Хорватия” >>>>>

Спасибо за ссылки: торн, AlexB, Сибирский хомяк

…”ИПОТКЕА в России, несмотря на все правительственные программы, не развивается, и не будет развиваться. Почему? Есть такой показатель – стоимость квадратного метра и средний доход населения. Можно сопоставить и посмотреть: средний доход граждан составляет меньше 18 тыс. рублей, а цена квадратного метра эконом-класса в регионах - от 28 до 40 тыс. рублей. Вот вам и весь ответ: пока стоимость метра не сравняется с доходом, люди не смогут покупать квартиры. Но сейчас все идет в другом направлении” >>>>>

…”ОДНАКО говорить о возвращении условий ипотеки к докризисному уровню пока еще очень рано… Вследствие корректировки цен на жилье и увеличения первоначального взноса средний размер кредита снизился с 1,2 до 0,9 млн. руб. Доля сделок с жилой недвижимостью, совершаемых с привлечением ипотечных средств, сократилась в 3-3,5 раза в московском конгломерате (до 8%) и в 5-10 раз на региональных рынках (до 3-5% по сравнению с 25-35% в докризисный период)” >>>>>

“ЦЕНЫ на недвижимость в России еще не достигли своего «дна»… Предпосылки для снижения цен на недвижимость еще есть… Однако не уточнил, на сколько еще может опуститься стоимость жилья в России и когда может прекратится падение. Летом 2009 года глава Себрбанка Герман Греф заявлял, что цены на недвижимость в России максимально снизились и достигли «дна» >>>>>

“НО сейчас их вкусы, а точнее, возможности, изменились, в результате чего спрос на быстровозводимые сборные дома увеличился в пять раз…сегодня порядка 25% спроса уже приходится на дома, возведенные по каркасным технологиям… конечно, главная причина популярности таких домов связана с минимальными сроками строительства и невысокой стоимостью. Так, возведение самого дома может занять не более двух недель, а финальный срок его готовности к сдаче не превысит месяца” >>>>>

“ОБЩЕЕ падение цен на недвижимость не обошло стороной и Сочи. С сентября 2008 г. по декабрь 2009 г. они снизились на 31,5%… Сейчас на первичном рынке продаются только новостройки экономкласса, не юолее 10 квартир в месяц… «Спрос на жилую недвижимость в Сочи с начала 2008 г. носит отложенный характер в связи с несоответствием ценовых характеристик предложения и ожиданий покупателей” >>>>>

Признательны за ссылки: Акудрин,Сибирский хомяк,AlexB